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时间:2019-07-18
《20170711+2017数据看楼市—福州市场半年报》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、2017福州市场半年报福州楼市的冰川时代经历了2016上半年的辉煌,下半年的寒风渐起,福州楼市进入冰川时代,在限购、限贷、限价、限签、限预售五大冷风“围剿”下,福州楼市签约夭折,各大售楼部基本无房可售。开发商与政府进入博弈阶段,下半年是凛冬依旧还是冬去春来?请关注新景祥2017福市场半年报。宏观政策1土地市场及后市预判二级市场及后市预判上半年销售排行234目录CONTENTS宏观政策1土地市场及后市预判二级市场及后市预判上半年销售排行234目录CONTENTS城市限购限贷限售本市非本市首套房二套房一线城市北京单身1套,家庭2套限购1套(社保戒个税满5年)普通住房
2、35%,非普通40%普通住房60%,非普通80%取证3年后上海单身1套,家庭2套限购1套(社保戒个税满5年)无房无贷35%,无房有贷50%,非普通住房70%普通住房50%,非普通70%—广州单身1套,家庭2套限购1套(社保戒个税满5年)无房无贷30%,无房有贷50%,普通住房40%,非普通住房70%无贷/已结清50%,贷款未结清70%,非普通住房70%—深圳单身1套,家庭2套限购1套(社保戒个税满5年)无房无贷30%,无房有贷50%,公积金30%70%取证3年后二线城市厦门单身1套,家庭2套限购1套(社保戒个税满3年)首付30%贷款未结清60%,非普通住房70%
3、取证2年后福州限购2套限购1套(社保或个税满1年)本地30%,非本地40%,公积金30%50%取证2年杭州单身1套,家庭2套限购1套(社保戒个税满2年)首次30%,无房有贷40%,公积金30%60%取证2年后郑州单身1套,家庭2套限购1套(社保戒个税满2年)首付30%60%取证3年后三亚限购2套限购1套(社保戒个税满1年)首付30%60%取证3年后济南限购2套限购1套(社保戒个税满2年)本地30%,非本地60%商贷60%取证2年后成都限购1套限购1套(社保戒个税满2年)首付30%首付70%取证3年后西安新购1套新购1套商贷30%,公积金20%40%,三套停贷取证
4、2年后嘉兴限购2套限购1套本市30%,非本市50%贷款未结清50%取证2年后廊坊家庭2套限购1套本地30%,非本地50%,公积金30%商贷50%,公积金60%廊坊环京,环雄安城市承德限购2套限购1套(社保戒个税满1年)本市商贷30%,非本市商贷50%无贷/已结清40%,贷款未结清50%取证2年张家口市区限购2套限购1套本市30%,非本市40%,公积金30%商贷50%,公积金60%取证3年后天津单身1套,家庭2套限购1套(3年内连续缴纳社保戒个税满2年)商贷本市30%,非本市40%,公积金30%商贷60%天津宏观政策:政策严控,保持限购限贷主旋律,延续一城一政基调
5、。限购限贷一房一价网签政策利率上浮限贷:首套房首付本市30%,非本市40%公积金:二套房首付50%,额度调整:单职工40万,双职工60万限售:取得产权证未满2年的不得交易商品房取得预售许可证后10日内一次性全部“一房一价”公开销售,每延期一日,支付地块出让价款总额0.3‰的违约金。购房未网签前严禁向购房人收取房款(含首付款和全额房款)部分银行上浮10%利率宏观政策:福州采用多维度组合拳调控楼市限购:本市2套,非本市1套(社保或个税满1年)一月闽侯新政签约限价,以2016年10月为上限,超过禁止备案新取预售证参考上一期均价,价格必须零增长取得房产证满两年方可出售2
6、.21连江限购限购范围:p凤城镇、江南乡、敖江镇范围内144㎡以下商品住宅限购人群p本县户籍限购2套p非本地户籍限购1(近两年内缴交一年以上社保个税)公积金贷款p首次使用,首付比例30%p二次使用,首付比例50%p三次使用,限贷其他政策p土地出让采用“限地价,竞配建”方式出让p同一商品房下一批次备案价必须零增长,不得高于上一批次备案价格宏观政策:政策调控向周边县市辐射宏观政策:本轮调控除了常规的限购限贷政策等手段,还增加了限涨、限售等政策以及加强对开发商、中介的管理,调控整体升级。2010年限购限购范围:p五城区针对主体:p购房客户限购政策:p限购、限贷其他政策
7、:p销售价格调整幅度超过10%的必须重新申报预售方案。本轮限购政策限购范围:p五城区,逐步向外围扩散针对主体:购房者、开发商主要行政手段:p限购、限售、限贷、限涨价、限签其他政策p新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格p本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。长乐连江福州购买办公用房,优惠300元/㎡,优惠日期延续到2017年12月31日,被征收人自领取货币补偿款的一年内使用货币补偿款购买,按照购房总价且不高于货
8、币补偿款总额的5%给予购
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