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《2014 CRIC专题篇 刚需刚改住宅产品精装专题研究.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、克而瑞2014年度内部报告精华摘选2014CRIC专题篇刚需刚改住宅产品精装专题研究
2、摘自《2014报告》
3、日期地点，微软雅黑16号此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团
4、克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。绝对保密PART3刚需刚改产品研究
5、精装修
6、发展趋势政府鼓励开发商建造精装房，当前土地出让中已明确规定各项目需配建30%精装房，未来精装比例将进一步提高至60%，侧面反映未来产品市场的主流趋势2011年2015年2008年40%60%++60%10%30%2008年8月5日，明确提2011
7、年上海市政府提出要对商品住宅全装修2012年上海市政府提出，2011年新出让地比例作为住宅用地出让出，到2015年,争取当块全装修住宅比例要前置条件，规定中心城年60%左右新建商品求外环线以内提高到区全装修面积比例在住宅(低层住宅除外)实60％，外环线以外提40%以上，其他地区在施全装修。高到30％10%以上PAGE2PART3刚需刚改产品研究
8、精装修
9、发展趋势上海中心八区13年以来新开盘项目纯精装占比六成，且装修报价高，多在5000元/㎡以上，纯毛坯项目仅占约一成12%带装修项目中，仅12%项纯毛坯47%目装修标准在5000元/㎡以13%41%下。
10、26%精修+毛坯5000元/㎡以下5000~8000元/㎡8000~10000元/㎡上海市中心八区在售/预售项目装修情况表全精修61%全毛坯全装修毛坯+装修市中心八区13年新开盘23个项目中，全精装房源占六成，纯毛坯房源仅占约一成。数据来源：CRIC2014房价数据库系统统计13年开盘至今项目PAGE3PART3刚需刚改产品研究
11、精装修
12、发展趋势上海刚需刚改区域13年以来新开盘项目中配建精装房源项目占比已达六成，近四成选择毛坯+精装，其中精装占整个项目比例约在30%~40%上海市刚需/刚改区域在售/预售项目装修比例图毛坯+精修36%41%23%纯毛坯
13、上海市刚需/刚改区域在售/预售项目装修情况统计纯精修全毛坯全装修毛坯+装修上海刚需刚改区域精装项目占比丌断加大，纯毛坯项目仅占41%，越来越多毛坯+精装房源入市，当前占比23%；其中，精装占比整个项目比例约30%~40%PAGE4PART3刚需刚改产品研究
14、精装修
15、现状目前刚需刚改重点区域，带精装项目多集中在嘉定、青浦、松江、奉贤，精装报价多集中在1500-2500元/㎡左右当前各区在售/预售刚需/改项目精装修统计各区域精装代表项目项目名称区域总建面积(㎡)销售报价(元/㎡)装修标准(元/㎡)崇明在售/预售数量：4金地艺境（松江）松江10000019
16、000-210002000-2500带精装数量：0保利翡丽公馆松江21000023000-240002000-2000宝山嘉定在售/预售：18个万科梦想派松江140000住宅:21000-230001500-1500在售/预售：25个带精装数量：9个金地自在城三期松江136800住宅:22000-250001500带精装数量：14个绿地派克公馆青浦50000住宅:21000-250003000-3000龙湖紫都城青浦90000住宅:21000-230001500-2000青浦联美品悦青浦40000住宅:21000-230001000-1500在售/预
17、售：15个带精装数量：11个保利星海屿嘉定272968.2住宅:23000-235002000-3000原南汇好世广场（天马在售/预售：17个嘉定16066.81住宅:23000-235002000-2500松江公馆）带精装数量：8个在售/预售：14个铭邦华府奉贤56159住宅:21000-230003000-3000带精装数量：10个申亚书香水岸奉贤12713.11住宅:13000-150001000-1500奉贤金山在售/预售：14个金辉天鹅湾奉贤29628住宅:22000-240002000带精装数量：10个在售/预售：11个浦东颐景园南汇16
18、1163住宅:20000-210002000带精装数量：3个宝业万华城南汇213,91416500-170001000-1500君逸国际金山101460.3411500-13000500-1500PAGE5PART3刚需刚改产品研究
19、精装修
20、现状本次研究选取重点区域装修成本在800~1000元/㎡以及1000~1500元/㎡两类代表性项目，重点研究其装修的细节以及亮点万科悦城•路劲上海派•万科梦想派新城金郡•万科悦城•龙湖紫都城代表•新城金郡•金辉天鹅湾上海派案例•万科VCITY（报价在2000-•朗诗未来街区2500元/㎡）（报价皆在1500元/㎡
21、）龙湖紫都城万科梦想派实际精装修成本装修成本装成本800-1000元/㎡1000-1500元/㎡万科VCIT
