住宅工程质量通病防治监理细则

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1、建筑工程质量通病治理措施监理细则编制人：审批人：青岛精信工程管理有限公司17为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病,创建优良工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。一、工程项目概况：本工程为山海苑一期，位于胶南市泰山路以北、广州路以东；建设单位为青岛

2、双月园投资有限公司，施工单位为青岛亿联集团股份有限公司、青岛聚源建设集团有限公司；建筑面积102230.35m²，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年，抗震设防烈度为6度，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级二级，总投资约18912.61475万元，计划工期848天，质量目标合格。二、监理工作依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《山东省建筑工程质量通病防治细则》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。174、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的

3、项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工合同。7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施1.设计单位1.1加强对质量通病易发部位的细部构造设计。1.2在住宅工程施工图设计中提出相应的技术措施。1.3将质量通病防治的技术措施和要求向相关单位进行设计交底。1.4图纸会审各有关单位1.4.1在加强住宅工程结构安全性审查的同时，要加强对住宅工程构造措施、细部设计的审查。1.4.2加强住宅工程构造作法，引用标准图是否适当的审查。1.4.3加强住宅工程构造设计的深度审查。1.5施工单位1.5.1认真编写《住宅工程质量通病

4、防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。1.5.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定书外，还应进行必要的检测。1.5.3收集和整理防治的方案、施工措施、技术交底、施工记录和隐蔽验收等相关资料。171.5.4根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，并认真实施。1.5.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准。2.墙体裂缝防治措施2.1设计措施2.1.1住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007—20

5、02）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。2.1.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台粱，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于3φ8。2.1.3墙体的门洞及临时施工洞口，应设置钢筋混凝过梁。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱。2.1.4顶层砌筑砂浆的强度等级不应

6、小于M7.5。2.1.5主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。2.1.6灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。2.1.717顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸气压加混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采用满铺钢丝网粉刷等必要的措施。2.1.8外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。2.1.9屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26m2·k/w。2.2施工单位应采取的技术措施2.2.1填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。2.

7、2.2砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。2.2.3框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压缝。2.2.4采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1∶3水泥砂浆嵌实。2.2.5后浇筑的阳台拦板与阳台底板间的施工缝应调直阳台板钢筋，并严格按混凝土施工缝措施处理。3混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施3.1设计单位应采取的措施3.1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平