北京华业地产股份有限公司北京华业地产股份有限公司北

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1、股票代码：：：600240股票简称：：：华业地产：华业地产编号编号：：：临：临临临2009-029北京华业地产股份有限公司收购资产公告特别提示：：：本公司及董事会全体成员保证公告内容真实：本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、、、准确和完整、准确和完整，，，并对公告中的，并对公告中的任何虚假记载、、、误导性陈述或者重大遗漏承担责任、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。。。。重要内容提示：：：
交易内容：：：北京华业地产股份有限公司：北京华业地产股份有限公司（（（以下简称（以下简称：：：本公司：本公司）））全资子公司深圳市华富溢）全资子公司深圳市华富溢投资有限公司（（（以下简称

2、（以下简称：：：华富溢公司：华富溢公司）））出资）出资23729.83万元收购北京东环置业有限公司（（（以下简称（以下简称：：：东环置业：东环置业）））、）、、、华建国际实业华建国际实业（（（深圳（深圳）））有限公司）有限公司（（（以下（以下简称：：：华建国际：华建国际）））持有）持有的的的北京君合百年房地产开发有限公司的北京君合百年房地产开发有限公司（（（以下简称（以下简称：：：君合：君合公司）））22.62%、、、21.43%的股权；；；
此次华富溢公司出资收购君合公司44.05％％％的股权事宜为非关联交易％的股权事宜为非关联交易；；；
本次资产收购将有利于本本本公司加

3、大对房地产项目的投入力度本公司加大对房地产项目的投入力度，，，增加新的利润增长点，增加新的利润增长点。。。一一一、一、、、交易概述交易概述1、华富溢公司拟与东环置业、华建国际签署《股权转让协议书》。根据《股权转让协议书》，华富溢公司拟以现金23729.83万元受让东环置业、华建国际持有的君合公司22.62%、21.43%的股权。2、此次华富溢公司出资收购君合公司44.05％的股权事宜为非关联交易；3、定价依据：本次收购价格拟以经评估的君合公司截至2009年6月30日的净资产值为基础确定。截至2009年6月30日，君合公司净资产评估值为76,788.02万元，其中东环置业、华

4、建国际合计持有的44.05%的股权拥有的净资产的评估值为33,825.12万元。3、本次资产收购已经公司2009年8月10日召开的四届十九次董事会审议通过，本次资产收购无需报股东大会审批。二二二、二、、、交易各方当事人情况介绍1、北京东环置业有限公司成立于1993年8月14日。注册地址：北京市东城区东中街30号楼6、7、8层，法定代表人：郭锺麟，注册资本：美元10041.351万元，经营范围：在规划范围内从事房地产的开发、建设，公寓和写字楼、商业设施的出租、出售，娱乐配套服务设施的经营及其物业管理。2、华建国际实业（深圳）有限公司，成立于1999年1月17日。注册地址：深圳

5、市福田中心区民田路中心商务大厦23层7-11单元，法定代表人：顾建国，注册资本：港币23,400万元，经营范围：从事国际经济信息咨询；投资管理咨询。增加：投资兴办各类实业项目（具体项目另行申报）。增加：从事企业股权和资产管理业务（不含国家限制项目），在合法取得土地使用权范围内从事单项房地产开发经营。东环置业、华建国际与本公司、华富溢公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面无关联关系。2、深圳市华富溢投资有限公司，成立于1999年7月1日。注册地址：深圳市福田区上步中路深勘大厦20G，法定代表人：郑晓帆，注册资本：人民币1063.8万元，经营范围：投资兴

6、办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；从事南山地块号为K701-0014号土地的房地产开发经营业务。三三三、三、、、交易标的基本情况交易标的基本情况1、北京君合百年房地产开发有限公司成立于2000年9月4日，是经北京市工商行政管理局批准成立的有限责任公司，注册资金人民币16,800万元，法定代表人为张荣山。房地产开发（不含土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会议中心的建设、经营；大型主题公园的建设、经营）；销售自行开发的商品房；房地产信息咨询（中介除外）；机械电器设备技术开发、技术转让、技术服务。根据具有从事证券业务资格的中

7、元国际资产评估有限责任公司出具的中元评报字[2009]17号《评估报告》，君合公司的主要资产评估结果如下：单位：人民币万元项目2009年6月30日总资产185,985.67总负债109,197.65净资产76,788.022君合公司享有位于北京市通州区梨园镇小街地区的自由小镇项目（原暂定名）的开发建设经营权。四四四、四、、、股权转让协议的主要内容股权转让协议的主要内容1、本次股权转让协议中：股权转让方为东环置业、华建国际；股权受让方为华富溢公司。2、本次转让股份的转让价款为人民币237,298,346.35元。3、