住宅工程质量常见问题防治措施施工方案

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1、住宅工程质量常见问题防治措施XXXXXXX住宅工程质量常见问题防治措施XXXXXX建筑工程公司2017年4月1住宅工程质量常见问题防治措施目录第1章工程概况21.1工程简介21.2项目各参建单位21.3设计概况2第2章编制依据3第3章质量问题治理组织机构33.1质量问题治理组织机构人员和工作范围33.2质量问题治理组织机构图43.3治理组织人员职责43.4治理的原则和目标113.5治理基本思路和方法11第4章常见质量问题的治理措施124.1地下室混凝土开裂、渗漏防治措施124.2钢筋砼现浇板开裂防治措施164.3填充墙裂缝防治措施174.4墙面抹灰裂缝防治措施184.5外墙开裂、渗漏20

2、4.6厨房卫生间渗漏防治措施254.7屋面渗漏防治措施274.8排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够防治措施294.9水电安装质量通病防治措施294.10装饰工程尺寸偏差问题治理措施304.11混凝土浇筑后常见问题3033住宅工程质量常见问题防治措施第1章工程概况1.1工程简介XXXXXXXXXXXXXXX项目B区项目位于成都市高新区中和街道龙灯山社区十一组、十二组。项目建设用地面积约2.5万m2，总建筑面积为10.7万m2，是集商业、住宅为一体的综合体小区。地下二层地下室，建筑面积为3.25万m2。其中1号楼、7号楼为5层，2号楼、3号楼、5号楼为25层，4号楼为29层，6号楼为2

3、8层，9号楼为27层，8号楼为2层商业建筑。地下室结构类型为主楼外全现浇钢筋砼框架结构。地上结构类型为现浇钢筋砼框架-剪力墙结构。结构安全等级为二级，抗震设防烈度7度。地下室负二层为人防地下室，平时主要作为地下停车库，战时转为二类人民防空避难所。另外，在庭院顶板中部，还设计了一个下沉峡谷。峡谷底部为负二层地下室顶板，面积约为1200平方米。1.2项目各参建单位建设单位：地勘单位：设计单位：监理单位：施工单位：1.3设计概况项目内容设计使用年限50年建筑等级一级抗震设防烈度7度；结构抗震等级二级抗震分类丙类防水等级地下室底板、顶板一级，侧壁二级；建筑耐火等级一级地基与基础设计等级乙级33住

4、宅工程质量常见问题防治措施相对标高±0.00相当于绝对标高498.300m混凝土主体结构自防水设计抗渗等级筏板基础、地下室外墙及地下室顶板混凝土抗渗等级为C40P8。结构形式本工程主楼采用筏板基础，裙房地下室采用柱下独立基础；框架剪力墙结构。钢筋及钢材钢筋：HPB300、HRB400、HRB500钢筋连接形式基础、框架柱、框架梁及剪力墙钢筋Φ22以上采用机械连接，墙柱钢筋Φ12以上接头采用电渣压力焊焊接接头。框架梁钢筋Φ12以上接头采用闪光对焊焊接接头，框架梁就位连接采用窄间隙焊焊接接头。其他钢筋直径≤12mm的可以采用绑扎搭接方式。第2章编制依据国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规

5、范XXXXXXX项目（2号地块）施工合同XXXXXXX项目（2号地块）施工图纸第3章质量问题治理组织机构3.1质量问题治理组织机构人员和工作范围序号姓名职务工作范围持证情况1项目经理项目全面负责注册一级建造师2项目技术负责人技术、质量工程师3项目生产经理质量、进度工程师4实测主管检查、复测质检员5安全主管安全生产、文明施工管理安全工程师33住宅工程质量常见问题防治措施6资料主管技术资料整理、文件管理资料员9材料主管材料、物资材料员3.2质量问题治理组织机构图总负责：组长副组长副组长：组员：各栋号长、测量组实测实量组质检组3.3治理组织人员职责项目部依据本工程具体情况，建立组织机构并明确职

6、责分配，严格履行管理职责，规范项目质量管理，确保本工程质量目标的实现。项目部主要职务管理职责详见以下：4.3.1项目经理岗位职责负责代表企业实施施工管理。贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业的管理制度，维护企业的合法权益。负责履行《项目管理目标责任书（承包合同）》规定的任务，对“33住宅工程质量常见问题防治措施工期、成本、安全、质量、文明施工”指标的完成承担全责。负责组织编制、实施《项目管理实施规划》。确定管理总目标和阶段目标，进行目标分解，组织制定总体控制计划，并实施控制，确保项目建设依照合同要求完成。负责确定项目管理组织机构并配置人员，制定项目管理的规章制度，明确

7、各类人员职责和权限。目标责任考核和奖惩制度。建立质量管理体系、环保管理体系和安全管理体系，并组织实施。负责协调与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包人、分包人和监理工程师等的协作配合及经济、技术关系，代表企业法人进行有关签证，并进行相互监督、检查，确保质量、工期及投资的控制和节约。对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理。严格财经制度，加强财经管理，按照《项目管理目标责任书》，正确处理项目经理部与国家、企业、分包单位以及职工之