住宅产品精装研究

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1、住宅产品精装研究2010年4月6日前言精装修，作为一种方便快捷的住房模式，在一些经济发达的城市已受到大力推广和普遍欢迎。房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。继北京、上海之后，精装修房之风也渐渐席卷天津楼市，精装房会在很长的一段时间内成为天津楼市的主流。主流精装产品分类目前天津市场上出现的精装产品总体概括为两大类:(1)酒店式公寓:国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式，很受投资者的追捧，大部分为提包入住。(2)高端居住型公寓:高品质的居住产品，精装标准普遍较高。酒店式公寓产品本次分析

2、的酒店式公寓:津塔公寓、皇冠国际、德圣公馆、天津中心、瑞景名郡、中央公馆。津塔公寓项目位置：天津市和平区大沽路2号开发商：北京金融街控股有限公司价格：28000-32000元/㎡销售进度：85%精装标准：3500元/㎡精装分析墙面：进口壁纸地面：实木复合地板洁具：杜拉维特陶瓷制品汉斯格雅五金件厨具：韩国汉森整体橱柜家电：冰箱、洗衣机、微波炉均为伊莱克斯；LG空调家私：无大堂：墙面-壁纸、木饰面地面-进口石材皇冠国际项目位置：东丽空港物流加工区中心大道与东四道交口开发商：天津市圣光置业有限公司价格：15000元/㎡销售进度：40%精装标准：3000元/㎡精装分析墙面：壁纸地面：实木复合

3、地板洁具：TOTO、科勒厨具：马头橱柜+依耐斯配套家电：洗衣机、冰箱、微波炉均为伊莱克斯；电视飞利浦家私：圣斯克大堂：墙面-石材、木饰面地面-地毯及石材德圣公馆项目位置：天津开发区第四大街泰达时尚广场观湖栈道开发商：天津德圣投资有限公司价格：12500元/㎡销售进度：95%精装标准：2000元/㎡精装分析墙面：乳胶漆地面：复合地板洁具：科马洁具厨具：自制家电：长虹电视，荣事达洗衣机，海尔冰箱家私：北京某品牌大堂：墙面-壁纸、木饰面地面-石材天津中心项目位置：和平区南京路与贵阳路交叉口南京路219号开发商：天津复地浦和发展有限公司价格：25500元/㎡销售进度：90%精装标准：4000

4、-6000元/㎡精装分析墙面：壁纸地面：实木复合地板洁具：杜拉维特陶瓷制品汉斯格雅五金件厨具：博洛尼整体橱柜家电：冰箱、微波炉、洗衣机、电视均为西门子家私：进口家私大堂:墙面-石材、木饰面地面-石材瑞景名郡项目位置：南京路经联大厦东侧开发商：天津瑞景置业有限公司价格：25000元/㎡销售进度：45%(整体的50%还没开放)精装标准：2500元/㎡精装分析墙面：乳胶漆地面：实木复合地板洁具：TOTO厨具：自制整体橱柜家电：无家私：无大堂：墙面-乳胶漆地面-石材中央公馆项目位置：河西区吴家窑大街先进里28号开发商：天津奥联房地产开发有限公司价格：21000元/㎡销售进度：30%精装标准：

5、4500元/㎡精装分析墙面：乳胶漆地面：实木复合地板洁具：杜拉维特3系厨具：自制家电：冰箱、洗衣机为西门子；SONY&飞利浦电视家私：自制大堂：墙面-石材、镜面地面-石材小结综合上述6个项目以表达精装修在于整体价格体系的分配比例。以及客户对于各项目的认可程度。看下列表格：项目出售率售价装修价格比例津塔公寓85%30000元/㎡3500元/㎡12%皇冠国际40%15000元/㎡3000元/㎡20%德圣公馆95%12500元/㎡2000元/㎡16%天津中心90%25500元/㎡4000元/㎡17%瑞景名郡45%25000元/㎡2500元/㎡10%中央公馆30%21000元/㎡4500元/

6、㎡21%高端居住产品精装分析本次分析高端居住产品：津门公寓、仁恒海河广场、万通华府、星美御、公园6号、万科金奥国际。津门公寓项目位置：和平区大沽桥与兴安路交汇处开发商：北京金融街控股股份有限公司价格：30000元/㎡销售进度：80%精装标准：4000元/㎡精装分析墙面：进口壁纸地面：进口天然石材洁具：杜拉维特陶瓷制品汉斯格雅五金件（另送按摩浴缸）厨具：汉森整体橱柜家电：冰箱伊莱克斯；户式中央空调家私：无大堂：墙面-石材、木饰面地面-石材仁恒海河广场项目位置：南开东马路138号新世界广场对面开发商：仁恒发展（天津）有限公司价格：26000元/㎡销售进度：一期销售以尾声精装标准：3500

7、-4000元/㎡精装分析墙面：壁纸地面：实木复合地板；石材洁具：柯勒陶瓷制品高仪五金件厨具：自制家电：冰箱西门子及同等品牌家私：无大堂：墙面-石材、木饰面地面-石材万通华府项目位置：开发区新城东路48号。开发商：天津万通时尚置业有限责任公司价格：22000元/㎡销售进度：豪宅部分售罄精装标准：4000元/㎡精装分析墙面:石材加壁纸地面：石材洁具：杜拉维特陶瓷制品诺托的五金件厨具：威尔肯整体橱柜家电：冰箱、微波炉等都是西门子（日立户式中央空调附送掌纹识别系统