阳光新业地产股份有限公司

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1、阳光新业、格力地产投资分析报告Contents1发展战略2公司业绩3公司简介CompanyLogo456公司运营财务分析展望未来CompanyLogo公司简介阳光新业地产股份有限公司1996年在深圳证券交易所挂牌上市(股票代码:SZ.000608)，2006年与新加坡政府产业投资公司（GICRE）旗下RecoShine公司签订战略投资协议，成为国内第一家引进国际战略投资的A股上市地产公司。阳光新业专注于商业地产项目的持有、开发、招商和运营，同时涉足高端住宅、酒店、写字楼、城市综合体的开发与经营。为建立商业地产核心竞争优势，公司着力整合各类商业资源

2、，打造涵盖投资、策划、规划、开发、招商、运营的全过程、全价值链运营模式。CompanyLogo凭借十余年的专业地产开发运营经验，公司已建立起以环渤海区域为重点，同时在全国范围发展和布局的业务规模。截至2010年12月，公司已在全国持有和管理26个商业地产项目，商业总建筑面积超过150万平方米。阳光新业的企业战略目标是“成为中国领先的商业地产集团”。CompanyLogo发展历程1993年广西虎威股份有限公司成立。1996年广西虎威在深交所挂牌上市，股票代码SZ.000608。1997年北京阳光房地产综合开发公司控股广西虎威，实现借壳上市。1998

3、年公司更名为“广西阳光股份有限公司”，主要从事房地产开发业务。CompanyLogo1999年~2004年公司在北京先后开发了盛世嘉园、阳春光华·枫树园、阳春光华·橡树园、阳光丽景、阳光大厦和阳光上东等多个住宅及公建项目。2005年公司股权分置方案获得股东大会通过。2006年公司与新加坡政府产业投资公司（GICRE）旗下RecoShine公司签订战略投资协议。CompanyLogo2006年~2007年公司先后取得北京878项目、北京北苑阳光新城市广场、北京通州阳光新生活广场、沈阳阳光新生活广场等商业项目和天津阳光新业国际、青岛城阳、青岛千千树、

4、烟台福山等住宅项目。公司开始大规模涉足零售商业地产领域。2007年公司的非公开发行获证监会批准，公司第一大股东为RecoShinePteLtd（中文译名“新加坡瑞阳私人有限公司”），该公司的实际控制人为GICRE（新加坡政府产业投资公司）。CompanyLogo2008年5月20日，公司更名为:阳光新业地产股份有限公司(YANGGUANGCO.,LTD)。2009年公司与北京市通州区潞城镇人民政府签署《通州新城0604街区土地一级开发合作框架协议》，该项目总用地面积约260公顷。公司收购天津友谊新资商贸有限公司等5家公司各10％的股权，公司商业地

5、产的投资规模继续扩大。2009年～2010年公司于北京、天津、青岛、沈阳、成都等地共完成7个新建、改造商业项目的开业，并成功并购成都锦尚城市综合体项目，在实践领先的商业地产运营模式的道路上迈出了坚实的一步。CompanyLogo主营业务商业地产阳光新业持有或管理的商业产品，为满足城市人群的复合型需求而设计，并根据消费习惯和消费能力，规划为三大系列：阳光新生活广场、阳光新城市广场、阳光新业中心。阳光新生活广场是社区型购物中心，满足人们日常生活需求；阳光新城市广场是新生活广场的升级版，增设了符合时尚、休闲和娱乐等更为丰富的业态；阳光新业中心是汇集国际

6、知名品牌的高档购物中心，是都市潮流的地标性综合商业产品。CompanyLogo住宅地产阳光新业是高端住宅产品开发商，十余年来，秉承对高品质居住环境的坚定追求，开发了以北京阳光上东和天津阳光新业国际为代表的多个高端住宅项目。阳光上东包含有住宅、公寓、商业和酒店等多种业态，全球42个国家的2000多个家庭寓居于阳光上东国际社区之中。阳光新业国际是精品住宅项目，社区由若干建筑组团串联而成，各类景观公寓相映成辉，体现了“多元融合”的居住理念。其它类阳光新业持有及管理的项目还包括写字楼、酒店及酒店式公寓。CompanyLogo企业文化企业战略目标：成为中国

7、领先的商业地产集团企业战略态度：专注专业平衡持续企业理念：规则责任创造共赢企业追求：规模领先专业领先盈利领先品牌领先CompanyLogo发展战略战略摘要12战略项目介绍345财务可行性分析6战略项目背景市场分析与竞争分析项目实施CompanyLogo（一）战略摘要多方多次沟通管理层股东方投资者商业地产CompanyLogo未来新的战略目标是致力于打造“中国领先的商业地产集团”。发展方案明确规划：重点加强商业地产的发展，改变以往纯住宅开发的运作模式，逐渐增加持有型物业的数量，提高出租收入在公司主营业务收入的比例，形成以商业地产为主导的发展格局。C

8、ompanyLogo（二）战略项目背景结合2010年第一季度经济统计数据来看，我国一些主要支柱型行业的复苏态势明显，全球经济复苏的情况似