住宅工程质量通病防治监理实施细则

《住宅工程质量通病防治监理实施细则》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、娄底恩口煤矿棚户区改造福源小区工程住宅工程质量常见问题监理实施细则编制：湖南雁城建设咨询有限公司福源小区项目监理部二0一四年三月目录一、工程概况.....................................2二、监理依据.....................................2三、质量通病监理控制要点及目标值...................21、墙体裂缝防治....................................22、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治................

2、......83、楼地面渗漏防治.................................124、外墙渗漏法防治.................................125、门窗渗漏防治..................................156、屋面渗漏防治..................................167、室内标高和几何尺寸控制..........................218、住宅给排水工程质量控制...........................23

3、9、住宅电气工程质量控制............................2510、外墙保温质量控制..............................26四、住宅工程质量通病工作流程及验收程序...........30住宅工程质量常见问题监理实施细则一、工程概况1、恩口棚户区改造工程福源小区位于省级道路娄长连接线以西，二环线以南，大石山以北，由34栋5+1、6+1层的多层住宅和2+9、2+16高层住宅组成，总建筑面积约约21万m²，主体结构为砖混、框剪、框架结构，四级抗震，抗震设防烈度为六度，建筑结构安全等级为

4、二级，结构设计使用年限50年。2、本工程由湖南润坤置业有限公司开发，湖南第一工业设计研究院设计，长沙建筑安装工程有限公司总承包，湖南雁城建设咨询有限公司监理。二、监理依据1）《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》2）经批准的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》；3）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204--20114）砌体工程施工质量验收规范GB50203--20115）国家和娄底市颁发的有关工程建设的法律、法规、政策和相关规定6）设计施工图及设计变更通知单、技术核定单、设计交底会议纪要7）建设单位和施工承包单

5、位签订的工程施工承包合同三、质量通病成因分析及监理控制要点一）墙体裂缝防治：1、墙体裂缝成因分析：墙体裂缝的房屋使用功能和观感有一定的影响，且成因复杂，处理较难。砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。其表现形式主要有：1）墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝，常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。1）墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌

6、块和砖块。2）造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有：a)房屋保温措施不到位。b)房屋长度超长，累计变形大。c)墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。d)水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。e)砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。f)在墙上任意开凿管槽，且随意修补。g)填充墙构造措施不到位。h)防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，“抗、放”结合，以抗为主。2、墙体裂缝防治措施：本工程砌体结构为：±0.000以下砌体MU15烧结多孔砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上墙体：外

7、墙及楼、电梯间四周墙采用MU10烧结多孔砖砖；内墙及内分隔墙采用加气砼砌块砌块（容重不大于8KN/M3），强度不小于3.5MPa，M7.5混合砂浆砌筑；1）设计措施1.1住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。1.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6＠200，其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层及长度大于4m的墙砌体沿高度方向应设置间隔不大于3M的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度不小于C20

8、，纵向钢筋不宜少于3Ф8。1.3混凝土小型砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4M的构造柱，长度大于4M的内墙在墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土加强。1.4顶层砌筑砂浆的强度等