成都市住宅工程质量常见问题的防治措施

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1、程质量常见问题防治措施　目  录　　1 地下室混凝土开裂　　1.1勘察及设计　　1.2材料　　1.3施工　　2 钢筋混凝土现浇板开裂　　2.1设计　　2.2材料　　2.3施工　　3 填充墙裂缝　　3.1设计　　3.2材料　　3.3施工　　4 墙面抹灰裂缝　　4.1设计　　4.2材料　　4.3施工　　5 外墙开裂、渗漏　　5.1外墙涂料饰面层开裂　　5.2外墙面砖饰面层开裂　　5.3外墙渗漏　　6 有防水要求的房间渗漏　　6.1设计　　6.2材料　　6.3施工　　7 屋面渗漏　　7.1设计　　7.2施工

2、　　8 排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够　　8.1设计　　8.2材料　　8.3施工　　9 开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患　　9.1设计　　9.2材料　　10 供配电系统配线不规范　　10.1设计及材料　　10.2施工　　11 户内配电箱电气元件设置不规范　　11.1设计及材料　　11.2施工　　12 户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理　　12.1设计　　12.2施工　　1 地下室混凝土开裂　　1.1 勘察及设计　　1.1.1地质勘察报告应提供场地的抗浮设计水位，并对持力层和地下室

3、周边土层的透水性进行分析，当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，提出相应设计建议和抗浮设计水位。　　1.1.2 地质勘察场地有地下水，且需对地下室进行抗浮设计时，应明确施工停止降水的相关条件及要求。　　1.1.3当地质勘察场地无地下水时，地下室设计应符合下列规定：　　1当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，地下室底板设计应考虑抗浮措施。　　2 当地下室采用排水卸压抗浮设计时，对卸压集水井位置、数量、潜水泵功率等进行专项设计。　　3 坡地或者山区的地下室，底板厚度

4、不应小于250mm。　　1.1.4地下室底板、侧墙、顶板的防水混凝土中，应掺加抗裂纤维和防水剂。　　1.1.5 框架梁、荷载较大的次梁直接支承在地下室侧墙上的部位，应设置壁柱或暗柱。　　1.1.6 超长地下室设计　　1 长度超过规范长度限值的地下室均为超长地下室，均需要采取加强措施，变形缝处及后浇带两侧设置变形性能良好的止水带。　　2 一般情况下，超长地下室应采取以下措施：a、加强梁板的纵向配筋;b、设置后浇带;c、设置膨胀加强带;d、掺加具有微膨胀作用的外加剂;e、掺防裂纤维;f、采用预应力混凝土等

5、;当超过长度较多、平面复杂时，尚应增加措施。　　3 长度超过300m的地下室应设置伸缩缝脱开或作专项论证。设置伸缩缝时，宜采用通道式连接。　　4 超长结构，应配置温度钢筋。温度钢筋可采用原有钢筋贯通（或部分贯通）的方式设置或采用另设温度钢筋网的方式处理。　　5 超长结构的梁，不得采用支座钢筋和架立筋搭接的方式配筋。　　1.1.7 地下室结构设计时，对与地下室顶板覆土接触的建筑外墙、伸出地下室顶板的管井、车道临空面四周应设现浇钢筋混凝土翻边，高度应高出地下室覆土完成面150mm。　　1.1.8景观设计荷

6、载不能超过原地下室设计单位提供的顶板设计使用荷载，并经原设计单位复核。　　1.1.9 地下室顶板防水层上应设置钢筋混凝土保护层，混凝土强度等级不小于C20，钢筋不小于双向Ф6.5@250，厚度不小于50mm。　　1.1.10 设计单位应根据地下室周边地质情况对回填土质量提出要求。　　1.2 材  料　　1.2.1 除预应力结构外，不得采用冷轧钢筋和冷处理钢筋。　　1.2.2 混凝土在满足强度等级、耐久性等要求的情况下，应尽量减少水泥和水的用量。受力结构混凝土强度等级多层建筑不得低于C25，高层建筑不得

7、低于C30。　　1.2.3 混凝土宜选用中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐水泥。所用水泥的铝酸三钙含量不宜大于8%。　　1.2.4 细骨料宜采用中砂，含泥量不应大于3%。细度模数为2.5～3.2。　　1.2.5 粗骨料宜采用粒径5mm～31.5mm，并应为连续级配，含泥量不应大于1%。　　1.2.6 混凝土掺合料和外加剂宜选用能减少混凝土收缩的产品。1. 混凝土入模坍落度宜控制在160mm±20mm。　　1.3 施  工　　1.3.1地下室施工应根据项目的实际情况编制专项施工方案，施工专项方案的编制内

8、容除满足国家现行有关标准及相关规定要求外，尚应包括地下室周边水位观测、施工降(排)水、混凝土浇筑及养护、施工缝及后浇带处理、大体积混凝土施工、主要构件的裂缝及变形观测等相关内容。　　1.3.2 当地下室采用抗浮设计时，雨季施工期间，应安排专人定期观测并记录地下水位。根据观测记录，确定满足设计要求的停止施工降水时间。　　1.3.3 当设计采用排水卸压抗浮时，施工期间应采取明排措施，设置集水井（坑），布置排水管（沟），将地表渗水及时排除。　　1.3.4 施工