2014年上海保利滨江项目推广策略提报

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2、唯一官网，谨防假冒】PART1：命题如何透析理所当然，和翻译本不应该《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】如何破题1.两三千万的客户群在哪里？博加观点：人还是那些人，只是在这个时间段他们的购买需求是什么。什么成为他们的动力2.信心喊话，商住属性不应该成为我们的软肋？博加观点：作为中性豪宅的我们，反而能拥有更多的支持者成为我们的机会点。3.保利准备好，做豪宅了。博加观点：保利的国字号背景，只要给保

3、利一段醉美风景，就能做出第一豪宅《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】推广思考：本案的两个关键点一：占江必言江，毫无疑问要卖黄浦江后，我们该怎么去思考这个项目的推广。（局内）二：在商不言商，由商办属性往住宅形象偏移后，我们该如何去翻译这一次重大改变。（局外）《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官

4、网，谨防假冒】言江是潮流，不言商是趋势顺应潮流?还是翻译趋势！顺应潮流：滨江豪宅做法，一条浦江打天下。翻译趋势：浦江外，浦江赋予的另一种姿态。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】1：浦江资源的第一要义，决定我们必须是豪宅2：行政公馆的二次演绎，决定我们必须给市场一个功能解释3：保利地产的使命感，必须对陆家嘴和外滩的过去与未来负责所以，显然在拥有主流姿态的同时，翻译自己的“别有用心”更容易受到市

5、场的关注度。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】本案营销命题：中性豪宅属性如何卖出极致高端的姿态一个不可忽视的事实是，当今的豪宅市场是真正越来越依赖极致资源了。但是资源分两种：一种是资源本身，另一种是资源带来的“拥有者们”的财富观较量。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】策略两

6、步棋：入围即获奖入围：打入豪宅圈子获奖：输出行政概念《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】PART2：占位没有竞品，只有镜子，所谓的竞品分析，只是豪宅的姿态分析。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】人群不变，如何制造购买趋势通过的人群的购买的分析：资源型豪宅购买，永远不变的是那些

7、人，永远在变的是市场情况下决定那群人的动机所以我们要做的第一步【进入选择范围】《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】以豪宅的角度看本案翻译：当今豪宅以及行政公馆的姿态《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】豪宅做法姿态1：“站”着的豪宅汤臣一品：站着的价格，无可比拟的一线看江，价格

8、与资源都是顶天立地的站着。中粮海景：站着的景观，不比汤臣差的资源享受，也属于高高在上的形象占位。新华路一号：站着的历史，百年老上海的见证者，量少地好的极致老上海情节。翠湖天地：站在浦西的优质地段的里，虽然依靠市中心资源，作为浦西最高端。类型：极其强的居住界面与资源界面，或土地历史极其意义重大，正地标的意味极其浓郁。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】