2010年上海六十四阶推广策略提报

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1、六十四阶推广策略提报谋定而后动只有明晰开盘时机的利弊后才能找准六十四阶的推广策略首先一起回顾已经过去大半的2010年这一年全国舆论始终焦距于两个热点“上海世博”与“地产新政”世博，让上海特别是项目所处土地愈加成熟珍贵全世界向往的中心天时之利新政，让整个房地产市场进入调控期全中国开始观望天时之弊针对利弊，处于如此时机让我们看看上海豪宅市场的成功者们如何应对？案例一10月10日，上海闵行星河湾开盘一批次房源当日销售70%，价值30多个亿受政策限制，开盘多次推迟，依旧创造佳绩星河湾开盘前推广策略一个心情盛开的地方，给上海双倍精彩高调亮相高端圈层活动不断名流、名酒、名

2、车、名品、轮番登场……案例二9月22日，西康路989中秋节盛大开盘劲销近百套房源，销售率达到95%。西康路989开盘前推广策略再续上海风华人文奢宅续写西康路现代辉煌开盘前期携手荷兰世博文化馆、中央美院雕塑系主任等系列主题活动热场引发关注现场会所、样板间营造，实景打动以上两者在推广的共同点1、提高身位，做足豪宅应有的姿态2、舍得投入，滚动活动，拦截客群3、注重现场氛围渲染，打动客户内心再回头看看六十四阶前期推广的收获通过户外高炮、转角大牌，亮相豪宅展等动作，六十四阶在市场上形成了一定影响力，大众和媒体舆论对项目也有了初步的认知。特别是以首个飞行沙龙别墅亮相豪宅展

3、，比肩众多一线名邸豪宅，在品牌形象上拉高身位，飞行俱乐部的全新别墅生活方式更成为亮点引发市场关注。（外滩画报、凤凰网、各地房产网等都有转载报道）比起星河湾、西康路989来六十四阶虽然树立了高度、形成了一定影响力，但在价值传递上依旧不够，品牌之下缺少一个性格标签，区隔对手即一个市场记忆点也是对高端客群一个强有力的心理诱惑。始终离不开“成熟”二字2000年-2010年十年积淀，成就今日之“六十四阶”而什么是六十四阶区别于其他高端豪宅的“性格标签”呢？相比同类项目六十四阶的“成熟”不仅仅是简单的区域成熟、产品成熟、配套成熟更是一个整合众多高端生活元素的上海独栋别墅生

4、活之“集大成者”何为集大成者？万园之园圆明园中国皇家园林之集大成者汇聚天下珍藏，历经康熙、雍正、乾隆、嘉庆、道光、咸丰数代帝王百余年精雕细琢积淀而成车中之王劳斯莱斯顶级豪车之集大成者造车传奇，制作一个方向盘要15个小时，装配一辆车身需要31个小时，安装一台发动机要6天，制作一辆四门车要两个半月，每一辆车都要经过5000英里的测试，所以一般订购劳斯莱斯的客户都需要耐心地等候半年以上。集大成者，皆需时间沉淀，汇集精华凝练而成在我们看来，六十四阶，独栋别墅作为住宅建筑的最高形态，即有空间的承载，更有时间的积淀……六十四阶，作为上海独栋别墅之集大成者是如何炼出来的？前

5、有浦东十年巨变、双港+双环+双道更有”后世博时代”无限潜能唯有此地，方有此大成集大成者据十年天时地利从2000年到2010年，我们一直在生长1999年浦东机场一期建成2002年杨高南路扩延建设2002世博会申办成功2004年中国科学技术大学上海研究院成立2009A、上海虹桥枢纽建成B、中环贯通C、迪士尼2010世博会成功举办2001亚太经合组织成立2005年卢浦大桥建成2008年杨高南路扩延建成2000-2010区域变迁价值升华传奇十年后世博——陆家嘴平移说学院意象、鼎级人生中科大旁、优质教育、成熟高尔夫与飞行俱乐部众多高端生活配套逐步云集于此非十年不能得此大

6、成集大成者享十年成熟境界中科大学村二期2000年正阳集团始建中科大学村一期游泳池、足球场、篮球场正阳高尔夫俱乐部建成中科大学村三期中科大学村四期中科大上海研究生院2010年六十四阶面市（中科大学村5期）2000-2010十年积淀酝酿别墅境界大成中国首个别墅飞行俱乐部筹建1-4期社区配套生长为5期——区域型配套3000㎡高尔夫会所40000㎡66球道高尔夫练习场粤菜厅、健身、泳池、雪茄、红酒社区：十年社区飞行俱乐部高尔夫练习场中国科技大学研究院园林景观、水木资源一河两岸、别墅静区、三进三叠社区礼仪树木花鸟虫鱼，是需要时间生长出来非十年不能得此大成集大成者孕育十年

7、园林葱郁1-4期：景观园林生长为中科大5期：公园式园林10万㎡的景观绿地、生态树阵、原生河流建筑格局、材质萃选一贯内敛、一贯奢华、凡设计处皆有来历非十年不能得此大成集大成者掌十年拿捏之道一期二期三期四期三年小成，十年大成五期六十四阶集大成者，方成大器当今时代是一个整合的时代，一个项目能否成为大器，关键还在于你是否能整合众多高端生活元素。成为集居住、享受、文化、完善的交通出行系统等多种功能于一体的大成者。“集大成者”这一成熟的性格标签，正是六十四阶最吸引人的地方，同时又是周围其他同类住宅项目所无法比拟的优势之所在。而凡集大成者，皆有与生俱来的号召力与影响力，让人

8、信赖。由此，我们便有了一个醒目而符合自