住宅工程质量通病防治监理细则

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1、住宅工程质量通病防治监理细则质量通病防治监理细则工程名称:专业:土建编制:批准:时间:项目监理机构：目录一、工程概况.........................................................................................................2二、监理工作依据.................................................................................................9三、监理工作流程...........

2、......................................................................................9四、监理工作控制要点…………………………………………………………10五、监理工作方法和措施………………………………………………………34六、安全控制措施………………………………………………………………35七、质量控制点…………………………………………………………………351一、工程概况广东海事项目村民小区工程位于广东省广州市荔湾区南海大道大道南侧。本工程共分8个施工标段，四个监理标段。本公司承接的为监

3、理二标段，负责第1及第2施工标段的监理工作。本项目投资金额暂定共为26575万元，建设工期根据施工合同，总工期为自开工令发出之日起229天。本工程由第三标西头村14栋住宅楼、虎头村7栋住宅楼及第四标崩思村19栋住宅楼共40栋住宅楼，以及两个标段相应的道路（小区内道路建设，不含主干道）、绿化、路灯、排水、公建配套、市政公用配套、临街铺面、小区活动场地、设施的施工以及临时供电、临时供水、临时道路、临时设施用地平整的施工等组成。1、专业工程概况本工程各单体建筑均为7层高（带底层）的现浇混凝土框架结构，结构类别为三类，合理使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为7度，耐火等级为二级；

4、本工程采用天然地基，基础埋置在粉质粘土层，地基基础设计等级为乙级，建筑场地类别为Ⅲ类。各栋套数为12、24、36、48、60套不等。2、各分部工程的做法2.1砼工程2.1.1本工程采用商品砼施工，坍落度为150±30mm。2.1.2现场使用砼等级为：垫层C10，基础梁板C25，基础柱C30，地坪C15，底层柱C30，一层至屋面梁板C25，屋面水池抗渗等级为≥S6；当竖向构件砼强度等级比楼盖构件等级高5MPa时，节点区砼等级应按高等级砼浇筑。2.2砌筑工程本工程砌体采用混凝土普通砖（240*115*53，容重不大于21KN/m3），强度等级为MU15，±0.00以下用M7.

5、5水泥砂浆砌筑，±0.00以上用M5水泥石灰混合砂浆砌筑。2.3屋面工程2.3.1屋1（上人露台）（1）40厚C20细石混凝土（内配A4@200?200钢筋网），分隔缝<600?600,缝宽20，填聚氨酯密封膏，随浇随拍实抹平2（2）70厚Ⅱ型膨胀玻化微珠保温砂浆材料兼找2%坡（3）0.8厚XL120系列聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材（4）1.5厚XL-1聚合物水泥基复合防水涂料（5）20厚1:2.5防水砂浆找平（6）钢筋混凝土现浇板，板面清扫干净2.3.2屋2（三折装饰瓦坡屋面）（1）三折装饰瓦（2）1:3水泥砂浆卧瓦最薄处20厚（3）热镀锌钢丝网A0.9（网宽12

6、.7?12.7）压入保温砂浆，抹一遍聚合物抗裂砂浆3mm（4）70厚Ⅱ型膨胀玻化微珠保温砂浆材料（5）0.8厚XL120系列聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材（6）1.5厚XL-1聚合物水泥基复合防水涂料（7）刷基层处理剂一遍（8）20厚1:2.5防水砂浆找平（9）钢筋混凝土坡屋面板注：1）聚合物水泥基复合防水涂料的配比为：乳胶1：水泥0.8：水0-0.4，无机铝盐防水砂浆重量配比：水泥1：中砂2.5：水0.35：无机铝盐防水剂0.08，无机铝盐防水素浆重量配比：水泥1：水2.2：无机铝盐防水剂0.1，水泥选325#以上普通硅酸盐水泥。2）三折装饰瓦规格为200?200?8，上

7、下左右都为对接，对接缝中嵌填砂浆。3）膨胀玻化微珠保温砂浆的配置膨胀玻化微珠保温（干粉）砂浆：水=1:0.85-1.1（重量比）。4）聚合物抗裂砂浆的配置抗裂干粉混合料：抗裂剂：中细砂：水泥（强度等级为42.5级）=1:3:1（重量比）。配置好的聚合物抗裂干粉混合料：水=1:0.25（重量比）。2.3.3屋3（不上人露台，杂物间屋面）（1）10厚MX新型无机铝盐防水砂浆抹面压光（2）15厚MX新型无机铝盐防水砂浆抹面搓平（3）刷2厚无机铝盐防水素浆一遍3（4）20厚（最薄处）1:3水泥砂浆找坡2%（5）钢筋混凝土现浇板，板面清