福州福州水景概念的楼市

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1、福州/水景概念的楼市福州/洗澡福州是一个既清爽又混沌的地方，就像澡堂里的水，使用前是清澈的，使用后是浑浊的，循坏往复，却永远是流动的。福州是全国澡堂最多的地方。2001年在进行全面整顿之后，仍然存活了5000家澡堂。福州是世界上久负盛誉的温泉名城。它不仅以温泉集中市中心为世界罕见，而且泉脉广、水量大、温度高、质量好。加上福州人喜欢休闲，又要吸引外商，所以福州的桑拿业非常发达。吉合田在福州服务期间发现，“温泉入户”是很普遍的事情。与其说福州的温泉多，不如说福州的水源多，闽江这道清流穿城而过，江水干净得可以直接饮用，所以“

2、江景地产”这两年十分红火。如果说福州的江滨一线是优美的，那么福州的其他地方就不尽如人意。本來，福州“因北有福山”而得名，2200年來一直是中国东南沿海贸易良港，素有“福海宝地”之誉。但是城市形象却有待改善。福州的立交桥上都要排长龙，要等红灯，还规定左右转，而头顶上空的电话线是一捆一捆的。近年来福州城市发展提出了“东扩南进”的战略。但是东扩受沙洲地形影响而受阻，南移受人气影响进展不顺，倒是西移的倾向十分明显。城西住宅销售量占了50%。2003年，城市西侧的江滨板块俨然以城市新形象屹立闽江两岸，成为福州居民购房置业的首选区

3、域。《海峡都市报》地产新闻部主任黄海风及记者林毗，与我们谈得最多的就是“水景楼盘”。（关于福州楼市，大型地产专著《地产格局》除福州/洗澡外，在“江景楼盘”、“一方水土”等章节上有详细描述。）江景楼盘江滨地产大规模的开发始于元洪佛江一期的动工建设。元洪佛江把控着闽江二桥北桥头，是福清、长乐、厦门、泉州等城市北上福州必经之地，是福州外滩的第一站，2000年元洪锦江一期热销100多套，获得巨大成功。看到元洪锦江的成功，其他开发商频频跟进。北江滨从东段、屮段到西段，遍布着在建的高层豪宅。江边板块最吸引眼球的是世茂外滩花园、君临

4、闽江和融侨锦江，特别是融侨锦江面世不久的融侨新天地，以其全新时尚的生活方式引领着北江滨高尚住宅区的品质建设。融侨新天地堪称如今福州各住宅小区屮规模最人、最具时尚气息的商业配套设施，它的成功建设不仅提升了融侨锦江的楼盘品质，也填补了西城区无商业的历史空白，进一步提升了西城区居住品质。君临闽江从一开始，就以其高昂的价格、7幢30层的高楼同时动工的超大气魄吸引着业界的关注。有人报以怀疑态度时，入闽不过一年多的华辰公司巧妙地利用资本运营战略与项目拼盘战术，强有力支持企业的规模扩张，使君临闽江项目有条不紊地推进，如今销售也呈平稳

5、态势发展。世茂外滩花园的建设者是许荣茂，具有传奇色彩的中国福布斯二号人物。他在这116田的土地上，将兴建有11座全江景高层及超高层豪宅、五星级酒店和配套商务中心。这是迄今福州市最尖端、档次最高的房地产项目，可尽览闽江旖旎风光。世茂外滩花园沿江展开1.2公里，成为可与上海外滩、伦敦泰晤士河等相媲美的标志性滨江建筑群。许荣茂把上海世茂滨江花园整体搬到了福州，不同的是黄浦江变成了闽江。根据福州市政府的规划，闽江两岸将被建设成为福州的观光旅游带，集聚着福州的高尚住宅区、城市公建、标志性建筑等等，并且将成为福州的城市旅游、商业、

6、金融、高科技产业、信息等引导的现代化特征的“中心”。一方水土一是外销较大。福州是“偷渡之乡”，也是著名侨乡和台湾祖籍地，旅外华人、华侨和港澳同胞达300万，在台湾地区有60多万福州乡亲。福州地产的外资比重达40%以上。有人说，如果有3万侨民在福州购房，就能达到2004年福州房地产的全部销量。二是商业地产发达。福州社会消费品零售总额增幅连续3年居全国之首，2003年商业地产销售达30万平方米。三是土地投标比重大。福州的土地招标拍卖量占整个开发量的4096以上，但是房地产市场却不温不火，特别是住宅。整个福州2003年住宅竣

7、工量480万平方米和销售量378万平方米，销售价格在2700元/平方米，平均户型在125平方米，未來福州地产也不会有太大的变局。四是市场营销一般。首先是没有太好的产品，其次是管理服务不到位，开发商过于浮躁，“高标价、大折扣”是福州楼市的一大特点，许多标价都被打到九折左右。总体來说福州城给人干净而臃懒的印象，福州人给人精明而自负的印象。而福州的“鱼丸”、“佛跳墙”却给人留下美好的印象。福州融侨锦江，邮票上的大盘2003年5月1H,福建省首枚城市邮票“闽江景胜”诞生。这枚邮票的背景构图即是福州江北江滨的融侨锦江。虽然其邮票

8、面值不大，仅为人民币八角，但由此可见，融侨锦江已经成为福州的城市标志。“外环境”一鸣惊人融侨锦江绵延闽江北岸1.2公里，占地400亩，规划建筑面积55万平方米，分为A、B、C、D、E五个区滚动开发，是目前江滨路沿线最大的楼盘。A区一期于2001年3月开始交房入住；B区一期于2003年4月交付，如今在建的有B区二期、A区二期和C区；