杭州中顺乐路项目推广策略提报

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1、中顺·益乐路项目推广策略提报杭州汉嘉地产顾问2009.6.30.从地块现场回来汉嘉沸腾了地段太好了，产品很不错，区域里一家独大甚至有人建议：案名就是沸城！第一次创作会1、银泰、欧尚都是进行时，城西从来没有这么热闹过——绝对都会！2、魅力城西，我在中央——绝对中心！3、高品质，ArtDeco、干挂石材、奢适户型——绝对公馆！4、谁会买来买单——有着城西情结的才智阶层，以及温州投资客城西中央居住2.0时代，来了！So，本项目的核心价值——地段价值！产品价值！案名、定位语、广告语，脱口而出——立即案名：中央公馆定位语：城西中心·新都会生活广告语：这是

2、最好的时代（地段价值最好，产品更好）第一阶段推广目标：形象建立第一阶段推广主题：这是最好的时代。谁的户外、电台、网络、报纸软文、压迫式轰炸！太顺了，太easy了！感觉天上掉下了馅饼！WARNING：冲动是魔鬼！如果只卖这一个项目，汉嘉的冲动，完全可以支撑本项目的销售！但是，本项目推广背后的意义，极为深远！本项目是中顺在杭州市中心的第一个高端项目；通过本项目的成功推广，来建立中顺置业在杭州市场的良好社会形象和丰满的企业品牌；籍中顺品牌的建立，树立起日后中顺置业其他项目在消费者心目中的认同感，目的非常清晰明确——实现以品牌带动销售。如何完成本项目

3、之于【中顺】的品牌使命，将是本项目推广的核心任务！冷静后，再思考……谋，而动案名：中央公馆定位语：城西中心·新都会生活广告语：这是最好的时代这些，只是表象城西，本身就是杭州最具都会气质的区域之一，提出“都会概念”仅仅是说出了一个事实而已，如果仅以此为推广核心，本次提报将毫无意义！第二次创作会项目的核心价值再判断地段价值：城西中央，梦想照进现实后，繁华深处的都会气质将展露无疑！产品价值：高品质，ArtDeco、干挂石材、奢适户型，隐在繁华深处的公馆气质物业！正确地段价值+产品价值=公馆公馆，是一切的开始和完成……“每个公馆都经过了相当长的年代，或

4、是更换了几个姓。每一个公馆都有它自己的秘密。大门上的黑漆脱落了，又涂上新的，虽然经过了这些改变，可是它们的秘密依旧不让外面的人知道。”——巴金笔下的公馆公馆溯源在世界各国，公馆都享有盛誉。作为一种源于古代的建筑类型，多为官邸或权贵宅府，是身份、地位与权力的象征，也是居住品位的象征。被称为“古代艺术与现代风格的完美结合”、“人居建筑史上的重要贡献之一”，许多闻名遐迩的社会名流都与公馆有着深厚的渊源。公馆作为特定历史时期的建筑形式，更是在人们心中凝固和保存了许久的回忆。上海汾阳路150号白公馆高乃依路（皋兰路）1号张公馆愚园路1136弄31号汪公馆

5、公馆·沪上在中国，公馆这一居住类型和称谓，20世纪初兴盛于上海。公馆是历经百年沧桑，承载着历代名门望族盛世春秋的历史建筑。你会发现它已不仅仅是简单意义上的房子，而是尊贵的象征、历史的见证以及普通人无法想象的居住理想……公馆·金陵南京民国建筑，以颐和路历史文化街区最为集中，拥有外国公使馆、名人旧居等民国建筑225处。如今，这些公馆大多属于“公有”，有的“半公半私”，只有极少数属于“私有”，在繁华喧闹的都市中心，这是一处宁静幽雅的所在，透着神秘的气氛和浓郁的文化气息。北极阁1号宋子文公馆南京大学内的何公馆颐和路9号阎锡山公馆公馆·津门五大道汇聚着英

6、、法、意、德、西班牙等国各式风貌建筑230多幢，名人名宅50余座，使这里成为“万国建筑博览会”。五大道地区，作为天津租界市政园林和民居建筑的典型代表而别具特色：第一，它形成了姿态万千的西式建筑群体景观；第二，建筑的私密性构成了深幽寂静的街市风格；第三，近代许多政客买办、达官显贵居于此，使五大道成为近代名人荟萃之地。睦南道20号孙殿英公馆马场道张绍曾公馆天津八大家之一的李公馆公馆·川渝在抗战时期及解放战争时期的重庆，“周公馆”、“白公馆”等都是大名鼎鼎，蜚声中外。因此，也就从那时起，“公馆”给人的主要印象，就不是一般人所能住的。作为陪都文化的遗产

7、，公馆一直成为普通人心头的神秘之地。重庆曾家岩50号周公馆南温泉虎啸泉旁孔祥熙公馆安仁陈月生公馆公馆·湘鄂从1953年到1955年，有三年的时间，胡榴明的家住在胜利街85号：一栋老公馆。“那样的一种建筑格局：两层楼的砖砌房，一楼大厅，两边起居室、餐厅、小客厅、卫生间；二楼是卧室、起居室、书房和弹子房；对着街的是宽敞的大门，大门外是长长的石阶，还有屋子周围水泥墙围成的院落，”胡榴明细细地回忆。“那样阔大的房间只能是用来举行酒会和舞会的。”叶凤池公馆昙华林141号徐源泉公馆《武汉老公馆》作者胡榴明女士一座城市的历史，一座城市的故事，离不开一座城市的

8、老建筑。每一幢老建筑都披着岁月的沧桑、兴衰、荣辱和哀乐，渗透到每一块砖石每一根梁木每一颗泥沙里去，将流逝的日子融化其中。而其中的公馆，印记了消逝岁月的