南京写字楼市场分析

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1、第一章南京写字楼现状概述为了解南京写字楼市场，我公司作了全面地调查工作，发现整个南京市的写字楼项目大多分布于新街口、山西路、鼓楼、中华路和白下路四个地区。其中有纯写字楼、商住楼以及部分宾馆中的商务用房。入世为南京的房地产业打了一支强心针。今年以来，南京写字楼的上市量已经达到了150万平方米左右，销售形势也较为乐观，就连一些早已上市但销售不畅的旧楼盘也重新焕发了生机。据我们了解，南京近期上市的写字楼一下子冒出了10多幢，还有不少写字楼即将正式启动，这些新推出的写字楼通常设施先进，档次较高。另外一些过去早已上市但一直未能脱手的写字楼也看准了入世以后的商机，纷纷开始重新包装，准备再次上市。入世后外

2、资投入的增加和进口的增加将吸引更多的国外公司进驻，而且会给本市企业带來更多的发展机遇，这必然会刺激市场写字楼的需求。但写字楼一时间大批量上市也会带来激烈的竞争。南京在售、在租办公楼一览表序号名称序号名称序号名称1金轮大厦31苏宁环球大厦61南京颐和商厦2青华人厦32现代城堡62金山大厦3工商银行综合楼33天时商业中心63新立基大厦4贡院街东牌坊综合楼34南京国际金融中心64和平大厦5虎距南路办公楼35金淮海商业中心65中信大厦6天安国际商场36新华大厦66锦绣大厦7黄浦广场37益来国际广场67隆盛金融广场8投资人厦38裴家港14号综合楼68金龙蟠商苑9长发信息大厦39文云大厦69体仁大厦10

3、建江大厦40天环大厦70福鑫国际大厦11世贸中心（金陵饭店）41东沛大厦71贝多大酒店12随园大厦42阳光大厦72怡华假日（东联大厦）13华联商厦43金丝利喜来登大酒店73江苏国贸大楼14中南大厦44华威大厦74建达大厦15长城大厦45银翔公寓75国瑞大酒店16三元公寓46金鹰国际商城76鼓楼大厦17星汉大厦47宁海大厦77估衣廊商住楼18诺亚涉外商务大厦48苏苑大厦78东宇大厦19东正大厦（联通大厦）49苏发大厦79新澳国际商务中心20华新大厦50富升大厦80苏宁大厦21华荣人厦51月新花园公寓81弘业人厦22金鹏大厦52长江贸易大厦82华泰大厦23南京振兴国际大厦（华厦大厦）53佳汇人厦

4、83扬子大厦24五台山庄星月楼54紫荆人酒店84江苏国际经贸大厦25永丰国际商业大厦55长江花园85金銮大厦26江苏通讯大厦56金陵国际商贸86洪武大厦27长乐大厦57特创商务楼87汇鸿大厦28状元楼酒店58天安商厦88南京国际贸易中心29金鹰汉中新城59开元1号综合楼89国药大厦30民族大厦60华富大厦90友谊华联大厦第二章南京市写字楼分析第一节写字楼楼盘档案南京国际金融中心50层10000元/nf左右南京招商局位置总建筑面积总楼层价格开发商汉中路1号5万nf锦绣大厦位置总建筑面积总楼层价格目前工程进度入伙期开发商长江路4万nf30层4000—5000元/nf地基2002玄武区开发公司,香

5、港顺梁公司天安国际商场位置总建筑面积总楼层目前工程进度入伙期开发商新街口12万nf42层地面15层2002年交房南京天都房产有限公司华辰大厦商住楼地址开发商行销策划建筑资料售价范围租价范围物管电梯品牌货梯数量停车费楼宇自动化沈举人巷19号长发集团南京华辰房地产开发公司南京杰达广告公司房地产代理分公司面积供给，131-206平米5100-5200元/平米只售不租1元/平米/月富士通无18万/个智能化楼宇安保智能化楼宇装修外墙经外线监控单位内部：毛坯房澳人利亚进口外墙真石漆星汉大厦区位图地理位置汉中路182号总建筑面积43万总楼层8层（6层以上为写字楼）标准层建筑面积1150交房标准地板乳胶漆墙

6、面吊顶屮央空调实用率80%电梯五部三菱客梯，一部货梯租金2元/天个案分析：位于南京市鼓楼区汉中路182号的星汉大厦由江苏星汉置业有限公司投资建设的纯写字楼。大楼于97年初交付付款方式付半年租金售价6500元/m?物业管理费6元/月（包括空调电梯公用部分卫生）使用，外立面比较陈旧，物业管理亦不太全面。星汉置业上属单位为江苏航空产业集团有限公司责任公司，故大楼内部分住户为航空公司附属单位。大楼本身配套较为齐全：休闲中心，多功能厅，中、西餐厅等应有尽有。空调开放时间周一至周五7：00—18：00车位1000元/个/月,买10万元/个金鹏大厦区位图地理位置汉中路牌楼巷开发商金鹏房地产开发公司总建筑面

7、积5万m2以上总楼层20层（B1、B2为车库，下沉式广场;13层为商业娱乐用房;48层为住宅;918层以上为商住楼）标准层建筑面积161928m2单元面积1442597m2实用率70%电梯八部,主楼电梯为迅达电梯个案分析：金鹏大厦附近的公交线路有5、9、13路等，周围地区商售价48005650元付款方式分期付款（三年付淸）或一次性付款业繁荣，交通便利。但是由于大厦为复式套型，其面积偏大，总价高且不利于分隔；标