住宅工程质量常见问题防治措施

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1、目录一、地下室外墙混凝土裂缝防治措施2二、钢筋混凝土现浇板开裂防治措施4三、填充墙裂缝防治措施5四、墙面抹灰裂缝防治措施6五、外墙开裂、渗漏防治措施8六、有防水要求的房间渗漏防治措施12七、屋面渗漏防治措施13一、地下室外墙混凝土裂缝防治措施1、设计方面(1)选择适当的外墙厚度，1—2层地下室宜选400～500mm厚，3～4层地下室的下两层可选600～800mm厚。(2)外墙中暗柱和暗梁可减小混凝土的收缩裂缝，外墙每隔3～4m设一附墙(或暗)柱，在外墙顶部、1／2墙高、水平施工缝处设置暗梁。加强侧墙刚度，能够有效减小裂缝。(3)外墙水平钢筋宜设置在竖向钢筋外侧，建

2、议布置细而密的钢筋，间距150mm，对抗裂较为有利。(4)采用冷轧带肋钢筋焊接网片或采用无粘结预应力钢筋混凝土技术，抗裂效果较为明显。(5)混凝土宜采用中强度(C30~C40)o2、原材料及配合比(1)水泥应选用水化热较低的水泥品种，当采用预拌混凝土时因含胶结料较多时，可采用32．5低水化热水泥，同时又能保证足够的和易性。(2)砂采用中、粗砂，细度模数不宜低于2．6，石子粒径在满足可泵性的条件下，尽量选择大粒径、连续级配，通过采取以上措施可以减少用水量，相应减少混凝土的干缩，同时，砂、石含泥量宜控制在1％~1.5％以内。(3)混凝土中掺入适量的外加剂、优质粉煤灰(

3、可减少干燥收缩)，降低水泥用量，有效减少水泥的水化热(有资料表明，每立方米混凝土降低水泥用量10kg，可降低内部温度1℃)，并可减少混凝土中多余水分的蒸发，达到减小收缩量的目的。(4)掺用膨胀剂：普通混凝土中掺入适量膨胀剂，可配成补偿收缩混凝土，它在养护期内能产生适度体积膨胀，在钢筋和邻位约束情况下能对钢筋产生一定的拉应力，对混凝土产生压缩作用，因而在混凝土中建立一定的预应力，使它能大致抵消混凝土产生的拉应力，从而达到补偿收缩(膨胀剂的掺入量要以钢筋混凝土的收缩量为参照)的效果。(5)混凝土中掺入杜拉纤维。杜拉纤维与钢筋混凝土骨料、外加剂、掺合料、水泥都不会有任何

4、；中突，对搅拌设备也无特别的要求。施工时，可根据配比直接将纤维投入拌和机械内或分次投入，只要保证搅拌时间使混凝土和纤维搅拌均匀即可。(6)现场必须加强混凝土的质量控制工作，对于超时混凝土，塌落度过大(大于180mm)的混凝土不宜使用，更不准在现场对混凝土任意加水、外加剂，改变混凝土的配合比。(7)优化配合比。在保证一定的施工和易性的前提下，降低水灰比，适当提高砂率和灰砂比，以减少毛细孔的数量和孔径。3、施工(1)钢筋工程地下室外墙钢筋的保护层厚度、间距、尺寸应严格按设计及规范要求加以控制，外墙内外层钢筋之间的拉钩可改成小的方箍加以支撑，纵横向钢筋采用绑扎。(2)混

5、凝土浇捣从技术角度讲，混凝土采用现场搅拌胶凝材料用量较少，混凝土的收缩裂缝少，采用非泵送混凝土所需的水泥用量小及坍落度较小，容易控制混凝土凝结过程的收缩。针对商品混凝土流动性大的特点，施工中采用斜面分层法浇筑，在施工中加强混凝土的二次振捣，二次振捣的时间一定要控制在混凝土初凝前，保证混凝土的握裹力，另外，浇筑速度宜控制在30m3台·h左右，浇筑时，严禁在一处面料厚度超过1m，下料间距不超过3m。振动时要快插慢拔，暗柱和暗梁等钢筋处应仔细振捣。根据气候条件及结构特点可以考虑墙板与顶板分开浇捣，降低地下室内外温差，但这样会增加施工缝的处理和施工的难度。(3)设置外墙垂

6、直后浇带通过计算外墙钢筋混凝土的收缩预估值，并将其与混凝土极限变形值相比较，根据比较结果，在外墙浇筑时，每隔一段距离设一垂直后浇带，后浇带一般设在应力可能集中的外墙转角附近，且又要便于施工，地下室厚400~500mm的外墙，若是采用预拌混凝土(掺入12％粉煤灰)，施工缝间距取20~30m为适宜。(4)拆模、养护对于刚浇筑的混凝土因其尚处在凝结硬化阶段，水化速度快，表面热量散失大，在“散热顺利，适当保温”的养护原则下，及时采取养护措施。混凝土干缩随龄期增长而减少。大部分干缩发生在早期，而早期混凝土抗拉强度低，因而，混凝土易在早期发生干缩裂缝。为此，加强混凝土早期湿养

7、护，可以推迟产生收缩的时间，减少干缩裂缝。当混凝土终凝之后，即应开始浇水养护，养护时间不少于14d。冬季施工时，采取保温措施，混凝土表面温度宜控制在30℃左右。地下室外墙一般为防水混凝土，混凝土拆模时间不能过早，拆模时混凝土表面温度与周围气温之差不得超过20℃，以防混凝土表面出现裂缝。未拆模前从板墙上口浇水养护。拆模后地下室外墙养护可以采用塑料管(或钢管)打上细而密的孔眼，利用自来水的压力对墙全长进行淋水养护，以操持混凝土表面持续湿润，养护效果极佳，而且可以节省大量人工。模板拆除后，应及时施工防水层和回填土方，以利于混凝土后期强度增长，对混凝土抗裂大有好处。二、钢

8、筋混凝土现