阳光新业地产股份有限公司企业介绍2012演讲PPT

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1、专注商业地产成就价值托付——阳光新业商业地产之探索阳光新业地产股份有限公司（000608）2012年12月7日目录一、商业地产宏观环境及未来趋势二、阳光新业“缓急兼顾”的发展策略三、2012：创新突破、加速发展四、2013年阳光新业新项目展示YANGGUANGBuildingInvestorConfidence一、商业地产宏观环境及未来趋势YANGGUANGBuildingInvestorConfidence商业地产宏观环境商业地产四大困境：房地产调控仍在继续，整体市场短期内难有起色。转投商业企业增多

2、，土地、人才、商户等方面的行业竞争加剧。未来供应量巨大，项目同质化严重，品质难提升。金融政策壁垒，融资难度大，成本高。商业地产三大利好：国内消费总额逐年递增，居民消费能力快速上升。各地政府支持，长期资金偏好。行业快速发展，进入充分竞争时代。YANGGUANGBuildingInvestorConfidence未来商业地产的四大变化：集中化：商业地产集中度将会越来越高，优秀企业规模越做越大专业化：专业能力将成为未来最重要的竞争力综合化：商业地产商向上、下游业务拓展将成为趋势资本化：商业地产的金融属性逐渐

3、显现，商业地产将以金融产品的形式面向投资者商业地产未来趋势YANGGUANGBuildingInvestorConfidence二、阳光新业“缓急兼顾”的发展策略YANGGUANGBuildingInvestorConfidence面对商业地产竞争格局和盈利模式的改变，阳光新业遵循“缓急兼顾、稳步扩张”的发展策略。通过专业优势的打造，稳步拓展重资产，加速扩张轻资产，短期内使商业资产总规模达到较高水平，以此为基础，加上相对独特的业务模式，以及协同、综合的全业务链能力等三方面的因素，逐步实现“中国领先的商

4、业地产集团"的战略目标。加速轻资产商业管理服务输出地产金融服务管理资产管理服务稳步重资产项目并购拿地开发项目升级改造较高资产规模缓急兼顾、稳步扩张独特业务模式上市公司基金类基金多个资产包完整专业输出综合业务链能力项目管理商业管理资产管理零售品牌管理战略规划管理投融资管理风险控制管理创新业务孵化YANGGUANGBuildingInvestorConfidence精雕细琢，谨慎扩张。做好现有项目销售、运营；同时拓展新项目，重点关注环渤海、长三角、西北、西南等现有区域。推进商业地产基金、零售品牌拓展、顾客

5、关系管理、轻资产等业务。在开放的资源平台上，孵化新兴业务，实现模式创新。加强资源整合，通过专业优势和盈利能力换取更多稀缺资源与合作伙伴的支持。积极拓宽融资渠道，多元方案解决企业融资问题。阳光新业发展重点精心运作项目孵化新兴业务资源汇集平台金融拓展创新YANGGUANGBuildingInvestorConfidence三、2012：创新突破、加速发展区域版图稳步扩张商业收入稳健增长核心业务积极推进新兴业务初见成果业务平台不断完善YANGGUANGBuildingInvestorConfidence截止

6、2012年12月：——16座城市——34个商业地产项目——商业总建筑面积超过200万平方米2012年，阳光新业新进入上海、山东济南、浙江杭州、浙江嘉兴、安徽芜湖、江苏昆山座城市，战略版图扩大至长三角地区。截至2012年12月，公司业务已经覆盖全国15座城市，持有和管理全国33个商业项目；建筑面积超过200万平方米。区域版图稳步扩张YANGGUANGBuildingInvestorConfidence2012年，阳光新业商业规模及租金收入继续实现整体稳健增长。预计在2013年，商业规模将比06年涉足商业

7、地产时增长11.2倍，租金收入增长12.6倍。注：1、建筑面积和项目收入所呈数据均为阳光新业自有项目和托管项目数据总和（不含纯管理服务输出项目）。2、2013年建筑面积和商业租金收入数据均为根据2013年项目拓展进度所做预估。总建筑面积（万平）商业租金收入（亿元）商业收入稳健增长增长11.2倍增长12.6倍YANGGUANGBuildingInvestorConfidence位置成都市锦江区一环路东五段内侧总建筑面积约250,000㎡商业建筑面积约60,000㎡开盘时间2012年8月商业开业时间201

8、3年成都阳光新业中心地处金融商业区，集合高端购物中心、酒店式公寓、写字楼于一体的商业综合体项目。高端商业将汇聚国际知名的服装服饰和极具个性的设计师品牌，以及餐饮、休闲、娱乐、影院等多种业态。开业后将成为成都九眼桥区域的新地标。西南地区首个城市综合体项目亮相核心业务稳步推进YANGGUANGBuildingInvestorConfidence与战略伙伴三菱商事合作的首个轻资产项目开业位置位于天津滨海新区中心区，所在区域板块享有“滨海新区最重要的一平方英里”