鑫福小区规划建筑设计说明

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1、开封市鑫福油脂食品有限公司住宅区规划总论设计依据1.设计任务书：河南开封市鑫福房地产开发有限公司提供的“鑫福小区”项目初期市场定位研究报告要求：鑫福小区定位为原生态养生高尚社区，国际化城郊型专属公园化生活区。是体现高端高性价比的大规模综合性住宅项目。“鑫福小区”项目位于开封市青年路以西，袁楼路以南，占地32863.1平方米，建筑面积约49600平方米。这里空气清新，无城市喧嚣，非常适合建设易居型的高品质住宅。2.项目功能组成：住宅类型分为:A,多层公寓楼；5.5~6.5层。公寓楼是体现小区高品质、易居性、舒适性特征的主力产品。B,联排住宅；2.5层。独门独户，南北通透，入户花园，屋顶露

2、台，私家车位，是小区的高端住宅产品。共建配套等类型分为：A，商业设施：位于项目用地西侧和西北角，是从城市设计的角度出发，衡量未来袁楼路与青年路两侧建筑群的空间关系；从城市第三产业的发展要求出发，定义主干道边建筑的属性。B，配套服务设施：包括配套商业服务业；小区物业管理；居民委员会；小区变配电、煤气调压站等市政配套设施。C，停车库和停车场地：按开封市相关要求以及本地区现在和未来的发展态势，设置停车位，积极利用道路边停车并加强管理。3.设计目标：¨提供一个高质量、康居化的居住环境；¨提供最大数量，有良好朝向的住房；¨创造一个有历史文脉的建筑群；¨提供多样化的住宅形式；¨最大限度地为居民提供

3、舒适的居住环境和条件；¨最大限度地使起居室、卧室、室外绿地获得良好的日照；¨提供安全，便利的居民住宅入口；二.现状规划设计条件1.工程位置及场地条件：规划设计条件的建筑退线要求：西北两侧分别沿青年路及袁楼路规划红线后退2米东侧沿规划红线各退后2.5米南侧沿规划红线退后9米建筑用地内原厂房已全部拆除整平无太大起伏。场地及周边高程待进一步勘测后由甲方提供。用地内没有人工和自然景观及需要保护的文物古迹。2.本工程的气候条件为：开封市位于东经114°23′北纬34°17′，属温带大陆性季风型气候，四季分明，日照充足，雨量适中，年平均气温14℃，气候温和，年降雨量约670毫米。3.工程市政及交通

4、条件1)市政条件：有关热力﹑煤气﹑给排水﹑强电﹑弱电的路由及接口位置﹑标高等。待甲方提供准确数据。2）交通条件：用地四周均有现状或规划道路。甲方须进一步提供用地周边现状及规划的市政道路的标高和坡向。4.其他工程设计依据1）甲方提供市场定位研究报告。2）甲方提供规划设计（土地使用）条件。3）抗震设防烈度为7度。1）国家有关工程设计规范。建筑设计说明一.设计依据（详总论）二.总平面设计1.建筑布置：根据本项目用地条件，结合开封市的常年主导风向及景观、朝向个组团空间；组团围合成居住区中心。面向城市道路全部布置公建，园区内部布置纯粹的居住。内外有别，动静分明。为使气候风向的调节符合生活习惯的要

5、求，并积极与城市规划设计协调一致，小区整体布局成东北侧高，西南侧低的态势。多层布置在地块沿路两侧，尽可能减少对用地内其它建筑包括集中绿地和宅间绿地的日照遮挡；同时屏蔽城市干道的不利噪声干扰。而联排住宅布置在用地的内侧部位，提高住在品味。建筑组团设计高低错落有致，内部庭院空间与外部大景观环境相互融合；平面灵活布局；产生一系列抑扬顿挫、动感丰富的、开敞的室外空间。同时争取了最大数量的好朝向住宅。楼间距符合当地相关规定进行规划设计。2.交通组织:为保证小区有方便的交通和安静舒适的居住环境。设计结合总体环境，合理组织交通，基本做到道路组织主次分明。道路系统——小区设有两个出入口，分别位于住宅小

6、区靠青年路的南端与北端，贯穿于小区内部，以支干道的形式连通各住宅入口特殊车辆——在非常情况下，消防车、急救车、临时搬家车辆，可通过小区内道路至各住宅单元3.景观绿化设计小区景观设计是提高小区生态环境质量的基础。在绿化的基础上达到美化园区景观的目的。首先在外围城市道路上结合停车场进行了内外双层的道路绿化，希望尽可能的减少道路扬尘及汽车尾气对周边的影响。在居住区内部，沿主干道布置线性绿化；沿核心大景观轴布置矩阵式绿化和开放空间绿化体系；在居住区中心形成了林下的休息广场。由中心广场向四角方向通过林荫小路即可到达各个住宅单元。绿化带采用自由布局，灵活多变地向外延伸把各个宅前庭院有机地串联在一起

7、。至此通过从线到面最后交织成一张绿网覆盖在整个园区内。另外在入口及居住区中心等重点位置布置一定的水景达到画龙点睛的目的。在树种的选择上，强调地方性；控制常绿和落叶树的比例；采用草坪+地被+常绿篱+花冠木+乔木等五个层次以上进行组合搭配。4.竖向系统设计小区原始地形较为平坦，为了排水，步线等考虑，适当的进行了微地形高差的处理。保证了道路坡度在0.5~1%之间利于场地排水。小区内各入口道路标高略高于外围城市道路，区内道路整体上保持水平。外围底商的首