质量防治通病

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1、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005江苏省地方强制标准：江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-20052005年-12-31发布2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1总则2术语3基木规定4基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质屋（地基处理强度）不符合要求5地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等儿何偏差7混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混

2、凝十•保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝&2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一&3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏4.2顶棚裂缝、脱落9.3fJ窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10屋而工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋而防水层渗漏11给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11・3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5排水系统水封破坏、排水不畅11・6保温绝热不

3、严密，管道结露滴水11.7采暖效果差12电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4照明系统未进行全负荷试验13通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2电控操作和功能安全保护不可靠15智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差人16建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17质量控制专项验收17.1T

4、程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C工程质量通病控制专项验收记录表1总则1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。1.0.2本标准适丿1］于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照木标准规定执行。1.0.3木标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工麻常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规

5、范。2术语2.0.1住宅工程供人们居住的建筑。2.0.2住宅工程质量通病住宅工程完工后易发牛的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。2.0.3住宅工程质最通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方而进行的综合有效防治方法、措施和要求。3基本规定3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质最通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的仑理工期；在纟fl织实施屮应采取相关管理措施，保证木标准的执行。3.0.2设计单位在住宅工程设计屮，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病

6、控制施工捲施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。3.0.4监理单位应审查施丄单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控描施，并列入《监理规划》和《监理细则》。3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计拮施列入审查内容。3.0.6工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。3.0.7住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。3.0.8住宅丄程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。3.0.9本标准检查方法除冇明确要求外，涉及建筑材料的要检

7、查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检査复验报告。3.0.10住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定,并应制定相应的技术标准04地基基础工程2.1地基基础产生较大沉降、不均匀沉降4.1.1设计1地阜基础设计应叨确沉降控制值(沉降和差杲沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应人于表4.1.1-1的相应允许值。表4.1.1-1建筑物的地基变形允许值变形特征平均值最大值沉降量(伽)150-砌体承重结构基础的局部