唐海县住宅市场调研报告

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1、唐山市唐海县住宅市场调研分析报告唐海县房地产市场调研报告目录唐海县概况县城内楼盘状况唐海县房地产市场状况分析潜在客户市场调查分析综合结论1、唐海县概况唐海县唐海县隶属河北省唐山市，南临渤海，北依唐山，西望津京,是举世瞩目的曹妃甸深水大港的直接腹地、曹妃甸新区的重要组成部分、唐山市“两极三带”战略布局的重要一极，是打造河北省沿海经济隆起带的最前沿。2012年7月11日国务院批复，撤销唐海县，设立唐山市曹妃甸区，规格为副地市，行政区划包括原来的唐海全境、曹妃甸工业区、生态城、柳赞镇、滨海镇。全县国土面积960平方公里，其中陆域面积732平方

2、公里，海域面积228平方公里。总人口25.3万人，其中常住人口15.3万人，流动人口10万多人。下辖10个农场、2个专业养殖场和2个建制镇。人口数量区位优势：西距北京220公里、天津120公里，北距唐山45公里，东距秦皇岛港150公里，南距曹妃甸深水大港38公里。交通畅达：多条省市级高速、高等级公路、铁路贯穿全境，已被纳入京津“两小时经济圈”和“大北京都市圈”，成为集海洋、铁路、公路和空中运输于一体、中国北方的重要交通枢纽和出海大通道。位置、交通2011年，全县完成地区生产总值85.1亿元，比2006年（下同）翻一番，年均增幅15.8%

3、；全部财政收入10.86亿元，增长2.2倍；城镇居民人均可支配收入19990元，农民人均纯收入10013元，分别增长81.7%和106.5%；完成全社会固定资产投资106亿元，增长6.5倍。经济发展唐海县早期主要靠水产业，但到了九十年代后期，随着水产业没落，唐海一度萎靡。首钢进驻和曹妃甸的开发提速给唐海带来了生机，作为生活配套区的唐海，唐海和曹妃甸的连动效应十分明显。2009年全年实现GDP61.5亿元，比上年增长18%。外来支柱产业单一，自身经济抗风险能力低。经济状况★唐海是国务院确定的沿海开放县，并具有进出口经营权。★工业造纸、食品

4、工业、服装印染、机械制造等骨干企业在河北乃至全国占有重要地位。★唐海县唐海建有八里滩、十里海两个亚洲最大的海水养殖场、北方最大的海水工厂化养殖基地和河豚养殖出口基地，海淡水养殖面积控制在16万亩。重点产业城市规划唐海县城镇空间布局在规划期内，以“五个统筹”和科学发展观为指导，结合唐海的实际情况，依托沿海公路、青曹公路以及高速公路出入口，形成一个中心城市、九个一般集镇的空间格局。以唐海县城为中心，形成以沿海公路、青林公路为发展轴的据点型城镇体系。总体空间结构到2020年，中心城区形成“一心、一网、两轴、三区”的城市空间布局结构。中心：指新

5、城市中心。规划滨海大街、汇丰路、长丰路、锦绣大街所围合区域及周边地区为新的城市中心，主要布置行政办公中心、金融中心、商业中心等公共服务设施。总体空间结构一网：指城市水网。规划充分发挥唐海水系发达、河网纵横的优势，将双龙河和输水总干渠的水引入城区，并将城区原有的沟渠、坑塘串联起来，形成遍布全城的水网。沿水网布置若干城市公园、街头绿地及带状绿地，在城区东部、南部建设两个郊野公园（水上公园、森林公园）形成水绿伴行的绿地系统。总体空间结构两轴：指城市两条发展轴线。滨海大街为城市东西向发展轴线，长丰路为城市南北向发展轴线。城市的主要公共服务设施均

6、布置在两条城市发展轴线上。总体空间结构三区：指北部生活区、西部工业区和南部新区。北部生活区：滨海大街以北，唐海路以东的城区，以商贸金融、生活居住为主的综合生活区。西部工业区：唐海路以西的城区，重点发曹妃甸工业区的配套产业。南部新区：滨海大街以南，唐海路以东的城区，建设以行政办公、商业金融服务、居住为主的综合性新区。唐海县区位图2、城内楼盘情况分析小区地址：创业大街与大通路交叉口售楼电话：0315—86118888611999售楼处地址：唐海县大通路81号（唐海城建）建筑类别：小高层、高层建筑用途：住宅、公寓、复式、商住两用、商铺、写字楼

7、装修状况：毛坯建筑面积：216208.48平方米占地面积：64318.4平方米龙凤园绿化率：35%容积率：3.0开盘时间：2011-8-17参考均价：4019元/平方米开发商：唐海县城建房地产开发有限公司楼盘周边：小区紧邻唐海三幼、新立小学、唐海三中，一中、二中、冀东油田中小学、幼儿园近在咫尺；小区与农贸市场、海澳酒店、曹妃甸建行、冀东油田医院相邻；金莎国际购物中心、商业街也在周边。龙凤园小区介绍：龙凤园——城建地产倾力打造的21万平米的高端社区，无可比拟的优雅环境，创建唐海不可复制的大自然里的温馨家园；不可复制的21世纪的健康家园；不

8、可复制的绿茵环抱的美丽家园。小区首开唐海高档住宅的先河，首创电梯入户、首创入户花园；高品质、高配置的95㎡至367㎡的多种高标准户型、稀世精品跃层、空中别墅荣耀面世。欢迎您品鉴预约。龙凤园碧海云天小区地址：