林里天怡推广策略提报

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1、前言在十面霾伏、凡尘嘈杂的济南让我们一起创造一个归心的田园……林里天怡推广之旅市场＆竞品Part:1碧桂园凤凰城项目位置：章丘圣井镇经十东路原章丘收费站向东两公里处路南500米处容积率：1.20最低价格：10000元/㎡绿化率：40%物业类别：住宅、别墅、洋房、豪华住宅建筑类别：板楼多层项目特色：科技住宅交房时间：2015年1月二期已交房项目重要信息：碧桂园凤凰城占地400亩，位于济南东拓章丘西进交界，新城政治与经济中心。周边自然生态环境优美，区内欧式主题景观园林。配套方面，社区配备近万平米商业中心，五星级会所，12个班级贵族幼儿园，国家一级资

2、质物管。产品有186-260㎡别墅，92-152㎡高层，92-152㎡洋房。项目销售现状：碧桂园凤凰城二期，均价11000元/㎡，主力产品有230-260㎡双拼别墅，带148-556㎡私家花园，总价230-260万元/套；另100-200㎡临街旺铺、410-510㎡美墅热销中。现一次性付款5万元的基础上再享96折优惠。喜来乐·缇香小镇项目位于山东省章丘市西北部，S244省道东侧，西临圣园社区、东临绣源河。项目结合地块独特的地理位置，依托绣源河风景旅游区，打造高品质生态宜居小区。整个小区分为高层住宅组团，多层住宅组团和配套公建区三大部分。通过小区

3、南北主干路和景观将整个小区联为一体。建筑类型：裙房商业2-3F，多层住宅3F-6F，高层住宅11F-30F建筑风格以莱特式草原风格为导向，在现代技术条件下完成艺术和技术的完美结合。绣源河旅游综合体项目项目区域面积约6090亩其中项目用地约2500亩其中建设用地婚庆商服用地约205亩商业用地约254.9亩低密度商住用地约910亩旅游商服用地约334.06亩租赁用地及水面面积约1608亩总建筑面积约119.24万㎡明年3月份，项目样板区和景观示范区开放开始认筹。4月份，持续认筹，加大蓄客力度。5月份，项目盛大开盘。绿地·梦幻欧洲城项目整体规划：内部

4、“二横二纵”规划布局，水系环山，围绕欧洲主要建筑风格形成七大主题组团，共分四期开发。一期：格林小镇二期：牛津小镇、普罗旺斯小镇、卡腾布鲁克、诺亚方舟水上乐园三期：巴萨罗那小镇、翡冷翠小镇四期：都灵小镇产品类型产品细分面积段（㎡）面积配比低密度住宅叠加130-15050%联排（含合院）160-18030%普通住宅11F小高层11020%商业商铺2-3F独栋商业面积200-400㎡——南部山区济南南部山区，地理位置独特，地处泰山余脉，境内群山环抱，沟壑纵横、山清水秀、空气清新、风景秀丽，被誉为省城后花园。拥有众多休闲娱乐场所。南部山区旅游资源丰富，

5、历史文化与现代文明在此交辉，形成了以自然风光为基础，融人文景观为一体的资源体系。区域都是没有产权，但因为天然优势，很多人都去那里找地。南山门牙，明年五一全部开业根据规划，南部山区的门牙地段将打造以“泉源人家”为主题的济南山区乡村游提升改造示范工程。随着门牙片区主体建筑渐渐完工，已有部分农家乐开始纳客，明年五一全部开业。此前，仲宫镇人民政府还与台湾光彩促进会签订了“两岸一家亲·共圆中国梦”商业合作项目合作意向书，在门牙片区建设的大陆规模最大台湾美食城项目也将一并开业。市场分析小结与周边竞品项目比起来，本案属度假型别墅，且是以田园为主的度假型别墅。

6、项目客群来源主要是对南部或南部山区感兴趣的客户，本案优势为产品好、环境好并且有产权。项目二期所推别墅仅有几百套，客群面向几百人，所以不需铺张浪费的大行推广。核心价值凝练Part:2我氧你野生动植物园千吨富氧免费享几十年归田园户户送除霾农场　天天关心粮食和蔬菜换个肺高尔夫/网球/篮球/自行车/羽毛球/乒乓球/六大运动场所自然森呼吸小别野中国风类独栋住／商／酒店／会所……全能小野墅大院子外，有动物园、植物园｜内，每家每户都有私享院落全生活林里公社｜假日酒店｜养生会所｜游食购娱一站全享名管家世邦魏理仕　专业敬业的特色物业服务超值墅80万起微别墅市区两

7、房价轻松拥有人生第一墅核心价值凝练：林里天怡有——市区没有的“环境和空气”市区没有的“田园和开心”其它别墅没有的“性价比”第一套思路Part:3整盘的核心所在：度假功能二期的核心所在：林里公社（农场）项目推售之变：一期靠圈层↓二期靠农场诱惑和市场推广一期客群分析：口碑效应　高知客群年龄：30岁至60岁之间为主要购买群体,占到了购买人群的79.41%职业：房产建筑行业、国企公务员、私企法人。次之为医生、律师、银行、教育类职业。客群特点专业高知显而易见，他们对项目、地段资源和产品价值有更高的认可和接受度！二期客群预判：先红业内再红业外业内——其实指

8、的是两类：地产界和有度假需求的行业精英。业外——不缺钱，向往和认同项目所供给的度假式生活方式的客户。他们为什么会选我们？↓因为我们满足了他们，想要的那