广工资产评估学考试重点

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1、一、思考题：第1章资产评估的基本概念1、什么是资产评估？资产评估涉及那些基本要素？概念：专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的,遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估假设、资产评估基准日2、资产评估有那些功能和特点？功能：价值尺度（最基本）、界定与维护各产权主体的合法权益、优化配置、促进账实相符、足额补偿和资产完整、维护国家主权、防止资产流失，促进国企改革顺利进行特点：现实性、市场性、预测性、公正性、专业性、时效性、咨询

2、性3、资产评估目的的含义和内容?我国规定在什么情况下要进行资产评估?非法定评估：资产交易、资产保全、融通资金、资产清算、咨询服务法定评估：税收、国家征用不动产情况：1、整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；2、以非货币资产对外投资；2、合并、分立、破产、解散；3、非上市公司国有股东股权比例变动；5、产权转让；6、资产转让、置换；7、整体或者部分资产租赁给非国有单位；8、以非货币资产偿还债务；9、资产涉讼；10、接收非国有单位的资产；11、接受非国有单位以非货币资产出资；12、接受非国有单位以非货币资产抵债。13、法律、行政法规规定应当进行资产评估的其他情形。4、资产评估主体的含义、构

3、成和要求？主体：资产评估业务的承担者，从事资产评估的机构与专业评估人员。要求：省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书（机构）、取得资产评估资格，注册资产评估师（个人）5、资产评估客体的含义和内容？客体：即评估的资产内容：各种财产、债权、其他权利6、资产评估与会计、审计的关系？资产评估与会计：（1）联系：资产的会计计价和财务报告会利用资产评估结论；资产评估需要参考会计数据资料。（2）区别：基本职能不同；资产确认和计价依据不同；两者目标不同。资产评估与审计：（1）联系：经审计后的企业财务报表和相关数据可以作为企业价值评估的基础数据；流动资产和负债的评估有相当部分可以借鉴审计的方法进行；

4、资产评估的资产清查阶段有相当部分的工作采取了审计的方法。（2）区别：审计具有公证性、资产评估具有咨询性；审计注重企业财务处理是否合法、真实、符合财务制度的规定，资产评估注重资产的现实状况；审计对业务的处理标准与会计是一致的，资产评估根据资产的预期收益来确定资产的价值。第2章资产评估的基本原理1、资产价值形成有哪些理论观点？这些理论观点对资产评估有什么影响？（1）生产费用论，重置成本法的渊源，价值由生产成本决定。（2）效用价值论，收益法的渊源，资产的价值由其效用决定。（3）均衡价值观，市场法的渊源，供给与需求共同决定价值。2、资产评估价值类型的含义和内容？（1）公允市场价值，在基准日公开市场上的

5、交易价格。公开市场的要素：买卖双方地位平等、自愿成交、信息充分、理性经济人。（2）账面价值，仅是会计意义上的账面净值，账面价值不考虑市场环境，可以给资产评估提供一定的信息，但不能成为评估的直接依据。（3）内在价值，资产预期创造的未来现金流的现值。是一种理论价值，为投资决策的依据。但实践中很难把握未来现金流和贴现率两个值。若市场完善，则内在价值等于公允市场价值。内在价值强调获利能力，而账面价值强调资产的创建成本。（4）投资价值，某项特定资产相对于某个特定购买者的价值，表现为其未来收益的价值。在企业并购、资产转让中常使用。只有当所有潜在的投资者都作出相同的假设、面临相同的环境时，投资价值才可能与公

6、允市场价值相等。这种情况很少出现，例如不同企业在多元化和专业化等战略下的并购行为。（5）在用价值，特定资产对特定使用者的价值与市场无关，不考虑最佳用途或变现价值，只考虑其作为企业组成部分对所属企业能产生的价值。一般情况下，在用价值不等于公允市场价值，公允市价以市场交易为基础。例如，企业拥有无法转让的专门技术、许可证、特殊合同或商誉等无形资产，则其在用价值高于市场价值（6）重置价值，在现时条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需耗费的成本。等于资产的完全重置价值减去各种损耗。理论上，重置价值和公允市价孰大孰小？重置价值为公允价值设定了上限，若公允市价高于重置价值，则投资者将自行

7、创建，也就不存在市场交易。（7）存清算价值，非市场价值。卖者被迫出售，买者自愿购买。清算价值与市场价值孰大孰小？清算价值通常低于市场价值，在实际的评估操作中，评估人员根据经验在市场价值的基础上进行调整，获得清算价值在市场交易。3、什么是资产评估假设？资产评估有哪些假设？在不同的用途和经营环境下，资产的效用不同，因此其价值也不同。评估人员需要对评估环境进行一定的假设。三个最基本的假设：继续使用假设、