《小组案例分析》PPT课件

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1、www.wondershare.com房地产营销概论营销系案例分析【典型案例一】1983年春，被告张建甲、张建乙随其父在野外开垦了一块荒地，种植土豆等蔬菜以解决家中吃菜问题。至1992年时，两被告因上山工作等原因，仅在此地边缘种植，其余大部分地未予种植。1994年秋季，原告刘丙在听他人说此地已几乎无人种植的情况下，遂与家人对此地进行了平整。1995年春季，原告刘丙准备在平整后的土地上种植时，两被告前来阻止，说此地是其早年开垦，这几年虽然未种，但并没有放弃使用权。双方因此发生争执，后经镇司法所主持调解未果。1996年春，刘丙又准备在此地进行种植时，发现地已由两被告种上，遂向法院起诉，

2、以此荒地是自己在1994年秋开垦的，被被告种植为理由，要求两被告归还此地的使用权。两被告答辩称：此地是我们早年开垦的，后因上山工作，大部分地已经两年未种，但我们并没有放弃此地。原告去平整土地时，我们已经讲明是我们的。我们考虑原告出了一定的劳务，所以才让他种了一年。故不同意原告的诉讼请求。问：（1）本案中提到的荒地所有权到底归属于谁？（2）法院应如何处理？案例分析【典型案例二】某航运公司在1987年经县人民政府批准，以划拨方式取得一宗地的土地使用权，批准用途为建职工宿合。1998年11月航运公司在该宗地上兴建住宅楼。工程竣工后，航运公司公开向社会出售楼房，将该幢楼房卖给了某副食品公司

3、。当地土地管理部门查实情况后认为，航运公司公开出售自建住宅楼，属于非法转让划拨土地使用权的行为，依法对航运公司进行了处罚，同时，通知购房人补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。购房人认为，缴纳土地出让金是航运公司的事。所以拒绝缴纳土地使用权出让金。请回答下列问题：（1）土地管理部门对航运公司行为的认定是否正确?（2）购房人拒缴土地使用权出让金的理由能否成立?为什么?案例分析【典型案例三】某市东南郊有一块土地，甲房地产开发公司欲在此处开发商品楼房。遂于1996年8月与市土地局签订该土地使用权出让协议，并支付了出让金，取得了该土地使用权证书。又于10月20日至城建部门办理了建筑

4、规划许可证书，并确定了施工进度和竣工交付日期。但当去市房地局办理预售登记时，市房地局因其投入开发建设的资金过少，只达到工程建设总投资的10%，而未发给其商品房预售许可证书。但甲公司于1996年2月开始预售其商品房，并与徐A订立《房屋预购合同》（还有百余人也订有这样的合同）。合同规定：徐A向甲公司购置商品房一套，建筑面积为80平方米，每平方米预计综合售价900元，购房应付购房款总计72000元，后徐A得知甲公司没有取得商品房预售许可证，遂要求与甲公司解除合同。甲公司不同意，并与之发生争议，诉至法院。（1）本案中，徐A与甲公司的合同是否有效？根据是什么？（2）法院应如何处理？案例分析【

5、典型案例四】赵某拥有私房三间，使用面积共计二十七点五平方米，多年来一直租与马某居住。现在该房内居住的有马某及其女儿、女婿、外孙女。赵某除该处房产外，在他处无其他住房，多年来一直随子女居住。一九九九年一月，赵某以自已所有的私房三间现由马某一人租住，且自己住房困难为由，起诉至原审法院，要求将该房收回自住。原审法院经审理确认，马某承租赵某私房未违反租赁合同，且赵某所述其私房由马某一人居住及其在外另有住房一节，未向法院提供相应证据，遂于一九九九年三月判决：驳回原告赵某收房之诉讼请求。判决后，赵某不服，以原判认定事实不清，处理不公为由，上诉至二审法院，要求撤销原判，由马某腾出诉争之房。（1）

6、二审法院应该对原审法院的判决进行改判么？为什么？（2）二审法院应该如何对此案做出处理？案例分析【典型案例五】1999年9月，A公司因欠C银行借款被诉至法院，同年12月法院应C银行申请查封为A公司所有的房产，并到当地房地产管理部门办理查封登记手续，通知该机关不予办理该房屋过户手续。2000年3月15日A公司将已查封的房屋出租给B公司，租期6年，并于当日双方到当地房地产管理部门办了登记备案手续后，A公司将房屋交给B公司使用。由于A公司拒不履行生效判决，2002年8月9日法院依法强制A公司所有的房产，将房产过户到C银行名下。C银行要求B公司让出房屋，B公司要求C银行继续履行租赁合同，双方

7、由此发生纠纷。问：本案中谁的权利优先得到保护？为什么？案例分析【典型案例六】回沪知青子女房屋拆迁如何维权2006年陆某、张某等住所上海市静安区南京西路***9号纳入动迁范围。拆迁许可证：沪房地资拆（静）资字第01号。2006年10月张某与上海某拆迁有限公司签订拆迁补偿安置协议，获得价值99万元的房屋一套，同时获得货币安置款199万元，总计安置款298万元。此公房内有八个户口其中包括陆某。陆某属于承租人张某的同住人，有权获得房屋的补偿款。但张某在取得补偿款后，即不对同住