[建筑]小区设计说明

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1、居住用地综合技术经济指标项目计量单位数值所占比重（%）人均面积（m2/人）居住区规划总用地公顷4．011、居住区用地（R）公顷4．0110017．68①住宅用地公顷3．40985．0115．03②公建用地公顷0．0681．700．300③道路用地公顷0．3077．651．35④公共绿地公顷0．2225．640．982、其它用地（E）公顷0居住户（套）数户（套）648居住人数人2268户均人口人/户3．5总建筑面积万m20．626751、居住区用地内建筑总面积万m20．6267510027．63①住宅建筑面积万m20．6067596．8126．75②

2、公建面积万m20．23．190．882、其它建筑面积万m20住宅平均层数层6高层住宅比例%0中高层住宅比例%0人口毛密度人/公顷566人口净密度人/公顷665住宅建筑套密度套/公顷161．60住宅面积毛密度万m2/公顷1．513住宅面积净密度（住宅容积率）万m2/公顷1．563居住区建筑面积（毛）密度（容积率）万m2/公顷1．563住宅建筑净密度%22．25总建筑密度%25．24绿地率%停车率%40停车位辆259地面停车率%22．8地面停车位辆59一、规划设计依据1《城市居住区规划设计规范》2《宜昌市城市规划管理技术规定》GB50180—93(20

3、02年版)3《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）4《住宅建筑规范》GB50368—2005二、规划设计概况规划地处宜昌点军区中心地带，地块东侧为小型山丘，西侧为江南路，南侧为小型集市，北侧为公共汽车站。总用地面积为40100㎡。该地附近生活设施，教育施舍齐全，交通便利，环境清幽，是用作总居住区规划的较好选择。随着宜昌点军区的发展，该项目还具有良好的商业潜力。三、总体构思与设计理念1设计宗旨自上个世纪末以来，中国大陆的建筑业进入了一个鼎盛时期。据统计资料显示，中国当前的房屋建设规模堪称世界第一，共有四百亿平方米左右，而且中国每年建

4、成的房屋面积已超过所有发达国家一年建成建筑面积的总和。但在建筑设计特别是住宅设计上，媚俗、跟风、抄袭、追求时尚使建筑形式变化之快，差不多赶上时装的流行周期，而且是一年一个口味，正是由于这种急功近利的设计理念，所以导致了设计上的很多不合理现象。目前建筑界有旬行话——视觉冲击，并以此为时尚。其常用手法，就是用不合理的结构，取得视角冲击。追求短暂的印象深刻，甚至以病态为美，而我认为，居住区设计的重点在于舒适，空间利用合理，与周围环境的协调。由此，得到我们的设计宗旨：创造一个大方，舒适，与现实状况相符合的“平凡”居住区2规划设计原则a、合理性原则：合理利用

5、土地，确定合理的开发规模和层次，晚上交通，水电等公共设施，满足人们住、行、玩等活动的要求。b、整体性原则：强调规划的统一性，避免出现支离破碎，注重整块地的规划。c、经济性原则：在到达合理，完整规划的基础上，创造尽量大的效益。d、灵活性原则：在设计过程中及时调整，体现在其各个细节设计中，与周围人文，法律，经济等环境和谐。四、规划设计结构1总体布局通过对规划用地的分析，我们注意到三个问题。首先，地块走向呈南偏东30°左右，而其走向正事宜昌市日照的首选朝向。其次，地块接近长方形，与城市道路呈平行关系。第三，规划场地与现有城市肌理呈现明显的平行关系。基于以

6、上，我采取了将主体建筑基本垂直与江南路的布局方式。如此以来既可以获得最佳的建筑朝向，又使小区建筑和谐的融入城市肌理之中。同时建筑布局也清晰的反应了场地的内在逻辑秩序。2空间规划鉴于地块周边环境较为陈旧，我们通过营造小区内部环境来提升小区环境质量。首先，我们将小区主体建筑沿江南路退让一定距离。可以有效减少路边对小区的不利影响。其次，住宅布局整洁明了，严格控制间距，创造通透合理的空间。3竖向设计场地及周边道路呈北高南低的态势，存在12m高差。内部呈凹形，为与地形及城市道路结合，整个场地基本与江南路坡度一致，建筑由北至南以缓台阶形式下降。地下车库为全埋式

7、，合理利用地形高差布置。这样这个布局与周边环境无较大落差。结合小区坡度的现状条件，在竖向设计中进行适当的土方填挖，形成良好的地面排水，使雨水最终汇聚到城市道路下的雨水管和排水沟中，组团道路力争平缓，一般在5%下。4功能分区功能布局设计在合理、适宜的基础上，最求土地利用最大化。整个规划用地可分为三个功能区：住宅区，绿化区，交通区。通过建筑物之间的室外空间，形成邻里之间交流沟通的场所绿化区是由中心绿地，宅前，宅后绿地组成。力求创造一个与小区共融的自然环境。交通追求简洁，合理，方便。五、道路交通规划1动态交通该规划的交通主要包括住户车流，消防车道，住户人

8、流三部分。根据要求，主要入口与次要入口都设置在和平路上。主要按照层次性原则：根据交通量与交通方式，设置不同级别的道路；通达