合富辉煌：东莞8月楼市深度研究报告

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1、www.fdcsky.cn合富辉煌：东莞8月楼市深度研究报告大朗镇8月住宅销售量突增 签约套数居全市第二合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年8月全市共有28个行政区域商品住宅签约,麻涌、洪梅、高埗、东坑和道滘无签约。南城区住宅签约套数居全市榜首，大朗镇其次。大朗镇08年8月住宅销售量突增，签约套数居全市第二，签约套数456套，超过08年1－7月大朗镇住宅签约量之和。大朗镇8月主要签约楼盘为万科金域蓝湾，8月2日开盘当天一期基本售磬。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年8月东莞商品住宅月销售量100套以上区域12个，环比7月份增加4个.其中

2、签约量400-500套2个，300-400套1个，200－300套3个,100-200套6个。1－50套12个。城区销售比重跌至08年以来最低值、07年以来第二低值合富辉煌东莞市场研究部数据显示，如上图,08年8月城区签约比重大幅下滑，跌至08年以来最低值、07年以来第二低值。08年8月城区签约比重为31.1%（7月为46.2%），镇区签约比重为68.9%（7月为53.8%）。8月份城区签约比重的下滑主要原因为8月城区无大开盘动作，以存货促销为主，镇区则开盘不断，部分项目大幅调价促成大量成交。合富辉煌东莞市场研究部认为，直接降价在短时间内促进

3、成交，有效地改观了开发商资金压力的局面。[NextPage]四．区域市场供求分析                            长安、横沥、寮步和东城楼市消化压力环比上月增加明显合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年1－8月新增供应总套数1000套以上区域中，厚街、石龙、长安、横沥、万江和虎门供求比均在2.0以上，此类区域楼市消化压力较大。8月份长安、横沥、寮步和东城楼市消化压力环比上月增加明显。1.南城区：合富辉煌东莞市场研究部数据显示，南城区8月新增预售楼盘为清华居，产品有洋房和别墅。8月商品住宅共签约479套，居全市第一。签约套

4、数50套以上楼盘主要为江南第一城、塞纳嘉园和国际公馆三期。2.东城区合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东城区8月新增预售楼盘为东田丽峰大厦、天骄峰景和学府1号。8月份住宅签约252套，全市排名第五。签约套数30套以上楼盘有新世纪星城、花园城、天骄峰景和景湖名郡。3.莞城区合富辉煌东莞市场研究部数据显示，莞城区8月新增预售楼盘为塞纳河畔和万科运河东1号。8月商品住宅签约套数约97套，全市排名十三，主要签约楼盘为万科运河东1号和塞纳河畔，签约套数分别为74套和25套。4.万江区合富辉煌东莞市场研究部数据显示，万江区8月新增预售楼盘为理想0769.8

5、月商品住宅签约套数为198套，全市排名第七。主要签约楼盘为理想0769和风临美丽湾，其中理想0769签约数量超过150套。万江区08年楼市供应较大，供求比达2.35，楼市消化压力较大。5.厚街镇合富辉煌东莞市场研究部数据显示，厚街镇8月无新增预售，商品住宅签约套数为158套，全市排名第八，签约套数30套以上楼盘为鹿港小镇、盛和广场和熙和居。厚街镇楼市供应充足，供求矛盾突出，供求比达3.3，楼市消化压力较大。6.虎门镇合富辉煌东莞市场研究部数据显示，虎门镇8月新增预售楼盘滨江花园。8月商品住宅共签约103套，全市排名第12，签约套数30套以上楼

6、盘为地标大厦和锦绣花园。7.长安镇合富辉煌东莞市场研究部数据显示，长安镇8月新增预售楼盘为信义长安1号和金沙花园。8月商品住宅共签约219套，全市排名第六。主要签约楼盘为信义长安1号和金沙花园，个盘签约套数均在80套以上。8.常平镇合富辉煌东莞市场研究部数据显示，常平镇8月无新增预售。8月商品住宅共签约仅65套，达至08年以来签约第二低值（最低值为2月份51套），常平镇08年签约量表现一定的萎缩，楼市竞争亦激烈。13个签约楼盘中，签约套数10套以上楼盘仅3个，分别为新天美地花园、金凯水都和东田丽园。9.樟木头镇合富辉煌东莞市场研究部数据显示，

7、樟木头镇08年楼市供应萎缩，8月亦无项目新增预售，08年1－8月新增供应总量仅232套。8月份商品住宅共签约156套，全市排名第九，主要由一个楼盘的成交－香樟绿洲签约量近150套。10.塘厦镇合富辉煌东莞市场研究部数据显示，塘厦镇8月无商品住宅新增供应，8月签约总量约120套，全市排名第十。签约量20套以上楼盘有新世纪尚居、万科双城水岸和塘厦东郡。其中万科双城水岸签约28套别墅。11.凤岗镇合富辉煌东莞市场研究部数据显示，凤岗镇8月无商品住宅新增供应，8月签约总量仅15套，全市排名第二十。8月共有6个楼盘成交，多数成交量在5套以下。[Next

8、Page]第三章 潜在楼盘供应潜在楼盘供应情况                                         8月东莞商品房新开工放缓，新开工面积