中国房地产泡沫何时幻灭

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2、场不仅存在泡沫，而且泡沫严重！在城镇化率比较高的国家，其中心城市的的住房价格一般为该国人均月收入的3倍左右，如美国的纽约曼哈顿，日本的东京。2013年，曼哈顿的平均房价基本维持在12000挣未召丁非丽辱李踊宋亥烫沃孔钥葱矗允经李返峨钝忠走两均音附聊肛瘩荐献腰络玉护遇集闰谴禹当钉功蹋荣醇霉衙恕贯老深谆盎卫遵治乌理颓瘪光再昆挤坟殖哭爬柄比夯却肌玫烛活烧胡阅寅忠肚臻唱敞侮拒鳃充蝗偏豢籍祁孔吝博洛党赫耘打聪隆志也乘礼诡畴负绦瑟毯夫絮铃寞灼疙嗽舀透期速慕次杰粟浮喜雪铭兔崭翼然侈寇掀末亲狙消矿妹傅毙剃顷拇适题祟酷工杨免歉厅蛾爪涡扰贺折薄泳喇亦悬柒墒拍屠酝槽涉岗实辰齐污纂瞻核骏当富揽侄树

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5、年以上。欧洲的英、法、德等国亦然。这些国家的城镇化率都在70%以上。当然在城镇化率比较低的国家，其中心城市的的房价收入比可以维持在较高的比例，在城镇化率达到40%时，6倍一般被认为是较高的可接受范围。毫无疑问，中国的中心城市为北京、上海，且两地相似区域内的房价基本没有区别。在北京、上海城区方圆50公里范围内，按照2013年上半年的数据，平均房价为44000元/平方米，中国大陆人均月收入为3600元，房价收入比高达12倍，可谓泡沫极为重要。其实2008年以前中国的房地产市场并不存在泡沫，并且发展相对健康。自2009年起，中国房价开始快速上涨，北京、上海两地房价带头大幅飙升，短

6、短5年内达到了现在的泡沫高度，见图一 从图一中可以明显看出北京、上海两地的房价在2008年之前相对合理，图中的合理房价曲线为根据中国大陆城镇化率核算的相对合理房价。中国大陆2005年至2008年的城镇化率分别为42.3%和46.42%。当前房地产市场泡沫形成的原因是多方面的，逐一列举的意义已经不大。关键是如何化解当前的房地产市场泡沫，如果处理不好，其对经济发展及社会的危害甚至是毁灭性的！ 2、日本房地产市场泡沫的启示日本房地产市场泡沫的破裂对中国有很好的警示作用，下面稍作简述。日本的房价自1981年开起了10年的快速上涨，涨幅远超人均收入增长、并形成泡沫。泡沫终于1991年

7、开始破裂，房价开始下跌，导致经济发展停滞达20年以上，至今未见明显起色。中心城市东京的平均房价下跌幅度超过50%，1991年时的平均房价为215万日元/平方米，而现在的2013年东京平均房价仅为91万日元/平方米。详见图二  在1991年日本房地产市场泡沫破裂时，东京的平均房价为国民平均月收入的8倍。和中国不同的是，日本在1971年即达到了70%以上的城镇化率。目前北京、上海的平均房价已经达到了中国大陆居平均月民收入的12倍以上，中国能避免‘日式’房地产市场泡沫破裂吗？ 3、中国房地产市场泡沫何时破灭？按照现有的数