房屋登记房屋权属转移登记操作规范

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1、房屋登记—房屋权属转移登记操作规范一、行政审批项目名称、性质（一）名称：房屋权属转移登记（二）性质：非行政许可二、设定依据（一）1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正，自1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人

2、民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书”。（二）2008年2月15日发布，自2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》（建设部令第168号）第四条第一款，房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。三、实施权限和实施主体根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《房屋登记办法》（建设部令第168号）规定，地级市房产管理部门负责房屋权属转移登记。四、行政审批条件根据《房屋登记办法》（建设部令第168号）第二十条，审批条件是：（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；　　（二）申请初始

3、登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；　　（三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；　　（四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；　　（五）不存在本办法规定的不予登记的情形。五、实施对象和范围根据《房屋登记办法》规定，柳州市区域内房屋权属转移登记的实施对象为公民、法人或其他组织。六、申请材料根据《房屋登记办法》（建设部令第168号）第三十三条，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）

4、房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。　　注：第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。七、办结时限（一）国有土地范围内房屋权属登记的法定办结时限：30个工作日；（二）集体土地范围内房屋权属登记的法定办结时限：60个工作日；（三）承诺办结时限：7个工作日。八、行政审批数量无数量限制九、收费项目、标准及其依据一、登记费1、住宅：

5、登记费80元/套。有共有人的每增加一人加收工本费10元。2、非住宅：登记费550元/套。有共有人的每增加一人加收工本费10元。《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（计价格[2002]595号）、《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格［2008］924号）。二、交易手续费1、住房交易手续费住房转让手续费。目前我市住房转让手续费为：新建商品住房每平方米2.5元由转让方承担，存量住房每平方米5元由转让双方各承担50%。经

6、济适用房每平方米1.25元由转让方承担。2、非住房交易手续费非住房转让手续费。按房屋建筑面积收取，每平方米5元，由转让双方各承担50%。十、咨询、投诉电话咨询电话：0772-7612144；投诉电话：0772-7615928附件：1.行政审批流程图2.申请书示范文本附件1：房屋权属转移登记审批流程图(国有土地上房屋登记法定办结时限：30个工作日，集体土地上房屋登记法定办结时限：60个工作日，承诺办结时限：7个工作日)附件2：申请书示范文本XX市房屋所有权转移登记申请表权利申请人名称身份证件及号码所占份额联

7、系电话所有权人张三4502111978××××100%××××共有权人原权利人所有权人共有权人代理情况代理人姓名身份证件名称及号码被代理人名称联系电话房屋状况申请产别□私有房产□房改私产□部分产权□私营企业房产□国有房产□集体所有房产□联营企业房产□股份制企业房产□港澳台投资房产□涉外房产□其他房产现房屋坐落柳州市××号原房屋坐落幢号单元房号总层数所在层数结构建筑面积(㎡)设计用途建成年份土地情况土地证号权属性质使用面积(㎡)使用年限年　月　日至　　　年　月　日相关情况是否查封、监管或者其他形式限制房地产

8、是否有抵押、典当房屋现状有无变化房屋是否出租房屋所有权证证号房屋共有权证证号转让方式□买卖□交换□赠与□继承□划拨□分割□合并□裁决□抵债□作价入股□改制□其他成交价格(元)情况说明责任保证我们保证申请登记的房屋无产权争议，符合权属登记条件，提交了《房产交易所产权登记业务受理单》上所列材料，已对相互身份进行核实，对以上填写内容、提交资料和反映情况的真实性、合法性、有效性负责，若申报不实，本人自愿承担法律责任及相关经济赔偿。所有