广工资产评估作业

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1、计算过程仅供参考!第3章计算题1、成本法计算题：被评估设备建于1996年，帐面价值100000元，2001年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2006年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%；(2)该设备的月人工成本比替代设备高1000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%;(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%,经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用

2、率能达到设计要求。要求：估算被评估设备的重置成木、实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗及被评估设备的评估值。1.计算该设备的重置成本和加权重置成本：重置成本=100000x(1+1O%)10+50000x(1+10%)5=339899.746(元)加权重置成本=100000x(1+IO%)10x10+50000x(1+10%)5x5=2996396.96(元)2.计算加权投资名义年限=2996396.96/339899.746=8.82(年)3.计算加权投资实际年限=8.82x50%=4.41(年)4.计算成新率=[5

3、+(4.41+5)]xl00%=53.13%5.计算功能性贬值：1000x12x(1-33%)x(P/A，10%，5)=30477.92(元)6.该设备在评估后的设计利用率能够达到设计要求，因此经济性贬值率为0,经济性贬值额为0。7.计算该设备的评估值：评估值=339899.746x53•13%—30477.92=150110.82(元)2、收益法计算题：待估企业预计未來4年的收益为200万元、150万元、220万元、240万元。假设本金化率为15%,根据企业情况推断，从第5年起，将在第4年的基础上以4%的增长率增长

4、。试评估该企业整体价值。200150220240240(1+4%)(1+15%)(1+15%)2(1+15%)3(1+15%)4(15%-4%)(1+15%)43、市场法计算题：有一待估宗地A,与待估宗地条件类似的宗地甲和乙，有关对比资料如下表所示:宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价值数A2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102乙8802000.5+2%1.3+1%+1%105表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每

5、增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。要求：(1)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数。(2)计算甲、乙参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。(3)计算A宗地的地价。3.(1)A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110,乙宗地的容积率地价相关系数为115。100(2)甲参照物：交易怡况修正系数为1ST或者0.99,1M交易时间修正系数为M或者1.06,100区域因素修正系数为i或者1.02,100个别因素

6、修正系数为is或者1,»5容积率修正系数为或者0.95。乙参照物：交易情况修正系数力M或者0.98,1021AQ交易时间修正系数为——或者1.03，105区域因素修正系数为或者0.99，101个别因素修正系数为或者0.99，101容积率修正系数为或者0.91。1151Wx1®x1»x««x1Wx7«0=7%.47（3）甲参照物修正后地价=W1»IM110W2（万元）乙参照物修正后地价==794.27（万元）100108100100105XXXX102105101101115A宗地的地价=（196.47+794.27）

7、/2=795.37（万元）第6章计算题1、某被评估的生产控制装置购建于1995年，原始价值100万元，2000年和2003年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2005年对该资产进行评估。调査表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在1995年、2000年、2003年、2005年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装罝的运营成本在其他方面和同，操作人员的人均

8、年工资福利费为12000元,所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调査资料，求待评估资产的价值。1）估算重置成本重罝成本=100x150%+110%+5xl50%+125%+2xl50%+130%=144.67（万元）2）估算加权投资年限加权投资年限=10x136.36+144.67+5x6+144.67+2x2.3-144.67=9