合生东郊别墅营销推广策略提报

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1、每一种建筑风格都有其深刻的文化内涵和建筑语言，就像欧洲建筑的代表——意大利，它以其壮观、气魄、雄浑的气质象征着一个国家的兴旺。而唯美的建筑元素、精准的建筑风格、人文的精神享受，又无一不展现着意大利人与生俱来的皇室奢华享受。FlorenceCathedralLeonardodiserPierodaVinciPlazzaSanMarcoMichelangeloBuonarrotDucalPalaceVenice……RaphaelSanzioShanghai发现,中国的佛罗伦萨中国·浦东/首席国宾大宅合生·东郊别墅THEEAST

2、FORESTVILLA城市别墅/易居豪宅/通往中国上层社会的精神铭牌界定，世界级顶级豪宅1.9亿中国最贵豪宅·黄浦江边第1排汤臣一品3.2亿中国豪华别墅“楼王”宝座世茂佘山庄园一座山、一条江天然资源从不容复制中国缺货唯一可数上海东郊国宾馆列位国宾三甲上海东郊国宾馆北京钓鱼台国宾馆青岛棒棰岛国宾馆“三足鼎立”顺势而生佘山板块大西郊板块大东郊板块放眼上海豪宅版图陆家嘴金融贸易区张江高科区金桥出口加工区碧云国际社区往浦东机场中环线龙东大道外环线本案东郊版块圈定东郊板块中国三大国宾馆东郊馆的附属区，以东郊国宾馆为中心龙东大道为延伸

3、轴。6000余亩楔形绿地内只允许兴建大面积的绿化地、低密度的别墅区。别墅建筑都控制容积率0.25，建筑高度低于10米的范畴。大东郊板块——中环内城市豪宅第一居所中环内龙东大道的优越区位性，便捷的交通优势，是理想的第一居所住宅区.大东郊板块分为世纪公园板块及小东郊（以东郊宾馆中心向外3公里内）板块.世纪公园板块成熟，开发饱和，目前仅“御翠园”在售，高端市场供小于求.小东郊板块土地开发早，但后期开发速度慢，“汤臣高尔夫”、“东郊花园”为典型个案.小东郊板块在建项目3个、待开发地块2个，可预见的开发量将逐步形成顶级别墅的热点区域

4、。在售项目未来两年内的持续销售项目体量世纪公园板块御翠园御翠园8期32000平方米小东郊板块汤臣湖庭东郊别墅、东珠花园、君庭三湘地块、东郊花园二期170000平方米未来供应量约为200000m2！大东郊板块未来供应量大西郊板块——上海最早的富豪宅基地依托西郊宾馆、西郊公园、虹桥机场发展起来的，上海早期高端别墅集中区第一居所代表.购买客户以自住为主，高端生活配套齐全.板块内土地资源开发处于饱和状态.目前少量顶级别墅在售：“臻园”、“琥珀别墅”、“富豪六”在售量约10000m2，未来两年内推盘量不超过16000m2大西郊板块典

5、型案例面积：平方米项目成交时间建筑面积地上面积地下面积花园面积房屋状态报价单价备注琥珀别墅一手空白二手在售800590210200精装5000万元62500元/m2独立会所，4套在售臻园一手空白二手在售7501亩毛坯约10000万元约120000元/m22套在售西郊尊邸中原三级市场挂牌795500295500毛坯6000万元75400元/m2无会所带室内地下泳池*数据来源：上海中原信息数据库佘山板块——以山唯景，上海最尖端的顶级别墅区定位于依托自然景观资源（佘山/月湖）的度假型别墅区，非市区的第二居所.独占性/唯一性的自然

6、景观是该板块的价格杠杆.低密度产品规划显示其“世外桃源”的原始奢华性.板块内在售面积41957m2,未来两年内的供应量约占456000m2佘山板块典型案例项目成交时间建筑面积地上面积地下面积花园面积房屋状态报价单价备注世茂佘山一手房740540送160阁楼2002000样板房3300万45600元/m2独立会所，带私家花园泳池世茂佘山二手房12308304004000毛坯6000万48700元/m2面积：平方米*数据来源：上海中原信息数据库东郊，比肩西郊虹桥与佘山，独揽众秀应势而为，缔造顶级别墅的新一轮热点，打造富豪别墅生

7、活新版图！大东郊板块中原成交案例面积：平方米成交项目成交时间建筑面积地上面积地下面积花园面积房屋状态成交总价成交单价御翠园2007.111034674.16359.9500毛坯5100万元49300元/m2御翠园2008.2604412192400毛坯3600万元59600元/m2东郊花园2007.12779497.05281.921500毛坯4300万元55200元/m2数据来源：上海中原信息数据库竞争个案建筑面积主力户型面积主力总价主力均价东珠花园约20000m2468-669m23600-5000万元70000元/m

8、2君庭约30000m21400-2000m2>8000万元67000元/m2东郊花园约70000m2460-700m23500-4500万元62000元/m2合生东郊别墅约64000m2717-880m2？?本案与东郊板块内其他个案价格比较：*数据来源：上海中原信息数据库根据对上述板块的竞争力及板块内其