中原年上海紫园营销推广策略提报

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1、Itneverhappenedbeforebecauseitallhappenedbefore前所未有，因为之前所有佘山顶级豪宅秩序顶级富豪，为谁归来上海紫园，光耀面世佘山顶级豪宅秩序2006年,福布斯公布全球最贵十大豪宅市值为6500万-1.39亿美元其中4幢豪宅价格超过1亿美元爱敦阁UpdownCourt11英亩正规花园、47英亩的森林两幢宾客副楼马厩、网球场、壁球室两个室外泳池、三个室内泳池、保龄球室影院、酒窖、直升机坪大量计算机控制技术1.39亿美元星木牧场StarwoodEstate拥有56000平方英尺的豪宅，以及95英亩的牧场15个房间16个浴室马厩、网球场

2、室内游泳池1.35亿美元拉·阿密提MaisondeL'Amitie在2004年，唐纳德·特朗以破产拍卖价4125万美元购买了前保健品行政官普阿贝·高斯曼的超级豪宅，拉·阿密提。经过重新装修后——配套宴会厅、音乐厅、长100英尺的游泳池、临海475英尺——目的在于创美国销售记录。1.25亿美元它位于四分之三英亩的博斯普鲁斯（Bosphorus）上，提供了30000多平米的华丽居住空间，共64间房。装修金碧辉煌，有水晶吊灯。还有一个难得的近200英尺长的码头。滨海地产WaterfrontEstate1亿美元[传说中的豪宅]*隐性富翁聚集区**天然山水景观**完善配套前瞻性**

3、专属会客区*2006年底，香港新鸿基地产以18亿港元拍得加列山道山顶，7348.4平方米土地一块，楼面地价均价超过4.2196万港元/平方尺，而未来的楼价将接近6万港元一平方英尺，相当于64.5万港元/平米。目前香港在售顶级豪宅：创世纪A、B屋、TheBelvedere、PeakHome、IslandGrove、PollocksPath等售价均在1.5亿港元以上，占地面积均小于200坪（约1亩）每平米地价在22.4~34万港元之间香港豪宅市场上海部分高档独栋项目2007年销售情况：檀香别墅：均价52933元/平米，总价5000万以上九间堂别墅：均价51922元/平米，总价

4、2000万至3000万世茂山庄：均价49234元/平米，总价2500万至3000多万紫都上海晶园：均价35559元/平米，总价1500万以上随着千万级别豪宅的越来越多，标志着上海的独栋别墅市场开始进入追求极致，向世界级豪宅靠拢的时代。上海豪宅市场2007上半年房地产市场均价香港：204225元上海：52378元两地人均GDP比值=3.90两地房价比值=4.76香港：43763元/平米上海：9198元/平米2006年人均GDP香港VS上海上海市场的房价有上升空间！！而上海顶级豪宅的上升空间更大！！香港VS上海上海别墅市场05-07年每月成交走势注:数据来源-佑威网,别墅市场

5、涵指整体别墅市场上海别墅市场05-07年整体价格走势单位：元作为豪宅市场的主力产品别墅市场量价齐升上海别墅市场的潜力非常大板块市场概况月湖板块外佘山板块外佘山板块外佘山板块正佘山板块竞争个案占地面积(㎡)建筑面积(㎡)容积率近期成交单价户型面积(㎡)去化率未来供应量(㎡)世茂佘山67万670000.150980750-105059.52%41566紫都上海晶园87万3239010.18836477327-62070.49%304260佘山高尔夫33.3万900000.241048390-80081.03%70780佘山月湖山庄40万57201.80.1719717568-

6、81894.74%39312佘山银湖32.35万841000.2618685270-50094.27%8400佘山三号20.8万8200000.3919044220-32097.93%41945天马高尔夫别墅183.86万689200.25920290320-84052.17%52625合计464.31万773123----558888近期板块市场价格走势根据调查显示:2007年5月起区域内产品针对二期房源价格有大幅上调,平均增幅达5000元/平方米,部分取消会籍赠送优惠单位：元近期板块市场去化情况数据来源:佑威网单位：套世茂佘山庄园占地面积：670000平方米容积率：0

7、.1房型面积:750㎡-1050㎡销售均价:50000元/平方米总价:2800万元-4200万元紫都上海晶园占地面积：870000平方米容积率：0.188房型面积:327㎡-620㎡销售均价:35000元/平方米总价:1750万元-3000万元佘山高尔夫别墅占地面积：333000平方米容积率：0.2房型面积:390㎡-800㎡销售均价:30000元/平方米销售总价:2000万元-3000万元个案特色世茂佘山庄园紫都上海晶园佘山高尔夫别墅大宅地广　九重安防低密度面月湖总价低绿化景观集中送大面积地下室森林丘陵型高尔夫球场大花园欧式