资产评估考试重点

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1、目录资产评估设计的十项基本要素2资产评估的特点2资产评估与会计的关系2资产评估与会计的区别2资产评估与审计的关系3资产评估与审计的区别3资产评估的假设3资产评估的工作原则3资产评估的经济技术原则3国家对土地使用权出让最高年限如下规定4成本法在房地产评估中适用对象、条件4收益法在房地产评估中适用对象、条件4市场法在房地产评估中适用对象、条件4无形资产的价值特点4无形资产的功能特性5企业价值评估中的信息资料手机5资产评估报告的基本内容5进口设备重置成本（计算）6设备评估价格7成本法评估价格8收益法土地残余法计算土地价格9评估房

2、地产价格9收益法评估土地价值1010资产评估设计的十项基本要素1.评估主体，表明由谁来进行评估，评估主体既可以是自然人，也可以是合伙人或法人，是资产评估工作的主导者。2.评估客体，即被评估的资产，又称评估对象，是对评估内容的界定。3.资产评估依据，即评估工作中遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。4.评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途，它很大程度上决定了评估过程中价值类型的选择。5.评估原则，即资产评估的行为规范，是协调评估当事人各方关系、处理

3、评估业务的行为准则。6.评估程序。即资产评估工作从开始准备到最后结束所应遵循的工作顺序。7.评估价值类型，即对资产评估价值的质的规定，它对评估参数的选择具有约束性8.评估方法，即资产评估所运用的特定技术，它是确定资产价值的具体手段和途径。9.资产评估的假设，即资产评估前针对资产业务的前提条件假设。10.资产评估基准日，即资产评估价值对应的时点。资产评估的特点1.现实性2.市场性3.预测性4.公正性5.咨询性资产评估与会计的关系资产评估与会计联系1.在特定条件下，资产的会计计价和财务报考会利用资产评估结论；在企业兼并、重组等

4、产权变动过程中，资产评估结果可能是产权变动后企业重新建账、调账的重要依据。2.资产评估需要参考会计数据资料，尤其是在企业价值评估中，需要广泛地利用企业财务报表、有关财务指标及财务预测数据等。资产评估与会计的区别1.基本职能不同。反映和监督是会计的基本职能，资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询师资产评估的基本职能。2.资产确认和计价依据不同。会计记账和算账中的资产确认和计价有相当部分仍然可以以可靠计量的历史成本为依据。资产评估中的资产确认和评价主要以资产所具有的效用和现时市场价值为依据。3.两者目标不同。会计的目的是为投资

5、者、债权人和经营管理者提供有效地会计信息；资产评估的主要目的是为资产交易提供公平的价值尺度。10资产评估与审计的关系1.在企业价值评估中，经审计后的企业财务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据。另一方面，审计在审核会计资产计价时也要大量运用资产评估技术和方法。2.根据我国现行资产评估法规要求，流动资产及企业负债也被纳入企业价值评估范围之内，而流动资产和负债的评估有相当部分可以借鉴审计的方法来进行。3.资产评估中的资产清查阶段，就其工作方法而言，包括对委托方申报的评估对象进行核实和界定，有相当部分的工作采用了审计的方

6、法。资产评估与审计的区别1.审计旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有明显的公证性特征。资产评估主要是基于资产交易与产权变动的需要，旨在委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征。2.审计所依据的原则是真实、合法、有效，关注的重点是企业财务处理时否符合财务制度规定，其所提供的会计报表是否真实、合法；资产评估依据的原则包括工作原则和经济原则两部分，关注的重点是企业资产的现实状况。3.审计主要是对会计报告的审计，因此审计对业务的处理标准与会计是一致的；而资产评估

7、则注重根据资产的预期收益来确定资产的价值。资产评估的假设1.交易假设，交易假设是将被评估资产置于“交易市场”中，从而使评估师可以模拟市场进行评估。2.公开市场假设，公开市场假设是指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价格的高低取决于该资产在公开市场上的行情。3.继续使用假设，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用、转黄用途或移地继续使用。4.清偿假设，清偿假设知识由于种种原因，如企业破产，资产整体或者拆成部分被强制出售。资产评估的工作原则1.独立性原则2.客观公正性原则3.科学性原则资产评估的经济

8、技术原则1.预期收益原则2.供求原则3.替代原则4.贡献原则5.评估时点原则10国家对土地使用权出让最高年限如下规定l居住用地70年l工业用地50l教育、科技、文化、卫生、体育用地50年l商业、旅游、娱乐用地40年l综合或者其他用地50年成本法在房地产评估中适用对象、条件l适用对象：新开发建造、几乎建造