【房地产年报】2018年东莞楼市总结及2019年展望

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1、2018年东莞楼市总结2019年东莞楼市展望2018：深度盘整供需缓行理性常态2019：政策筑底危机并存稳健向好2018年总结宏观总结报告目录土地市场商品房市场2019年展望中央经济工作会议——中国将加大力度应对经济放缓在中央经济工作会议上，中国将加大力度应对经加大力度应对经济放缓济放缓，同时放松去杠杆努力。中共国家主席习近平和其他领导人批淮了一份经济蓝图，呼吁在2019年保持经济运行在合理区间，同时推出了中央经济工作会议旨在促进投资和消费的一系列措施，包括放松信贷，尤其是放松对地方政府的信贷，并实施更大规模的减税。放松去杠杆努力•时值国内经济正面临越

2、来越多的阻力，包括家庭支出疲软、工业增加值增速放缓、工厂投资以及其他大型项目投资乏力等。近几月来，中国一直在逐步放松财政和货币政•积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，财政政策策，以对抗经济增长放缓。央行已向银行体系较大幅度增加地方政府专项债券规模注入更多资金，中央放松了地方政府借贷限制，同时针对企业和个人推出减税措施。货币政•稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，改策立场则放弃了“中性”一词，从中可以看出货币政策善货币政策传导机制，提高直接融资比重，解决好民营信贷政策放宽的信号，而配合货币政策环境的整体宽松，房贷利率也会相应出现一定

3、回落。企业和小微企业融资难融资贵问题中国楼市步入降温通道调控政策底已现边际放松可期全国楼市“松绑”地图兰州太原2018年1月6日2018年7月4日取消西固区，九州开发区，高取消限售，不再要坪偏远区域的住房限购政策求必须满足两年菏泽2018年12月18日取消一二手房限售青岛中国楼市步入降温通道：近几个月数据显示，房地产从成交2019年1月3日、价格、投资各方面看，增长都在趋缓，在没有重大政策转高新区暂停摇号购房向和意外事件冲击的情况下，总体市场将转向降温通道，不会出现剧烈的波动。经历了持续的严厉调控后，由热转凉的珠海广州中国房地产市场2019年预计将继续运

4、行在降温通道。2018年12月21日2018年12月19日更多城市将加入微调潮：据不完全统计，全国已有至少10限购松绑，非本地户籍人才2017年3月30日前土地出让成多地放松了楼市调控，手段包括取消限售、限购、限价、下购房五年社保变1个月起交的公寓、商铺可出售给个人调房贷利率等。在“因城施策、分类指导”之下，预计明年注：数据截至2019年1月3日还会有更多城市加入微调潮。房地产行业集中度不断提升开发商展开多元化经营房地产行业集中度不断提升：在日渐趋严的调控面前，以及行业集中度不断提升的背景下，上市房企的负债率不降反增，并呈小幅持续走高趋势。而在各房企竞

5、逐过程中，行业资源在向大中型房企倾斜，而中小房企出现资金链危机的可能性更大，引起行业集中度不断提升，房地产行业寡头化趋势日益明显。开发商时间更名前更名后奥园11月13日奥园地产奥园集团保利9月12日保利地产保利发展深圳万科9月4日深圳万科地产深圳万科发展福星惠誉8月14日福星惠誉地产福星惠誉控股合景泰富8月10日合景泰富地产合景泰富集团中骏7月13日中骏置业中骏集团房企纷纷“去地产化”，展开多元化经营：受政龙湖6月8日龙湖地产龙湖集团策和市场的影响，房企遭遇融资难度加大，甚至中航地产5月31日中航地产中航善达美的地产5月10日美的地产美的置业集团下行压力

6、，部分房企住宅地产的增长速度已有所朗诗3月6日朗诗绿色地产朗诗绿色集团放缓进入平稳阶段，因而多家房企纷纷相继改名万达3月1日万达商业地产万达商管集团时代2月27日时代地产时代中国“去地产化”，开始积极尝试多元化业务拓展。力高1月24日力高地产力高集团中国政府为房地产再辟融资途径中国政府为房地产再辟融资途径：中国经济政策规划部门——国家发改委称，将支持高质量民营企业发行企业债券。尽管该通知并未针对单个行业，但房地产行业包含在那些被鼓励发行更多债券的行业之列。此举将为住宅开发商开辟一条新的融资渠道，并鼓励行业展开更多整合。政策主要为缓解现阶段债务压力：但同

7、时，通知称，企业不能将募集资金重新投入房地产投资等领域。这意味着这项新政策主要是为了缓解开发商面临的现有债务再融资压力。最近几个月，一些开发商发行了收益率高达两位数的美元债券。据信贷评级机构惠誉(Fitch)，明年开发商将有近1,000亿美元国内债务和境外债券到期。中国正在鼓励一些全球负债率最高的企业进行借款，这意味着中国政府不希望开发商破产，但也不希望它们像过去两年那样，用更多资金鲁莽拿地。多项基建工程明年相继通车东莞与周边城市联系日趋紧密花莞高速从莞深高速赣深高铁2019年将通车2019年将通车2018年已动工武深高速穗莞深城轨2018年已通车201

8、9年将通车番莞高速莲花山通道2019年将通车2018年新规划深圳外