《房屋征收实务教程》PPT课件

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1、房屋征收操作实务2012年3月房屋权利人王**房屋地址****路**弄**号房屋凭证号房屋性质公房房屋居住面积10㎡房屋建筑面积15.4㎡房屋建筑类型二级旧里居住困难户人数5房屋评估单价17027元/㎡评估均价17848元/㎡折算单价10000元/㎡房屋征收补偿情况①评估价格17848元/㎡×15.4㎡×80%=219887.36元②价格补贴17848元/㎡×30%×15.4㎡=82457.76元③套型面积补贴17848元/㎡×15㎡=267720元小记570065.12元④保障补贴10000元/㎡×5×22㎡–57006

2、5.12元=529934.88元⑤各类补贴72060元其中搬迁费未见证建筑面积补贴电话移装费煤气移装费空调拆装费有线电视移装费2500元20000元140元200元400元300元宽带移装费热水器拆装费电表移装费临时安置费140元300元80元3000元/月×16月=48000元⑥各类奖励150800元其中征询生效奖集体签约率奖房屋拆除面积奖按时搬迁奖协议签约奖其他60000元20000元30800元10000元30000元实物安置款①+②+③+④+⑤+⑥=1322860元补偿方式选择货币补偿⑦自购房屋补贴10000元/㎡

3、×15.4㎡=154000元货币补偿款①+②+③+④+⑤+⑥+⑦=1476860元就近安置桥东二期单价：㎡房型：总价：单价：㎡房型：总价：彭越浦6街坊单价：19000元/㎡47.82㎡房型：一室一厅总价：908580元单价：㎡房型：总价：异地安置松江泗泾单价：㎡房型：总价：单价：㎡房型：总价：闵行浦江单价：6950元/㎡79.57㎡房型：二室一厅总价：553011.5元单价：㎡房型：总价：该户扣除上述房款，实际应发￥0.00元（大写：）该户扣除上述房款，应支付房屋价差款￥138731.5元（大写：壹拾叁万捌仟柒佰叁拾壹元伍

4、角正）以上补偿安置方案任选其一社会稳定风险评估旧城区改建的，组织意愿征询，90%以上同意方可改建对达不成协议或者所有权人不明确的，作出补偿决定并公告对规定期限未搬迁，也不复议或诉讼的，申请法院强制执行签订补偿协议；旧城区改建签约率不得低于超过80%，协议生效做好宣传、解释房屋征收范围确定后，通知有关部门暂停办理相关手续并公告作出征收决定并公告；超过50户的，经区县政府常务会议讨论决定对方案论证，征求意见、修改公布；旧区改建的，组织听证会、修改方案确定房屋评估机构构委托评估机构进行房屋价值评估房屋状况调查登记、公布对未经登记

5、的建筑调查、认定、处理筹措资金、房源；拟定征收补偿方案编制房屋征收年度计划房屋征收与补偿主要流程图注意环节（P149）一、意愿征询（一）适用于旧区改造；（二）征询对象为具有房地产权证或租赁公房凭证的居民（私房产权人和公房承租人）；（三）一证一票；（四）废票认定（不填或填写其他符号）；（五）愿意改建的居民户数超过征收地块居民总户数的90%。房屋征收与补偿主要流程图二、房屋征收补偿方案主要内容（一）房屋征收依据、目的、范围；（二）房屋类型和建筑面积的认定办法；（三）征收补偿方式、标准和计算方法；（四）补贴和奖励标准；（五）用于

6、产权调换房屋的基本情况和选购方法；（六）签约期限；（七）搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限；（八）评估机构选定办法；（九）从事征收的房屋征收事务所。房屋征收与补偿主要流程图三、征收补偿方案征求意见（一）所有征收方案均需征求被征收人、公房承租人的意见，期限不得少于30日；（二）旧区改造项目，要组织听证会，被征收人、公房承租人和律师等可以申请参加。四、房屋征收决定（一）区政府作出房屋征收决定并公告。（二）房屋被依法征收的，该范围内的国有土地使用权被同时收回。房屋征收与补偿主要流程图五、被征收房屋价值评估（一）被征收房屋价值和用于

7、产权调换房屋价值评估时点为房屋征收决定公告日。（二）被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。房屋征收与补偿主要流程图（三）被征收人、公有房屋承租人不提供资料、拒绝估价人员实地查勘的，估价机构可参照被征收房屋同区域、同建筑类型的房屋进行评估。（四）被征收人

8、、公有房屋承租人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章，房屋征收部门应当请无利害关系的第三人见证。房屋征收与补偿主要流程图六、房屋价值评估方法（一）被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；（二）被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估（有预期收益）；（三）被征收房屋是在建工程的，