三、土地利用总体规划修改方案-珠海市国土资源局

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1、珠海市平沙镇土地利用总体规划（2010-2020年）修改方案（广东珠海金湾台湾农民创业园二期核心区项目）一、项目概况广东珠海金湾台湾农民创业园（简称台创园）于2008年2月25日经国家农业部、国台办批准设立，2009年9月被广东省农业厅确定为省级农业园区。园区按照“集聚发展、优化产业、典型示范”的发展思路，充分发挥珠海市优越的地理资源及农业的相对优势，以科技为支撑、市场为导向、以项目为载体，通过有组织，有计划、有步骤地引进台湾农渔会（具备台湾农业优良品种、先进农业技术、管理理念、资金、人才）、农民组织、农业企业和高素质的农民到珠海市创业发

2、展，搭建两岸农业科技合作与交流的平台，开拓两岸农业科技对接管道，探索两岸农业合作多赢的发展模式。广东珠海金湾台湾农民创业园园区面积共45000亩。其中，内设5000亩一期核心区，进行公共设施及绿道美化升级优化，2000亩二期核心区，规划为具有观光休闲、科技、文创特性的休闲农业区。广东珠海金湾广东珠海金湾台湾农民创业园座落于珠海市西部高栏港经济区平沙镇平塘村。园区东临平东大道，西临高栏港高速和广珠铁路，且其货运编组站设在平沙镇，南临珠港大道，北临升平大道；西部沿海高速、江珠高速、机场高速等多条高速公路在平沙镇附近穿越而过。广东珠海金湾广东珠

3、海金湾台湾农民创业园二期核心区占地122000亩，规划将园区打造成为集乐趣农业、科技农业、环保农业、未来/永续农业等四大主轴的现代休闲农园，为实现此规划，核心区内需有配套的建筑物设施，用地面积12.33公顷（185亩），四大主题区规划项目及配置详见表1。表1广东珠海金湾台湾农民创业园二期核心区项目配套表单位：公顷项次建筑物名称用地面积1国际元首会议农庄建筑基地2.3332智能节能管理中心1.3333自然立体体验馆、渡假酒店2.004假日农夫市集0.6675绿色友善餐厅0.3336环境教育主题馆1.6677绿色魔法学院、珍珠馆2.008瀑布

4、酒店1.009有机肥料馆（C1～C3）0.66710形象地标0.333合计12.333注：表中数据来源于《广东珠海金湾广东珠海金湾台湾农民创业园总体规划》二、土地利用总体规划修改原因12广东珠海金湾台湾农民创业园二期核心区项目已分别列入《关于转化2014年省重点建设项目计划的通知》（珠发改项〔2014〕9号）和《广东省发展改革委关于下达广东省2015年重点建设项目计划（草案）的通知》（粤发改重点〔2015〕61号）。根据珠府批〔2014〕231号《珠海市人民政府关于广东省珠海金湾台湾农民创业园总体规划优化调整方案的批复》，项目用地总面积2

5、000亩，其中位于珠海市平沙镇平塘村的185亩不符合《珠海市平沙镇土地利用总体规划（2010-2020年）》，需对土地利用总体规划进行局部修改。三、土地利用总体规划修改方案（一）调入地块土地利用情况1、调入地块的土地利用现状情况本次土地利用总体规划修改方案使用的调入地块位于珠海市平沙镇平塘社区居民委员会，面积为12.33公顷。根据高栏港经济区2013年土地利用变更调查成果，调入地块的土地利用现状为农用地面积12.31公顷，其中耕地面积11.43公顷，水域及水利设施用地面积0.88公顷；未利用地面积0.02公顷。表2调入地块土地利用现状情况

6、表单位：公顷地类名称地块位置农用地未利用地合计小计耕地水域及水利设施用地平沙镇平塘社区居民委员会12.3111.430.880.0212.33总计12.3111.430.880.0212.33注：数据是在高栏港经济区2013年土地利用变更调查成果基础上统计形成。2、调入地块的土地利用规划情况根据现行规划，土地利用规划地类为农用地面积12.31公顷，其中耕地面积11.43公顷，其他农用地面积0.88公顷；其他土地面积0.02公顷。调入地块土地用途分区为一般农地区面积11.43公顷，其他用地区面积0.90公顷。建设用地管制分区全部为限制建设区

7、。表3调入地块土地利用规划情况表单位：公顷12地类名称地块位置农用地其他土地合计小计耕地其他农用地平沙镇平塘社区居民委员会12.3111.430.880.0212.33总计12.3111.430.880.0212.33注：数据是在平沙镇土地利用总体规划（2010-2020年）数据库的基础上统计形成。（二）调出地块土地利用情况1、调出地块的土地利用现状情况本次土地利用总体规划修改方案使用的调出地块位于珠海市平沙镇立新社区居民委员会和珠海市平沙镇前进社区居民委员会，面积合计12.33公顷。调出地块的土地利用现状为农用地面积12.13公顷（全部

8、为耕地），未利用地面积0.20公顷。表4调出地块土地利用现状情况表单位：公顷地类名称地块位置农用地未利用地合计小计耕地平沙镇立新社区居民委员会2.092.090.202.29平沙镇前进社区居民