成都市住宅工程质量常见问题的防治措施

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1、程质量常见问题防治措施 目  录  1 地下室混凝土开裂  1.1勘察及设计  1.2材料  1.3施工  2 钢筋混凝土现浇板开裂  2.1设计  2.2材料  2.3施工  3 填充墙裂缝  3.1设计  3.2材料  3.3施工  4 墙面抹灰裂缝  4.1设计  4.2材料  4.3施工  5 外墙开裂、渗漏  5.1外墙涂料饰面层开裂  5.2外墙面砖饰面层开裂  5.3外墙渗漏  6 有防水要求的房间渗漏  6.1设计  6.2材料  6.3施工  7 屋面渗漏  7.1设计  7.2施工

2、  8 排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够  8.1设计  8.2材料  8.3施工  9 开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患  9.1设计  9.2材料  10 供配电系统配线不规范  10.1设计及材料  10.2施工  11 户内配电箱电气元件设置不规范  11.1设计及材料  11.2施工  12 户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理  12.1设计  12.2施工  1 地下室混凝土开裂  1.1 勘察及设计  1.1.1地质勘察报告应提供场地的抗浮设计水位,并对持力层和地下室

3、周边土层的透水性进行分析,当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时,提出相应设计建议和抗浮设计水位。  1.1.2 地质勘察场地有地下水,且需对地下室进行抗浮设计时,应明确施工停止降水的相关条件及要求。  1.1.3当地质勘察场地无地下水时,地下室设计应符合下列规定:  1当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时,地下室底板设计应考虑抗浮措施。  2 当地下室采用排水卸压抗浮设计时,对卸压集水井位置、数量、潜水泵功率等进行专项设计。  3 坡地或者山区的地下室,底板厚度

4、不应小于250mm。  1.1.4地下室底板、侧墙、顶板的防水混凝土中,应掺加抗裂纤维和防水剂。  1.1.5 框架梁、荷载较大的次梁直接支承在地下室侧墙上的部位,应设置壁柱或暗柱。  1.1.6 超长地下室设计  1 长度超过规范长度限值的地下室均为超长地下室,均需要采取加强措施,变形缝处及后浇带两侧设置变形性能良好的止水带。  2 一般情况下,超长地下室应采取以下措施:a、加强梁板的纵向配筋;b、设置后浇带;c、设置膨胀加强带;d、掺加具有微膨胀作用的外加剂;e、掺防裂纤维;f、采用预应力混凝土等

5、;当超过长度较多、平面复杂时,尚应增加措施。  3 长度超过300m的地下室应设置伸缩缝脱开或作专项论证。设置伸缩缝时,宜采用通道式连接。  4 超长结构,应配置温度钢筋。温度钢筋可采用原有钢筋贯通(或部分贯通)的方式设置或采用另设温度钢筋网的方式处理。  5 超长结构的梁,不得采用支座钢筋和架立筋搭接的方式配筋。  1.1.7 地下室结构设计时,对与地下室顶板覆土接触的建筑外墙、伸出地下室顶板的管井、车道临空面四周应设现浇钢筋混凝土翻边,高度应高出地下室覆土完成面150mm。  1.1.8景观设计荷

6、载不能超过原地下室设计单位提供的顶板设计使用荷载,并经原设计单位复核。  1.1.9 地下室顶板防水层上应设置钢筋混凝土保护层,混凝土强度等级不小于C20,钢筋不小于双向Ф6.5@250,厚度不小于50mm。  1.1.10 设计单位应根据地下室周边地质情况对回填土质量提出要求。  1.2 材  料  1.2.1 除预应力结构外,不得采用冷轧钢筋和冷处理钢筋。  1.2.2 混凝土在满足强度等级、耐久性等要求的情况下,应尽量减少水泥和水的用量。受力结构混凝土强度等级多层建筑不得低于C25,高层建筑不得

7、低于C30。  1.2.3 混凝土宜选用中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐水泥。所用水泥的铝酸三钙含量不宜大于8%。  1.2.4 细骨料宜采用中砂,含泥量不应大于3%。细度模数为2.5~3.2。  1.2.5 粗骨料宜采用粒径5mm~31.5mm,并应为连续级配,含泥量不应大于1%。  1.2.6 混凝土掺合料和外加剂宜选用能减少混凝土收缩的产品。1. 混凝土入模坍落度宜控制在160mm±20mm。  1.3 施  工  1.3.1地下室施工应根据项目的实际情况编制专项施工方案,施工专项方案的编制内

8、容除满足国家现行有关标准及相关规定要求外,尚应包括地下室周边水位观测、施工降(排)水、混凝土浇筑及养护、施工缝及后浇带处理、大体积混凝土施工、主要构件的裂缝及变形观测等相关内容。  1.3.2 当地下室采用抗浮设计时,雨季施工期间,应安排专人定期观测并记录地下水位。根据观测记录,确定满足设计要求的停止施工降水时间。  1.3.3 当设计采用排水卸压抗浮时,施工期间应采取明排措施,设置集水井(坑),布置排水管(沟),将地表渗水及时排除。  1.3.4 施工

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