易居四川绵阳园艺新城规划方案与户型建议2008年

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1、辰兴发展/中国绵阳园艺新城项目规划方案与户型建议E-HOUSECHINA/2008031原方案规划分析与建议2分期开发体量与户型面积分析3原方案户型面积与分期开发分析4户型附加值建议5建筑单体与户型建议1原方案规划建议/建筑规划布局新旧比较原图（一梯五户、一梯六户）新调整图（一梯四户）原图十单元一梯五户、一梯六户(纯点式)１０X６≤60户注：在体量上，调整图不少于甚至多余原图；在户型采光、通风、布局上，调整图的一梯四户明显优调整图十五单元一梯四户(点板结合)于原图的一梯五户、一梯六户户型：由此可知调整图比原图更为优化。１５X４=60户

2、1原方案规划建议/调整方案建筑单体模块建议一梯四户房型组合示意面宽为30米左右进深为14米至19米左右的房型组合1原方案规划建议/关于户型分布的思考中心景观房•社区中心,户型位置能够较好的观赏中心景观125平米以上户型或城市公园的户型•部分具备双重观景的户型次中心景观房•具备观赏社区次中心组团景观90-120平米以上户型•部分房间有观赏社区中心景观的户型一般景观房•距城市主干道、小区主干道及主入口较近,但75-90平米户型噪音大•距中心景观去较远,景观效果略差的户型1原方案规划建议/户型排布分析原方案≤90平米户型分布对于靠近项目中心

3、景观位置部分,不建议排布≤90平米小户型.中心景观户型次中心景观户型125以上户型90-112平米75-90平米车行道主干道市民公园1原方案规划建议/户型排布分析原方案90-110平米户型分布对于靠近公园位置的户型建议作125平米以上大户型.中心景观户型次中心景观位置建议面积110-120左右.次中心景观户型125以上户型90-112平米75-90平米车行道主干道市民公园1原方案规划建议/户型排布分析原方案125平米以上户型分布部分户型位置为一般景观房位置和次中心景观位置,不建议做大户型.一般景观户型125以上户型90-112平米75

4、-90平米次中心景观户型车行道主干道市民公园2分期销售体量分析前2期快速去化38.6万平米户型比例户型面积（平方米）建筑面积（万平方米）比例套数比例二房75-9011.5830%140325%小三房90-11019.350%193056%舒适三房120-1405.7915%44516%四房以上140以上1.935%1383%/合计38.6100%3916100%后期销售10万平米户型比例户型面积（平方米）建筑面积（万平方米）比例套数比例小三房90-110330%30036%舒适三房120-140550%38447%四房以上140以上2

5、20%14317%/合计10100%927100%92项目整体面积配比及户型公寓面积配比（去除商业部分)户型面积（平方米）建筑面积（万平方米）比例套数比例二房75-9011.5824%140320%小三房90-11022.346%220352%舒适三房120-14010.822%82921%四房以上140以上3.928%2817%/合计48.6100%4716100%市场主力三房为主90平米左右的三房也是相对区化快的户型,因此小三房与舒适三房的比例整体为68%140平米以上的大户型相对较慢,结合本项目的定位,考虑大户型占8%.103原

6、方案分期开发与户型面积配比分析总建筑面积48.6万平米建筑层高32层(一层挑空)标志型建筑一期总量约15.5万平米二期总量约19.9万平米AGC会所DGEE前二期开发户型配比一期CEEG建筑面积三期户型面积（平方米）比例（万平米）GCGFB二房75-901131%FC小三房90-1105.315%GB舒适三房120-14019.154%Ａ单元：800平米BC四房以上140以上/0%B单元：534平米CC单元：504平米C/合计35.4100%GCD单元：408平米CE单元：426平米C二期F单元：534平米以上表格可以看出,此规划方案

7、与项目二期舒适三房的比例占54%,不利于项目前G单元：706平米期的快速去化.113原方案分期开发与户型面积配比分析总建筑面积48.6万平米建筑层高32层(一层挑空)标志型建筑三期总量约13.2万平米AGC会所DGEE一期CEEG三期三期开发户型配比GCGFBFC建筑面积GB户型面积（平方米）比例（万平米）CB二房75-902.6420%CC小三房90-1102.3818%GCC舒适三房120-1408.1862%C二期四房以上140以上/0%/合计13.2100%整体户型面积配比户型面积（平方米）建筑面积（万平方米）比例二房75-9

8、013.6428%1.以上表格可以看出,没有140平米以上的户小三房90-1107.6816%型,并且三期仍有二房存在,与项目三期所要舒适三房120-14027.2856%营造的高端住宅要求不符.四房以上140以上/0%