住宅工程质量常见问题防治措施监理细则.doc

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1、中国·洛带博客小镇8#地块工程质量常见问题防治措施监理细则编制：张义珣，李志刚审核：张恒明四川泰兴建设管理有限责任公司目录一、工程项目概况二、监理工作依据三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施（一）开工准备阶段（二）工程实施阶段（三）工程竣工阶段四、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则（一）混凝土结构质量通病预防措施（二）墙体抹灰质量通病预防措施（三）水泥、细石混凝土地面裂纹质量通病预防措施（四）质量要求（五）砌体工程质量通病预防措施（六）屋面防水预防措施（七）回填土质量通病预防措施（八）门窗工程施工质量保证措施（九）涂料工程质量通病预防措施（十）给排水工程

2、质量通病预防措施为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病,创建优良工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。一、工程项目概况1、本项目位于龙泉驿区洛带镇，紧邻成安渝高速。2、本工程总建筑面积约19万㎡。本工程由6栋主楼和裙楼组成，，其包括以下部分：

3、A、1#楼为24层，建筑高度74.7米；B、2~6#楼栋为32层（部分24层），建筑高度为98.7米；C、地下室2层（局1层），含地下车库、地下非机动车库、设备用房；D、门房、垃圾房、更衣室等附属用房。3、建设地点：龙泉驿区洛带镇南班干道南侧。4、建筑结构形式：框架剪力墙结构。5、本工程的设计使用年限为50年6、地基基础为筏板基础和独立基础；7、参与单位：建设单位：成都地润置业发展有限公司勘察单位：中节能建设工程设计院有限公司设计单位：北京中建建筑设计院有限公司监理单位：四川泰兴建设管理有限责任公司施工单位：成都地方建筑机械化工程有限公司二、监理工作依据1、根据国家和省、市有

4、关法律、法规和规范性文件，结合《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工合同。7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施（一）、开工准备阶段1、审查施工单位提交的《住宅工程质量常见问题防治方案和施工技术措施》。2、向建设单位提交《工程质量常见问题防治措施监理细则》。（二）、

5、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的《住宅工程质量常见问题专项治理自评报告》。2、在工程竣工验收前，提出《住宅工程质量常见问题专项治理评估报告》。3、住宅工程竣工验收时，应提交《住宅工程质量常见问题装修治理任务书》、《住宅工程质量常见问题专项治理自评报告》、《住宅工程质量常见问题专项治理评估报告》。四、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量

6、通病防治监理细则如下：在监理过程中除了执行《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》外，还要根据以下要求进行建筑工程的质量通病防治监理措施。（一）、混凝土结构质量通病预防措施根据建筑工程的发展趋势，越来越多建、构筑物采用现浇混凝土结构，因此总结现浇混凝土结构施工的经验和教训，对现浇混凝土结构的施工形成一套完整周密、细致可行、缩短工期、易于操作和便于控制质量的措施就显得十分重要。1、原材料的质量控制与检验：1.1水泥：工程所使用的水泥必须具备齐全的出厂合格证或试验报告资料。水泥进场后还必须按规定进行抽样试验，100%复检合格后方可使用。1.2砂石：混凝土施工前，组织有关人员到砂石产

7、地勘察，了解有关砂石生产及运输情况，采取试样带回检验分析，合格后方可使用。1.3水质：拌合混凝土的水中不得存有影响水泥正常凝结的有害杂质和油脂糖类等。地表水和地下水首次使用前必须进行化学分析，合格后方准使用。1.4为保证混凝土成品颜色一致，要求施工时使用同一厂家的同品种水泥，在同一部位使用同批同期水泥。2.混凝土配合比设计与试验监督：2.1混凝土浇灌前根据检测中心出具的配合比单确定配比，并做好试配工作，并按规范要求确定好坍落度，在施工过程中条件改变时，应进行调整。2.2混凝土坍落度按布料高度（或拖泵泵送