鑫荣嘉园住宅小区详细规划设计说明

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1、题目：鑫荣嘉园住宅小区详细规划设计说明学院：商学院专业：工程管理姓名：庄舒婷指导教师：李宏英完成日期：2014-05-04鑫荣嘉园住宅小区详细规划设计说明一、项目概况1、项目背景漳州市位于福建省东南部，地处闽南金三角，东邻厦门，东北与泉州接壤，西北与龙岩相接，西南与广州的汕头毗邻，东南与台湾省隔海相望，是厦深高铁、龙厦高铁、鹰厦铁路交汇的重要交通枢纽城市。漳州市拥有不可多得的自然环境条件，是福建的“田园都市，生态之城”，生态城市竞争力位居福建第一。本次规划地段鑫荣嘉园住宅小区位于漳州市芗城区东部，东起丹霞路，西至新华东路，南抵南昌中路，北达胜利东路。项目建设用地约为11万

2、平方米（约165亩），整块用地规整，呈梯形结构。本小区区位条件较好，交通便利，环境优美，十分具有竞争优势。本项目主要面向中高收入阶层的客户群，计划分为普通住宅区、高级公寓区和中心服务区三个区块，并设置多层，高层住宅多种住宅类型，设计容纳4200人左右规模。本人将遵循全新的居住理念，力求将本小区建设成为舒适、独立、便利、宽松的现代化、生态型居住社区。2、现状分析目前鑫荣嘉园小区北面、东面、南面的道路均为城市干道，其中东面的丹霞路道路红线宽度为50米，北面的胜利东路和南面的南昌中路的道路红线宽度均为30米。由于小区的西面的新华东路周边遗留有部分历史建筑，所以新华东路目前被规划

3、为商业步行街，道路红线宽度为18米。整个小区的格局基本已经确定下来。二、规划依据及原则1、规划编制依据《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）《城市规划编制办法》（建设部2006年4月1日发布实施）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）《漳州市城市规划管理技术规定》《〈福建省城市规划管理技术规定〉漳州市实施细化规则（试行）》《住宅设计规范》国家及福建省有关的法律、规范和条例1、规划原则本小区的规划设计的核心是以人为本，以满足住户的需求为出发点，把改善居住环境、居住类型和物业管理作为重点，将住宅建设与自然环境

4、相融合，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。主要的指导原则有：（1）推崇人本主义精神，尊重住户的居住要求坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。用地布局及空间组织的规划以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务，在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。（2）注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多

5、系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。（3）引入物业概念提高小区的方便性规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。（4）加强空间领域限定提高居住安全性将小区划分成多个组团，加强了居民对空间的领域感和归属感，也提高了居民居住环境的安全性。同时采用人车分流的形式，消除了人车混行的不安全因素，从而创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代社区。（5）符合统一规划、合理布局、因地制宜、分

6、期开发、配套建设的原则规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。一、规划结构与布局1、规划结构根据鑫荣嘉园小区的定位和现状地形，我们首先确定小区的规划结构与功能分区。小区的用地结构可规划成“一心一环多组团结构”。（1）一心本项目计划在小区中心区域建设大型的公共服务中心。此公共服务中心将建设一个大型的小区广场和居民活动健身区，作为本小区主要的休憩和娱乐场所。除此之外，还建设有一个大型湖泊，成

7、为小区的主要景观区。此公共服务中心位于小区中部且靠近主入口，所以它能给人带来很直观的感受，占据很重要的地理优势，如果将其与自然环境相结合，建设成一个小型公园，定能成为小区的卖点。由于此公共服务中心特殊的地理优势，它能够将小区的各组团很好地衔接在一起，服务半径达到最大，大大提高居民生活的便捷程度和舒适度。并且以此作为整个小区的视觉中心，再延伸出多条绿带，贯穿于小区住宅的组团之间，显得整个小区更有整体感。所以在本小区中心区域建设此公共服务中心，是小区最大的亮点。（2）一环小区主要设置两条分别为南北和东西方向的主干道，并且在中心形成