北京市华汇紫薇花园项目市场定位报告

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1、华汇紫薇花园项目市场定位报告Marketpositioningreport2008.7目录2、SWOT分析1、项目概况3、区域分析4、比较分析5、价格定位PART1项目概况北四环北三环北二环长安街北五环华汇紫薇花园华汇紫薇花园项目方位图北四环地铁5号线鸿华高尔夫球场北辰高尔夫球场姜庄湖高尔夫球场如苑公园本案大屯路东站惠新西街北口站华汇紫薇公园小营北路鼎成路育慧东路育慧西路小营路育慧北路望京辛店路利泽西街惠新东桥鸟巢京承高速华汇紫薇花园项目位置图及行车路线北：嘉铭桐城二期项目四至情况1ContentsSW

2、OT分析区域分析比较分析价格定位项目概况东：岱宗大酒店西：世纪名都/亚辰购物中心华汇紫薇公园华汇紫薇花园位于北四环亚奥核心区小营路与小营北路的黄金交叉点，距离北四环仅900米，与鸟巢直线距离为2500米。往东900米为北辰高尔夫球场，1500米即为姜庄湖高尔夫球场，往北1000米为鸿华高尔夫球场。驱车往东十分钟即可上京承高速，往西二十分钟可上八达岭高速，往南五分钟可到北四环，交通极为便利。地铁线路：项目紧临地铁5号线、10号线，距5号线大屯路东站1400米，距10号线惠新西街北口站1100米，步行时间1

3、5分钟左右。公交线路：702（嘉铭桐城-宝隆公寓小区）、602（国际展览中心-北苑家园）、628（康家沟-东北旺中路）、386（巴沟村--姜庄湖）、62（和平里南口-姜庄湖）、804（花乡驾校--姜庄湖）多条公交线路驾车路线：1、驾车至北四环，在惠新东桥路口北上约900米；2、沿北苑路行驶，小营北路路口转向东行驶，在小营路路口转向北；1ContentsSWOT分析区域分析比较分析价格定位项目概况本案分为东西两个区，总共分为8栋楼，项目东侧为岱宗大酒店，西侧为世纪名都/亚辰时尚购物中心，南侧为市政道小营北

4、路，对面即为华汇紫薇公园,北侧为嘉铭园小区二期。该案整体由3栋塔楼、5栋板楼组成，其中1（10F）、2（8F）、6（9F）、7（10F）、8（11F）为板楼，3（24F）、4（24F）、5（23F）为塔楼，整个地块由西向东分别布置板式多层、板式小高层、高层塔楼及幼儿园。规划新建总建筑面积17.8万平方米。1（10F）2（8F）3（24F）8（11F）5（23F）4（24F）6（9F）7（10F）1号楼现本案已基本达到竣工验收的条件，拥有超大面积的中心花园，6号楼北侧为一排生长了几十年的梧桐成树所编织成的

5、林荫大道。2号楼3号楼4号楼5/6号楼1ContentsSWOT分析区域分析比较分析价格定位项目概况单元入户门塔楼单元入户门1ContentsSWOT分析区域分析比较分析价格定位项目概况单元电梯(三菱)断桥铝合金门窗入户门2号楼三居户型175m2实楼（毛坯）大堂客厅主卧次卧1ContentsSWOT分析区域分析比较分析价格定位项目概况小区内及周边配套设施项目周边配套二十一世纪实验幼儿园陈经轮中学芳草地小学1ContentsSWOT分析区域分析比较分析价格定位项目概况幼稚园:二十一世纪双语幼儿园、牛津、金

6、色摇篮等知名幼儿园中小学:芳草地小学(分校)、安惠里小学、陈经纶嘉铭分校、朝阳区外国语学校、中央音乐学院附中、82中学、对外经贸大学附中、美国英语学校等大学:对外经贸大学、中华女子学院、北京联合大学综合商场:家和超市、华汇北辰超市、旺市百利超市、飘亮购物中心、北辰/亚辰购物中心、华堂商场等银行:中行、建行、招行、交行、商业银行、广发银行、工商银行五矿分理处，以及位于北苑路上的工行航空工业储蓄所；此外还有南方证券、北京证券、华夏证券等金融机构邮局:亚运村邮局、北苑路邮局等1ContentsSWOT分析区域

7、分析比较分析价格定位项目概况医院:西藏医院、中日友好医院、亚运村医院、忠惠医院、安贞医院、航空工业医院等药店：世纪村药店、世纪药店休闲娱乐设施:鸿华高尔夫、姜庄湖高尔夫、第五大道钱柜、奥体中心、北辰高尔夫练习场、朝阳区体育运动中心、凯迪克网球中心、北京剧院、炎黄艺术馆、中央民族乐团、民族馆、百鸟园、中央民族乐团餐厅:四海凯越、美景轩、东海渔港、双盛园、全聚德、渔公渔婆、四海凯月、俏江南、星巴克、老上海城隍庙宾馆：运村宾馆、五洲大酒店、凯迪克大酒店、名人国际大酒店等,附近的慧中北里、安惠北里均已形成成熟的

8、美食街，餐馆林立加油站：北苑路南端加油站等1ContentsSWOT分析区域分析比较分析价格定位项目概况华汇紫薇花园两条地铁轨道交通拉升了区域居住价值医疗、教育、购物等配套极为便利，二十一世纪双语幼儿园、陈经纶分校等名校资源的背后，意味着一个庞大的买房群体。南区依附紫薇公园内景观的优势，公园地产天生稀贵，无疑增加了本案的附加值。是纯居住式的生活社区，区域内全成品现房销售的项目几乎空白。结论：1ContentsSWOT分析区域分析比较分析价格