户型规划建议.doc

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1、户型配比分析及更改建议我司根据思茅市建筑勘察设计院提供的兰花市场开发区的建筑设计图，作岀以下分析：小区商业部分而积为2249.47；住宅部分总建筑而积为10857.55平方米，住宅共计户性112户。其中100平方米以上的户型1、3、4、7型占43.7%；100平方米以下的2、5、6、8型占56.3%,为主力户型（如下表）。1户型：143.64平方米客厅6.5*5.6=36.4与阳台之间有隔墙，影响其采光餐厅3.7*3.2=11.84厨房1.8*3.2=5.76偏小客卫2.1*2.6=5.46不采光不透气主卫1.8*2=3.6面积小，不方便使用

2、，可与次卧的小卫生间合并次卧4.3*3.1=13.33书房4.4*2.6=11.44进身长，开间小主卧4.7*3.6=16.92优势:户型动静、洁污分区严明，设计布局合理，基本没有面积的浪费，客厅宽敞气派，方便室内装饰陈列。劣势：该户型面积较人，主卧室偏小。建议：可将三卫生间更改为双卫设计，即主卫与其相邻的卫生间连通作为主卫。2户型：86.19平方米客厅6.5*3.6=23.4与阳台之间有隔墙，影响其采光餐厅3.7*2.8=10.36厨房1.8*2.8二5・04卫生间1.5*3=4.S不采光不透气主卧4.3*3.4=14.62次卧4.7*2.

3、6=12.22进身长，开间小优势：1、户型设计布局合理、实用;2、明厨明厅明卧；3、南北通透空气对流，室内通风，属温馨型户型结构,适合三口之家居住，是目前市场上较受欢迎的户型。劣势：1、客厅开间小，不便家具、家电的摆设；2、卫牛间采光、透气不好，影响室内空气的清洁度。3户型：117.54平方米客厅6.5*3.4=22.1与阳台之间有隔墙，影响其采光餐厅3.7*2.8=10.36厨房1.8*2.8=5.04卫生间1.5*3=4.5不采光不透气主卧4.3*3.4=14.62次卧4.7*2.8=13.16进身长，开间小次卧（带书厉）6.5*2.8=

4、18.2优势：小三房型设计，户型方正；市场需求量较人，可在短期内填补市场的需求空缺。劣势：1、室内各个区域的功能分区不明显；2、次卧的开间偏小；3、餐厅实用空间显小。建议：取消次卫，将餐厅扩大为，餐厅:3.7X4.4=16.28平方米。将书房改为入户花园（计半而积，即可使次卧的采光增加）。6户型：73.10平方米客厅6.2*3.5=21.7与阳台之间有隔墙，影响其采光餐厅1.5*3=4.5厨房2.7*1.2=4.5卫生间1.5*3=3.24不采光主卧4.3*3.8=16.34次卧3*3.2=9.6优势：而积偏小，购买压力小劣势：房形设计不合常

5、规，客厅和卫生间都不采光，入户正对卫生间，感觉很拥挤、压抑。建议：入户门改至正对客厅的位置，方便出入，卫半间进身缩短一点，调整为1.5（往主卧的方向扩展0.3米）X2.5规格，提高房形设计的合理性，增加整个物业的空间感。8户型：77.79平方米客厅4*5.5=22间接采光，不符合常规的生活习惯餐厅2.5*3=7.5厨房2.5*2.5=6.25卫生间1.2*1.9=2.28不采光次卧2.5*4.3=10.75开间小主卧3*4.3=12.9优势：1、户型方正，实用性强；2、结构紧凑，无浪费面积，使用率高。劣势：1、卫生间过小，2.28平方米，不方

6、便使用;2、客厅为二次采光，光线不好，该布局不符合人们的生活习惯。综上所述，由于本项目体量小的限制，使得整个产品的定位也受其限制，其产品的受众群体为中等收入的消费者。纵观思茅市场：阳光新城的主力户型为130平方米的阳光三居户型,推出即被认购一空;半山印象的户型定位为联排别墅+叠加别墅+多层洋房,其中多层洋房的销售最为理想，开盘即售罄，洋房的主力户型为111.18nV的小三房（实用型）和154.19m2四房（舒适型）；森林港湾的销售也以110多的小三房最为市场所接受。本项目主力户型以70—80平方米的二室二厅为主（占56.3%）,加110—12

7、0平方米的小三房（占36.6%）,从市场反馈来看，其产品定位较为合理。但整个市场受到在售楼盘及即将推出的楼盘的冲击，本项目所面对的竞争压力极大，要想在整个市场竞争的过程中脱颖而出，赢取自己的市场份额，树立公司的形象，关键在于做岀产品的品质、特色来迎合消费者的购房需求。从房地产物业属性的角度来分析，项目的规模、规划、设计风格、户型、绿化、配套、交通、物业管理等在很大程度上决定了物业的品质和推出市场后的畅销程度。本项目的优势在于地段好、交通方便、户型定位合理。而项目受到地域条件的限制，使项目的总体规划与设计存在很大的局限性，由此项目在推出前，很难

8、吸引住购房者的眼球让他们对项目产生较高的期望值，从而说明了本项目与市场上现有其他热销项目的不可比拟性。本项目的面世，若要得到较好的市场销售反应，首先是优化项目的产品