福州写字楼市场分析(NXPowerLite)

《福州写字楼市场分析(NXPowerLite)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、智恒营销福州写字楼市场分析报告日期：2011年4月18日城市发展定位城市产业发展福州写字楼市场分析关于总部经济简析海西城市群发展提升海峡西岸城市群的可持续发展能力　构筑我国区域经济发展重要“增长区域”.国家住房和城乡建设部批复意见中指出，《规划》的制定和实施，是贯彻落实国务院支持海西建设《意见》的重大举措，对促进海峡西岸城市群协调发展，提升城市群综合承载和辐射带动能力，完善国家区域发展格局，促进海峡两岸交流合作和共同繁荣，具有重要意义。《规划》指出，海西城市群总体上正向着加速城镇化、沿海化和网络化的方向发展。《规划》提出构建海峡城市群的战略构想：落实国家加

2、快建设海峡西岸经济区的决策部署，充分发挥福建省比较优势，优化整合内部空间格局，联动周边省区，推进两岸合作交流，逐步形成两岸一体化发展的国际性城市群——“海峡城市群”，构筑我国区域经济发展的重要“增长区域”两岸经贸合作两岸签署ECFA即“两岸经济合作架构协议”，中央推动以福建为试点的[海西模式]，重视海西区，赋予福建对台经贸交流合作的先行先试权与特殊政策，将海西区发展战略与两岸ECFA连接。台湾民间企业对「海西模式」反应热络。台湾将新能源、节能环保、生物制药等6个新兴产业作为发展方向，我们的“十二五”规划确定了节能环保、新一代信息技术、生物等七大产业作为主攻

3、方向，这些产业有相同和交叉的地方，两岸可以通过合作，共创未来。以现在的产业周期，台商投资大陆的第四波将会来自生产性服务业，他们将转向大陆，为8万多家台企服务，而海西将成为投资热点。产业合作可带动海西金融市场发展，专家建议厦门、福州、台湾联合起来建立一个金融市场。两岸产业发展方向有相同及交叉之处ECFA签署、“十二五”规划实施和国家支持海西发展这三件大事对两岸经济合作创造了新的有利条件，海西在两岸合作中的优势进一步显现。两岸合作海西先行产业合作带来生产性服务业发展福州城市定位《海峡西岸城市群发展规划》福建9设区市中福州定位：福州，福建省省会，是全省的政治、经

4、济、文化中心；两岸经贸文化合作交流的重要基地；现代服务业、科技创新中心、物流中心和高新技术产业基地；国家历史文化名城，建成至今已有2200多年历史；我国沿海主要港口城市，是全国19个沿海主要港口之一；文化旅游强市；滨海休闲度假基地。福州未来“十二五”发展总体定位是建设“富民强市、和谐宜居”的海峡西岸大都市，城市发展定位是建设滨江滨海的生态宜居城市。福州大都市定位，将促进城市完善交通体系、完善城市配建设施，发展区域产业，构建开放型经济新格局，形成具有自身特点、自然集聚、独特优势的区域经济综合体。平潭综合实验区2011－2013年为平潭综合实验区开发起步阶段；

5、2014－2015年为开发拓展期；到2015年，初步形成全方位开放开发基础条件，现代化的新兴海岛城市初具雏形，更加凸显两岸交流合作前沿平台功能。区域定位东部远洋物流保税区中部以居住、生产和生活服务为重点的城市核心发展区南部旅游区西部两岸产业合作园区北部两岸现代农业合作区海岛区海岛新能源产业区平潭以海峡两岸共同规划、共同开发、共同经营、共同管理、共同受益的开发模式，计划20年时间建成“南有厦门，北有平潭”的格局。目前吸引了1000多亿资金的关注，前来投资企业近百家。小结Ⅰ、海西城市群发展、两岸经贸合作为福州在空间发展、产业发展等方面带来巨大的机遇。Ⅱ、作为省

6、会的福州集多项特征于一体，定位为海峡西岸大都市，投资环境在改善，构建开放型经济新格局，目标形成区域经济核心区之一。Ⅲ、平潭综合实验区，建成为两岸交流合作前沿平台，促进福州大都市的发展。城市空间发展，产业发展，将产生潜在的写字楼需求。城市发展定位城市产业发展福州写字楼市场分析关于总部经济简析福州产业比重福州市2010年第一、第二、第三产业比重分别为9.21%44.53%46.26%。北京市2010年第一、第二、第三产业比重分别为0.9%24.12%74.98%。上海市2010年第一、第二、第三产业比重分别为0.68%42.32%57%。福州第三产业比重并不突

7、出，根据城市发展规律，三产比重极具优化空间。福州主导产业二、三产业双轮驱动的综合型城市，主导产业为电子行业、纺织化纤行业、钢铁行业、汽车制造业、食品行业。2009年规模以上工业产值单位：亿元产业发展规划与布局产业发展轴“传统城市服务轴”，承担商业服务、行政办公、文化体育等综合服务功能；“城市东扩发展轴”，以现代服务业为主的区域服务产业轴；“城市南进发展轴”，以科技研发、创意产业发展为主的区域科技发展轴。向东向南产业发展规划与布局新城名称新城定位晋安新城集生活居住、高新技术产业、商贸物流、总部经济、文化休闲于一体东部新城商业商务中心、交通枢纽和综合型生活新城

8、马尾新城建设高新技术产业和研发基地，港口物流中心，综合型生活新城，