易居-绵阳园艺新城项目规划方案与户型建议

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1、园艺新城项目规划方案与户型建议E-HOUSECHINA/200803辰兴发展/中国绵阳分期开发体量与户型面积分析2原方案户型面积与分期开发分析3户型附加值建议4建筑单体与户型建议5原方案规划分析与建议1原方案规划建议/建筑规划布局新旧比较1原图　　十单元　　一梯五户、一梯六户(纯点式)１０X６≤60户调整图　十五单元　　一梯四户(点板结合)１５X４=60户原图（一梯五户、一梯六户）新调整图（一梯四户）注：在体量上，调整图不少于甚至多余原图；在户型采光、通风、布局上，调整图的一梯四户明显优于原图的一梯五户

2、、一梯六户户型：由此可知调整图比原图更为优化。一梯四户房型组合示意面宽为30米左右进深为14米至19米左右的房型组合原方案规划建议/调整方案建筑单体模块建议1原方案规划建议/关于户型分布的思考1中心景观房社区中心,户型位置能够较好的观赏中心景观或城市公园的户型部分具备双重观景的户型次中心景观房具备观赏社区次中心组团景观部分房间有观赏社区中心景观的户型一般景观房距城市主干道、小区主干道及主入口较近,但噪音大距中心景观去较远,景观效果略差的户型75-90平米户型125平米以上户型90-120平米以上户型原方

3、案≤90平米户型分布对于靠近项目中心景观位置部分,不建议排布≤90平米小户型.原方案规划建议/户型排布分析1125以上户型90-112平米75-90平米车行道主干道市民公园次中心景观户型中心景观户型原方案90-110平米户型分布对于靠近公园位置的户型建议作125平米以上大户型.次中心景观位置建议面积110-120左右.原方案规划建议/户型排布分析1中心景观户型次中心景观户型125以上户型90-112平米75-90平米车行道主干道市民公园125以上户型90-112平米75-90平米车行道主

4、干道市民公园原方案125平米以上户型分布部分户型位置为一般景观房位置和次中心景观位置,不建议做大户型.原方案规划建议/户型排布分析1次中心景观户型一般景观户型9分期销售体量分析户型面积（平方米）建筑面积（万平方米）比例套数比例二房75-9011.5830%140325%小三房90-11019.350%193056%舒适三房120-1405.7915%44516%四房以上140以上1.935%1383%/合计38.6100%3916100%户型面积（平方米）建筑面积（万平方米）比例套数比例小三房90-1

5、10330%30036%舒适三房120-140550%38447%四房以上140以上220%14317%/合计10100%927100%前2期快速去化38.6万平米户型比例后期销售10万平米户型比例210项目整体面积配比及户型户型面积（平方米）建筑面积（万平方米）比例套数比例二房75-9011.5824%140320%小三房90-11022.346%220352%舒适三房120-14010.822%82921%四房以上140以上3.928%2817%/合计48.6100%4716100%公寓面积配比（去

6、除商业部分)市场主力三房为主90平米左右的三房也是相对区化快的户型,因此小三房与舒适三房的比例整体为68%140平米以上的大户型相对较慢,结合本项目的定位,考虑大户型占8%.2原方案分期开发与户型面积配比分析标志型建筑会所一期二期三期311CCCGGCEDEGAGGCCCCCCBBBGEEFFGＡ单元：800平米B单元：534平米C单元：504平米D单元：408平米E单元：426平米F单元：534平米G单元：706平米一期总量约15.5万平米二期总量约19.9万平米总建筑面积48.6万平米建筑层高32层

7、(一层挑空)户型面积（平方米）建筑面积（万平米）比例二房75-901131%小三房90-1105.315%舒适三房120-14019.154%四房以上140以上/0%/合计35.4100%前二期开发户型配比以上表格可以看出,此规划方案与项目二期舒适三房的比例占54%,不利于项目前期的快速去化.12标志型建筑会所一期二期三期3CCCGGCEDEGAGGCCCCCCBBBGEEFFG三期总量约13.2万平米总建筑面积48.6万平米建筑层高32层(一层挑空)户型面积（平方米）建筑面积（万平米）比例二房75-9

8、02.6420%小三房90-1102.3818%舒适三房120-1408.1862%四房以上140以上/0%/合计13.2100%三期开发户型配比1.以上表格可以看出,没有140平米以上的户型,并且三期仍有二房存在,与项目三期所要营造的高端住宅要求不符.2.整体面积以舒适三房为主,和项目定位差别大.户型面积（平方米）建筑面积（万平方米）比例二房75-9013.6428%小三房90-1107.6816%舒适三房120-14027.2856%四