住宅小区规划设计说明

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1、第一章总则1.1项目区域关系和交通状况　　X社区位于x路。该地块交通便捷，地理位置优越，无论现在还是将来都会有很大的发展潜力和价值。1.2项目概况本项目总用地面积19162㎡，规划总建筑面积35366.37㎡。整个小区由六栋6层多层住宅、1栋11层小高层住宅组成。建筑最高位32.35米，其中商业一层高3.6米，二层高3米，住宅层高3米。本项目将建设成为一个住宅组团相对独立的精品住宅小区。1.3设计依据（1）汤阴县规划和建设局下发的规划设计条件通知书。（2）汤阴县规划和建设局下发的选址红线图。（3）汤阴县规划

2、和建设局以及汤阴县国土资源局提出的其他设计要求。（4）国家和地方有关的法规条例、设计规范。1.4设计范围及内容在规划红线范围内的总图、建筑方案设计、结构、给排水、电气、暖通、燃气专业的设计说明。1.5设计指导思想和主要原则（1）融合地域环境、人文文化和综合效益各要素，创造具有居住休闲，配套商业发达等特征的精品住宅区。（2）坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理分配自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。（3）坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备等。（4）本项目贯彻环保、安全卫生、

3、绿化、消防、节能节约用地的原则，做到功能合理，绿化环境服务于人等。第二章总平面设计2.1场地概述　　该地块地势平坦，基地地貌单一无起伏，市政基础设施齐全，无干扰、无污染，工程建设条件良好，是较好的居住建设用地。2.2总平面布置　　在综合考虑用地红线形状、日照要求、地形地貌以及空间规划布局的前提下，设计中通过住宅平行的布局来完成基本的总平面骨架，通过建筑平面之间的错动，形成围合空间等处理手法，打破平行式布局空间的呆板与单调。2.3空间节点　　位于外围临街的部分是小区对外的配套性商业空间，沿小区外侧道路带状分布

4、，与小区主入口结合布置，即为社会提供开敞空间，又便于小区自身形象打造，小区主入口进入后，为小区的开敞环境空间，主要景观空间带状分布，环绕小区内部布置。2.4交通组织及人流分析　　沿用地红线的边缘设置一条六米宽的车行道，与红线外的城市道路连接成一个环形道路，形成小区车行主干交通。内部人员流线通过主入口进入园区，通达各个住宅门厅，园区内部消防车进出口，设置在用地东南侧，作为紧急消防通道，与小区主干道一起形成完整的消防系统。小区内部有有硬质铺地系统，平时为走道，紧急时满足消防，搬家等需要。满足车辆增加趋势，考虑一

5、户一车，非机动车的停放分组团考虑，以打造一个新型的环境整齐，绿化空间完整的绿色居住空间。2.5配套设施　　设计中沿市政路线设置商业门面，主要为配套商业网点。在小区西面设置物管用房、居委会。2.6经济技术指标序号项目数据1建设用地面积19162.00㎡2总建筑面积35366.37㎡3地上总建筑面积30936.1㎡a、住宅建筑面积27427.52㎡多层住宅面积18943.76㎡高层住宅面积8483.76㎡b、商业建筑面积2384.58㎡c、社区配套建筑面积800㎡d、地上车库建筑面积324㎡4地上总建筑面积44

6、30.27㎡a、高层地下面积706.98㎡b、多层地下面积3723.29㎡5建筑基地面积5033.93㎡6容积率1.597建筑密度26.3％8绿地率35％9居住户数218户10居住人数763人（3.5人/户）第三章建筑设计3.1设计构思（1）建筑衔接城市，具有绿色、时尚、个性的特征，突出居住建筑的崭新生活与鲜明的时代特征。（2）构筑中心居住社区，曲折运动，张弛有度，为顾客提供多功能服务，体现建筑与众不同的文化个性。（3）建筑结合景观绿化，尺度宜人，品位高尚，自然生态，赋予居住建筑文化的无限活力与生态自然的气

7、质品味。3.2平面设计商业设计：商业位于住宅建筑的二层，采用框架形式，以便于商业空间的划分和使用。设计中充分考虑结构柱网的合理性，形成对结构抗震更有利的建筑，从而节约建造成本。住宅部分为6层的多层住宅以及11层的小高层住宅建筑，住宅平面分区明确，功能完善。每户都保证了明厨明卫，且采光通风良好，户型面积紧凑。3.3立面设计　住宅外形定位为简欧风格，其继承了传统欧式建筑的特点，吸取了其风格的“形神”特征，“简欧”大气、更贴近于自然，也符合国人审美，舒适实用的设计元素被大量引入其中，在这样的建筑空间里，人们不再需

8、要正襟危坐，而是在更放松、更清幽的环境里用心去倾听生活。3.4剖面设计　　一层商业层高为3.6米，二层层高为3米，住宅层高3米。第四章结构设计4.1场地特性及适应性：本工程为平地，无不良地质现象，适宜本工程建设。4.2基本风载：0.45KN/㎡4.3抗震设防烈度：基本烈度：8度，设防烈度：8度。抗震设防类别:丙类。4.4建筑结构安全等级：二级4.5结构特征及选型：　地上6层，1、2层为商业，3—6层为住宅，底框抗