2013东莞房地产市场分析年报

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1、2013年东莞房地产市场年报目录CONTENTS全国土地东莞土地东莞商品房12月东莞成12月东莞新市场分析市场分析市场分析交地块简述推地块简述投资发展中心目录CONTENTS全国土地东莞土地东莞商品房12月东莞成12月东莞新市场分析市场分析市场分析交地块简述推地块简述投资发展中心42013年全国时事政策【楼市调控“国五条”】2月20日，国务院常务会议明确了五项房地产市场调控具体政策措施，即“国五条”，“国五条”中稳定房价的新政包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。【住建

2、部：交易税不得转嫁购房者，否则严惩不贷】3月5日，2013年全国两会期间，住建部副部长齐骥接受访谈时说，40个重点城市的住房信息基本上已经联网；新的税收调整也是为了遏制以投机、投资为目标购房的行为；将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。【两部委：坚决遏制“小产权房”违法乱象】2月份，中共中央、国务院印发了《关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》。文件要求，完善征地补偿办法，合理确定补偿标准，严格征地程序，约束征地行为，补偿资金不落实的不得批准和实施征地。同时，文件要求加快修订土地管理法，尽快出台农民集体所有土

3、地征收补偿条例。【广东获准探索集体建设用地入股及宅基地落幕】6月19日,国土资源部正式批复《广东省深入推进节约集约用地示范省建设工作方案》,允许广东省继续深化“三旧”改造、探索集体建设用地入股、在保护农民权益的前提下探索宅基地推出机制。【国土部：产能严重过剩项目禁止拿地】11月，国土资源部会议明确，各级国土部门要对钢铁、水泥等产能严重过剩行业项目，一律不安排新增建设用地计划指标等措施，做好化解产能过剩的配套工作。52013年全国土地的供应情况2013年，“国五条”及各地细则政策先后出台，房地产调控整体收紧，但土地市场受调控影响较小。1-12月，全国300个城市

4、共推出土地面积177964万㎡，同比增加7%；其中住宅类用地（含住宅用地及住宅用地的综合性用地）推出面积66798万㎡，占总推出面积的37.5%，同比增加19%。2013年300个城市不同类型土地供应量万㎡土地供应量同比20000017796430%19%19%20%1500007%10%-3%100000787960%66798-10%-19%5000028922-20%34480-30%合计住宅用地商办用地工业用地其他用地62013年全国土地的成交情况受供应量增加影响，今年土地成交量较去年增加，住宅类用地涨幅较明显。1-12月，全国300个城市共成交土地

5、面积143569万㎡，同比增加10%；其中住宅类用地成交面积52974万㎡，同比增加26%。2013年300个城市不同类型土地成交量土地成交量同比万㎡20000026%30%22%14356920%15000010%10%1000000%-2%5297465784-10%5000022131-24%-20%26800-30%合计住宅用地商办用地工业用地其他用地72013年全国土地的成交价格2013年重点城市地价升高，带动整体水平，楼面均价明显高于去年。1-12月全国300个城市成交楼面均价为1174元/㎡，同比上涨27%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住

6、宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1628元/㎡，同比上涨24%。2013年300个城市不同类型土地成交楼面均价土地成交楼面均价同比元/㎡200027%30%162824%25%15001402117420%18%100073815%12%10%5002844%5%00%合计住宅用地商办用地工业用地其他用地82013年全国土地的成交溢价率今年全国土地平均溢价率全面上涨，尽管多个城市采取配建保障房等方式限制高价地产生，但以北京、上海为首的重点城市平均溢价率仍领涨全国。1-12月，全国300个城市土地平均溢价率为16%，较去年同期增加8个百分点；其中住宅类用地

7、（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为19%，较去年同期增加10个百分点。2013年300个城市不同类型土地平均溢价率2012年2013年19%20%16%15%13%9%10%8%8%6%5%3%3%1%0%合计住宅用地商办用地工业用地其他用地9全国土地市场小结供应情况2013年，全国300个城市土地供应量整体增加。全国300个城市全年共推出土地面积177964万㎡，同比增加7%。成交情况受供应量增加影响，2013年土地成交量较去年增加，住宅类用地涨幅较明显。2013年，全国300个城市共成交土地面积143569万㎡，同比增加10%。成交价

8、格2013年重点城市地价