北京别墅项目经典推广方案(提报

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1、北京高端别墅项目推广提报高端案例操作范例策略案例：汤臣一品简介：曾经的中国第一高楼问题：公关问题解决后，土地价值问题的炒作方案：《陆家嘴中国少年说》内容：放眼全世界，或者如美国华尔街CBD进入老年期。或者如法国拉德芳斯进入成熟期，如同中国陆家嘴这样处于发育期，且举中国之力力挺未来发展的CBD几乎没有第二个。发育期的CBD豪宅，必然将获得市场升值外，CBD国际地位升级带来的双向升值。品牌案例：金地自在城简介：75万方，西湖区三墩板块大型居住项目问题：2007年杭州地王，首次进入杭州市场方案：先落地，再起飞内容：先不做品牌形象传播，先落地做产品，十万方长三角最大的样板区，让视

2、觉美泛滥的杭州为之一振。而后提出城市桃源别墅，获得热销后。最后才在年底，进行品牌形象传播。某种意义上，地产是个没有品牌的行业。先落地讲故事，后起飞做品牌是大鳄入市的有效方法3米*9米的大自在地图产品案例：上海龙湖滟澜山简介：大佘山，花园式类别墅居住区问题：2007高价拿地，事隔一年后迅速开盘。龙湖品质迅速落地。方案：上海价值，龙湖故事内容：淡化龙湖的重庆背景，一入市就截取上海骨子里的“浪漫”二字进行推广。并利用了成功的“大佘山”炒作土地价值。用“三轴三镇，坡地别墅”定位产品。用实景大片传达品质。用巨型蝴蝶拉页，配上讲不完的，甚至从未听说的故事，让全上海女性为之惊艳。产品案

3、例：万科翡翠简介：万科继兰乔圣菲后，又一高端别墅作品问题：非传统高端土地上，诞生千万级别墅方案：上海价值，龙湖故事内容：1-以人文精神拉高关注（意大利文化、城市城市别墅复兴）2-构建土地说辞（城市精华用地、城市黄金轴线）3-差异化的豪宅视觉（现场、线上、样板）4-深度传播（藏于城市精华处；上海之意，意大利之上）李轩策略总监6年地产广告做作业经验主创万科西半岛，万科城市花园、龙湖江与城，深圳天琴湾，仁恒国际公寓、未来海岸、杭州金地自在城等项目。策略文案文案副总监黄志强：毕业于湖南工业大学。5年广告经验，现任文案指导一职。曾服务万科金色里程、金色雅筑、深蓝，光大花园，锦绣湘江

4、、万源城、杭州金地自在城等地产项目。资深文案马海波：市场嗅觉灵敏，善于分析总结，三年房地产服务经验，在上海曾服务长泰西郊别墅项目。设计：设计副总监滕雷：5年4A广告创作经验，4年地产广告作业经验主创上海长泰西郊别墅，棕榈泉国际花园，北温泉九号，南沙濒海花园，重庆俊逸天下，新城国际等项目。资深设计师尚华：3年地产广告经验，曾服务项目主要有盛高东方庭院、杭州坤和、万科金域蓝湾、合肥东海精工社、万科魅力之城、上海龙湖滟澜山、汤臣一品资深客户主任：裘莎3年多广告从业工作经验，工作主动，细心，有一定创作能力，先后服务于常熟长甲，证大集团，绿地项目，创智坊，苏州嘉杰，御上海等项目。A

5、NALYZE解析问题﹡*离开仁恒离开核心城市土地*留下待成熟的城市土地复合项目全生态PROBLEM核心问题﹡嫁接*嫁接@植物学STEP1选种选择优秀STEP2植结紧密结合，接穗成活*嫁接@森兰湾营销STEP1移植寻找仁恒不变的：《精装国际社区》的精华STEP2再生长寻找仁恒改变的：为什么是森兰，仁恒又在森兰干了些什么STRATEGY森兰策略﹡移植与再造*寻找不变和改变先看看变1仁恒为何要拿森兰，为何要在生态边做项目*因为仁恒看到了一种趋势**政府做森兰，为何？它不是纯粹一个绿地，也不纯粹为这块土地贡献一片生态*站在城市骨骼的角度看森兰*上海骨骼：1+3+31：人民广场老3

6、：外滩、陆家嘴、佘山新3：虹桥枢纽、世博、临港新城*老3辐射，新3成型2010年新3的成型，老3（外滩、陆家嘴、佘山）随着时间积累，同时形成了由点到带的辐射。其辐射能量也惊人的相似—10公里。*10公里辐射带功能：城市文化商务走廊辐射：9.5KM轨迹：外滩-卢湾滨江-徐汇滨江功能：城市公园居住带辐射：9.2KM轨迹：联洋-碧云-森兰功能：城市别墅居住带辐射：10.2KM轨迹：佘山-赵巷-徐泾联洋-碧云-森兰《城市生态走廊》*政府目的：提升整个大区域的人居价值世纪公园140万平方米、联洋碧云18万平方米、森兰5.77万平方公里是上海唯一的城市公园带，如果新天地是上海的文化客

7、厅，那这里将是上海的绿色客厅。*社会趋势：延长联洋，碧云的人口导入能力联洋碧云已经饱和，本身已经无法提供人口导入能力，只有利用其辐射力，开发周边高端住区，间接延长联洋碧云的人口导入能力。生态走廊的说辞体系*角色定位-联洋-碧云-森兰*城市定位-上海绿色客厅*交通定位-2横2纵绿网交通所以，仁恒不仅是拿下一块绿地更是看到了人居发展的区域趋势*当然，洞察趋势一直是仁恒所长*回看仁恒17年的项目*仁恒滨江园仁恒河滨花园仁恒河滨城仁恒怡庭仁恒森兰湾年代项目19902000200520082010回望上海仁恒：1990-2000*婴儿期