金江苑 质量通病防治

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1、金江苑C8#、C9#质量通病控制防治方案金江苑C8#、C9#工程质量通病控制防治方案一、工程质量目标1，为进一步提高建设工程质量，克服工程质量通病，确保房屋结构安全和使用功能，本工程严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GBJ50300-2001）和江苏省《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）进行质量验收。2.工程质量目标：常州市优质主体。二、关键控制点及控制措施1、墙体防裂及控制措施：⑴砌筑砂浆应采用中粗砂。⑵填充墙砌到接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可

2、将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。（3）砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。（4）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。（5）框架填充墙拉结筋间距应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入灰缝。2、现浇板的防裂及控制措施：⑴现浇板的混凝土应采用中粗砂。⑵混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。⑶现场要备有砼坍落度桶，预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度，住宅不应大于130mm。⑷金坛市华阳建设工程有限公司-5-金江苑C8#、C9#质量通

3、病控制防治方案砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，物别是上层负弯矩的位置。⑸现浇板中的线管必须布置在钢筋网片上（双层双向配筋时，布置在上下层钢筋之间），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设ф6@150、宽度不小于450mm钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。⑹现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。⑺现浇板浇筑后，就在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混

4、凝土，不得小于14d。⑻现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减速轻对现浇板的冲击影响。⑼现浇板的板底宜采用免粉刷措施。⑽模板及支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。⑾认真编制混凝土浇筑方案，施工缝的位置和处理、混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。3、楼地面

5、防渗漏及控制措施：⑴上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。⑵管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层801塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。⑶金坛市华阳建设工程有限公司-5-金江苑C8#、C9#质量通病控制防治方案现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度为2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行2

6、4h蓄水试验。⑷防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。⑸地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。⑹有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。⑺烟道根部向上300mm的范围内宜采和聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。⑻卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。4、外墙粉刷防裂及控制措施：⑴外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.3的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。⑵外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。⑶抹灰

7、工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。⑷外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。⑸外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。⑹粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。⑺两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。金坛市华阳建设工程有限公司-5-金江苑C8

8、#、C9#质量通病控制防治方案⑻外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。⑼外粉刷必须设置分格缝。⑽外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。⑾窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。5