住宅工程质量通病防治方案和施工措施

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1、住宅工程质量通病防治方案和施工措施《南京市住宅工程质量通病防治导则》--------------------------------------------------------------------------------关于印发实施《南京市住宅工程质量通病防治导则》的通知宁建基字[2004]154号宁建工字[2004]138号各区、县建设（建工）局，各建设、勘察设计、施工、监理单位：　　住宅工程质量通病防治工作是提高住宅工程质量的有效途径，是各级建设行政主管部门执政为民，维护群众利益的重要举措。二年多来，市建委、建工局

2、组织专题组，经在28个项目上进行试点，取得了防治质量通病的阶段性成果，并在此基础上编制了《南京市住宅工程质量通病防治导则》（以下简称《导则》）。住宅建设、勘察设计、施工和监理等单位应高度重视，采取切实可行的措施，宣贯《导则》，狠抓落实。凡二○○四年三月十日起新开工的住宅工程，应全面贯彻《导则》的要求。图纸审查机构应重视审查施工图中防治住宅工程质量通病的措施，各级质量监督机构必须将这项工作列入日常重点检查内容，加大监督力度。已经过审查的施工图等设计文件应作相应修改。凡应执行《导则》而未执行的住宅工程，一律不予验收备案。　　现将《

3、导则》印发给你们，请认真贯彻执行。在《导则》的执行过程中，如有问题请与南京市建筑工程局质量安全处联系。南京市建设委员会南京市建筑工程局二○○四年三月一日南京市住宅工程质量通病防治导则1　总　　则　　1.1　为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。　　1.2　本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。　　1.3　本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。　　1.4　在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关

4、法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。2　基本规定　　2.1　通病防治由建设单位住组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。　　2.2　通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。　　2.3　施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。　　2.4　工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。　　2.5　住宅工程竣工验收是除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：　　2.5.1　由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）　　2.5.2　施工

5、单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。　　2.5.3　监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。3　参建各方责任主体的管理措施　　3.1　建设单位　　3.1.1　在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。　　3.1.2　批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。　　3.1.3　定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。　　3.1.4　不得随意压缩工程建设的合理工期。　　3.1.5　应将通病防治列入工程检查验收内容。　　3.1.6　应明确通病防治的奖罚措施。　　3.2

6、　设计单位　　3.2.1　在住宅工程设计中提出相应的设计措施。　　3.2.2　将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。　　3.3　施工单位　　3.3.1　认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，用经监理单位审查、建设单位批准后实施。　　3.3.2　做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。　　3.3.3　记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。　　3.3.4　根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和

7、施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。　　3.3.5　专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。　　3.3.6　工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。　　3.4　监理单位　　3.4.1　审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。　　3.4.2　认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。　　3.4.3　配备常规的便携式检测仪器，加强对

8、工程质量的平行检验，发现问题及时处理。　　3.4.4　工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。4　墙体裂缝防治的技术措施　　4.1　设计　　4.1.1　住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基