关于南方小居楼房的规划与户型设计.pdf

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1、规划与设计瞳向目爱晦2012年8月关于南方小居楼房的规划与户型设计黄忠案(广西田东县城建办)摘要：本文作者结合自己多年的设计经验阐述了南方地区小户型住宅在规划和设计上应如何进行优化，根据“国六条”的出台为国内小户型设计翻开了新的篇章，节能省地也成为今看住宅设计的重点。对目前住宅建筑设计中需力求发展和突破的问题提出了自己的见解，并希望这些探索和思考能给同行们一些借鉴。关键词：国六条；节能省地；精细设计；建筑设计．，J、户型住宅刖舌从房地产的发展历程来看，因为我国人口多，人均占有资源的水平低，在国内土地资源有限、城市化进程呈加速发展的情况下，中小户型必然成为城市住宅市场的主流。根据‘国六

2、条’，和建设部下发的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，规菇乡套型建筑面积90m2以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70％以上”。并针对各地房价过快上涨，住房供应结构不合理矛盾突出等问题，为了促进房地产的健康发展，因此今后住宅的发展方向必是节能省地型住宅。1规划设计l_1合理的朝向南方的居住建筑非常讲究朝向和通风，在进行小区规划设计时应结合用地形状、日照间距、主导风向、节能规范等进行合理布置。许多开发商尤其喜欢正南北的住宅朝向，其实这样做不一定是最优方案。以处在夏热冬暖地区的广西南宁为例：①根据南宁的风玫瑰图，主导风向是东南风和东北风。②根据《南宁市城

3、市规划管理技术规定》，居住建筑方位偏东偏西角度15。

4、照间距，又满足了居民停车的需求，并且可利用地下室沿街部分做成商铺、结合骑楼做成步行街，为居民提供服务，增加小区亮点(图1)。图12单元布局随着我国经济的快速发展，人们对居住的条件和需求与时俱进，这就要求设计人员在对整个居住小区进行合理布局的同时，也要对住宅单元的组合形式进行合理选择，这样才能符合人们的居住要求。2．1提高有效实用面积为了增加套内的有效使用面积，尽量让户型空间使用率达到最大化，必须减少单元的公摊面积，所以在多层、中高层和高层住宅中，在满足使用、不降低居住质量的前提下，一个楼梯到底带几户是最佳的，如何组合才能尽可能减小而积，这就需要进行设计优化。通常，多层住宅户公摊面积约

5、6．5～7．5m2，中高层住宅户公摊面积比多层住宅户增加4～6m2，高层住宅户公摊面积比多层住宅户增加6～8m2，在设计时需考虑楼电梯的组合并通过集中共用设备竖管来应对将来需要的变化。例如，针对小高层的公共交通组织，可采用如图的组合方式。2．2户型和单元的选择在购买小户型的客户群中，比重最大是巾青年客户群，即年龄在25～50岁之间的人群，可分为以下几类：单身一族，丁克型家庭、成熟型家庭和扩展型家庭。随着未来小户型客户置业范围扩大化、家庭结构复杂化、置业年龄多级化，对各功能空间和面积分布要求不一，因此我们在设计或定位时再次细分客户层次和需求情况，合理设计户型及户型面积是十分必要的(表1

6、)。表1客户群家庭结构关注点主流户型户型面积主流单元厅房灵活组合，对客厅要求一房一厅，一单身1人40—50公寓式不高，办公要求(soho一族)房两厅，一卫新颖户型，小区环境，大主两房一厅，一一梯4～6丁克型2人，夫妇60～80卧小次卧，开敞厨房，书房卫或两卫3人，夫妇+空间开敞通透，大居室，较两房一厅。两一梯4～6成熟型房两厅，三房70～90子女大的厨房餐厅，储藏间两厅，两卫34人，两代老人卧室与主卧区分开，通三房两厅两90，合并一梯2。4扩展型以上的家庭风采光，数量较多的卧室，卫，2个小户户型成员储藏间型组合2．3单元组合对应上表的分析，现将有代表性的单元组合形式和特点分述如下：2

7、．3．1公寓式要求可满足基本居住、公寓式办公两方面的需求，对厨房、客厅要求不高。①可采取酒店式布局，沿中间走廊两边布置，卫生问靠近走道一侧，内厅外卧，大阳台结合厨房设计。②可做成“回”字型，相对单边走廊更省地，同时提升了通风采光效果，厨房可靠走道结合门厅设计，可利用．+-+一+-+-+-+一+*+一+一+一+一+-+一十-+-+-+一十-+-+-+一+一+一+一+-+-+-+一+-+-+-+一+-+-+-+。+‘+-+-+。—+一。—+一。+。+。—+一’