龙湖滟澜山杭州下沙项目策略提报

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1、龙湖滟澜山杭州下沙项目策略提报华坤道威整合营销机构2010-5“城市更需要人文的细致、哲学的深思、文明世界人与人不可或缺的婉转和体贴……华丽高贵的建筑，无法取代静水流深的文化培养和美育。”台北市文化局长龙应台这注定不是一个传统的地产项目华坤道威期望和龙湖一起实现的不仅仅是营销和品牌的业绩，更希望共同为杭州打造一处可以滋养浪漫和优雅的生活街区。Ⅰ定位整体项目推广策略思考杭州市场研究（略）下沙板块发展研究报告目的：认识下沙、了解市场认识下沙了解下沙的区域特质、文脉、产业、人口状况知道下沙的过去、现在和未来了解市场明确市场格局与趋势；了解下沙房地产发展进程认识下沙了解下

2、沙的区域特质、文脉、产业、人口状况知道下沙的过去、现在和未来了解市场明确市场格局与趋势；了解下沙房地产发展进程杭州城市格局：一主三副的城市格局，各组团依托不同资源和产业，形成各自的区域定位。下沙作为其中一个副城，是综合性的独立城区强调人口居住和就业机会的平等性。一个主城：由上、下城区和西湖、拱墅、江干五个城区组成三个副城－江南城：由滨江区、萧山城区和江南临江地区组成，是以高科技工业园区为骨干，产、学、研协调发展的的现代化科技城和城市远景商务中心。－临平城：以现代加工制造业为主，具有区域物流中心功能的综合性工业城，具有山水特色的生态型居住新城，余杭区的政治、经济、文

3、化中心。－下沙城：“一个大学城，一个公共中心，三个片区次中心，一个特色中心”。次中心包括九堡片区。下沙在距离上比临平近、建设上比滨江早。一主三副，双心双轴六大组团，六条生态带资料来源：杭州规划局网站主城临平城江南城下沙城杭州市城市总体规划图地理环境分析下沙板块解读区位：位于钱塘江下游，处于杭州湾的南部位置，三面临水、14公里江岸线。幅员、人口：1993年4月经国务院批准成立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方公里，辖区人口30万。支柱产业：电子信息、生物医药、机械制造、食品饮料区域文脉：目前全国唯一拥有高教园区的国家级开发区区域发展战略：“工业兴区、科教强区

4、、环境立区”三大战略；区域未来发展方向：国际先进制造业基地、新世纪大学科技城、花园式生态型城市副中心。区域标签：制造业基地、大学城、生态型城市副中心信息来源：下沙经济技术开发区门户网地理环境分析下沙板块解读下沙景观资源丰富，湖景、江景、湿地景观，是杭州的后花园金沙湖江景、湿地1、天然江滩湿地2、金沙湖3、钱塘江景（下沙大桥观潮点）金沙湖，位于下沙新城中心区块——中央商务区的核心区域，是一个大型人工景观湖，占地面积约0.95平方公里，其中湖面面积约0.4平方公里，周边为人造沙滩，同时将建一座长400米的横跨大桥。地理环境分析下沙板块解读区域发展历程（实现从“建区”→

5、“建城”、“依江”发展→“跨江“发展的转变）1985年片区原始印象：一片滩涂围垦之地创建起源：由于下沙离市区比较远，可以有效避免轻化工业的污染，当时下沙大部分都是围垦出来的盐碱地，相对于耕地来说，更适合作为开发区。编制下沙区总体规划，1987年变为综合工业区下沙轻化工业区杭州经济技术开发区发展事件：1993年4月经国务院批准成立的国家级开发区经济技术开发区确立之后，4公里的区域首先开始启动；2000年，下沙高教区正式启动世纪末随着下沙高教园区及九堡大型居住区的规划，”副城“的面貌开始形成。区域定位：国际先进制造业基地、新世纪大学城、花园式生态型城市副中心，城市东扩

6、的桥头堡及终点站。道路交通状况：从下沙到杭州主城共开通公交线路13条，地铁1号线覆盖中心区、高教园区及沿江居住片区。教育资源：大学城学生占杭州40%，消费群体庞大，人文氛围浓厚。副城面貌：宏伟壮观的楼宇、鳞次栉比的厂房、纵横交错的道路、气势恢弘的广场未来规划：建设浙江省最大规模的大学科技园区、政府扶持吸引高新技术产业及海归派人才1993年2008年杭州三大副城之一地理环境分析下沙板块解读下沙区域功能定位：以杭州经济技术开发区和高教园区为骨干的综合性城市，建设国际先进制造业基地、新世纪大学城、花园式生态型城市副中心。下沙区规划总体框架：“一核一心一带两区”。“一核”

7、即新城中心区，总面积7.8平方公里。“一心”即建成区2平方公里的公共服务中心。“一带”即东南沿江居住带，总面积6平方公里，其中水域、绿化、道路面积为4000亩，商住用地面积约为5000亩（在沿江建成拥有15万人的大型居住区）。“两区”即下沙高教园区（10.91平方公里、14所高校，以及16万名在校大学生）和工业园区（总面积约20平方公里，力争建成先进制造业基地）。下沙中心区单元(XS16)和中沙单元(XS17)两区块为下沙副城中心区的重要组成部分为实现从“建区”到“造城”的转变，下沙中心区的发展与建设将成为下沙副城发展的新起点。发展规划分析下沙板块解读2006.6

8、下沙十一五