基于精装住宅批量设计的管理问题研究

《基于精装住宅批量设计的管理问题研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、基于精装住宅批量设计的管理问题研究【摘要】安乐的居所已成为现下每个人所追求的目标，大多数人再买到住房后，都会第一时间进行装修，然而，这种装修方式往往会砸墙改造，重排水电管道，制造相当大的噪声污染，有的还因运用劣质材料而导致大量有害气体的产生，严重违背环保、节能的社会发展方向。在这种状态下，近年来我国在批量精装设计技术上有了很大程度的发展，但由于起步晚、工艺观念老化、缺乏经验等原因，目前我国精装住宅批量设计管理方面仍存在将多问题。　　【关键字】精装住宅；批量设计；先进管理　　　　1国内批量住宅精装发展历史及最新发展　　国内住宅精装首次出现于1998年，那时中国的商品房市场发展蓬勃

2、且相对成熟，房地产开发商之间的竞争日益激烈，为了吸引顾客眼球更好的为房屋做好宣传工作，商家开始对一些样板房进行精装修，装修内容包括墙体的涂抹，地砖、墙砖的铺贴，橱柜、衣柜等。然而由于这种精装修房只用于宣传，质量往往很一般，实用性差，并不适合居住。这种情况一直延续的2001年。自2001—2006这一时期，精装修开始真正走入人们的生活。这一时期开始有楼盘将大量住房进行批量装修，一时间，装饰行业也随之崛起，许多劳动力投入其中。这一时期。精装修房的质量有了很大提高，消费者对这类装修的认可程度也开始加强。2007年以来，随着人们生活节奏的加快，消费者更愿意购买已经装修好的精品房，以避免

3、时间和金钱的浪费。这使得精装修房的交易比例大大提高，批量精装修以然进入了大众化的时代。　　2国内批量住宅精装常见模式　　目前批量装修主要分为实用性精装模式和精致型精装模式，其中，实用性精装模式顾名思义以实用性为主，其主要注重的方向是住户入住以后的各方面需求，例如：注重装修过程中增加储物功能、设置地台、建设多功能休息区等等，提升房子的实用性和舒适感。其优点在于简约大方、清爽实用。　　　　简约实用型设计　　而精致型装修往往更注重视觉效果，这种装修通常会花费较多心思和材料用于营造空间美感和意境，注重空间的设计和美化，也会对不同房屋设置不同装饰主题，例如低调奢华、田园、欧式以及中国古典

4、风格等等。具有较高的观赏价值和艺术价值。其优点在于优雅时尚、十分受年轻人的喜爱。　　　　精致奢华的欧式风格　　3国内批量住宅精装设计中注意的问题及解决方案　　时下精装修是房地产业发展的大势所趋，但是精装修房要真正成为产业主流还有很多问题，例如人员专业性较差、管理模式老化、装修材料质量欠缺等等。针对这些问题，笔者认为应针对具体问题进行分析并提出合理化建议，从管理、监控方面采取相关促使，同时提高施工人员的集体意识和安全意识，以确保住宅批量精装设计的质量和进度，进而给商家带来更好的收益。也是购房住户买的放心，住得开心。　　3.1批量住宅精装中出现的问题　　在诸多问题中最重要最根本的就

5、是专业队伍的缺乏，虽然精装行业已经历经多年的发展，但由于房地产一直以来较为火爆，许多精装工作人员并非专业人员，而是从各行各业半路改道而来，因此专业程度不高，影响住房批量精装的质量和效率。其次是管理落后。由于我国精装行业起步较晚，并且无经验可循，因此许多施工团队仍按原有散装模式进行施工，应对规模大、工期短、质量要求高的新业务没有及时调整管理模式，导致管理效能较低。导致工期延误知识工程整体质量下降。第三是物品供应水平较差，商家为了实现自身利益最大化，往往采用低价的装修材料和用品，这些劣质物品直接导致装修水平的整体下降，是住户在居住过程中的舒适感和幸福指数有所下降，间接影响企业声誉。

6、　　3.2加强装修过程质量控制与管理　　据以上问题可以看出我国批量住房精装还存在许多问题，据此，笔者认为应加强质量控制与管理。首先应注重材料的选择，尽量选择生产实现工业化、集约化的供货单位。考虑分析其质量和实用性，对墙面地面涂料等要注意环保、健康，对于预埋的管线如生活水、下水管道、供热管道选择上首先考虑安全耐久性。尤其是采用地暖辐射供暖的方式住宅，确定管道材质优先考虑可热熔连接方式。外墙门窗型材选型要考虑节能、隔音指标，节点安装可靠杜绝外墙渗漏。不能为节省成本而偷工减料。第二，强化人员专业性，要求每名设计人员和施工人员都具有专业技能，能够准确分析和应对现场突发情况，对现场有一定

7、的操控能力。第三要注意强化管理，尽早适应批量装修模式，使装修过程真正融入整个工程，保证工程的整体质量和完成进度。　　3.3施工进度、安全的控制　　为确保工程按期交工，施工前要制定一个科学合理的进度计划，并严格按照计划执行进度计划的编制应涉及施工得各个方面，全面综合的进行统筹规划、合理安排确定装修施工的相关注意事项和要求以及竣工信息，在工程的实施过程中起到一定的指导和监控作用。同时还要注意对各施工单位、分包单位之间的进度搭接工作，协调其相互制约因素，确保工程进度，避免突发现象的产生。　　同时，