住宅工程质量通病防治监理实施细则_secret

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1、住宅工程质量通病防治监理实施细则一、前言﹙1﹚工程概况1、工程名称：2、建筑面积：3、工程造价：4、工程地点：5、项目业主：6、设计单位：7、勘察单位：8、施工单位：9、监理单位：10、质量监督单位：11、工程情况简介：序号工程名称建筑面积（M2）结构形式层数/层高轴线及尺寸（M）±0.00绝对标高檐高（米）备注﹙2﹚编制依据1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》、《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》。2、国家建设部、国家计委颁布的《工程

2、建设监理规定》、建设部颁布的GB5039-2000《建设工程监理规范》3、国家、建设部、省、地市颁布的有关基本建设的政策、法规和相关规范。4、施工图纸及相关的设计文件、工程地质勘探报告、图纸审查意见和会审记要。5、本工程的《工程建设施工承包合同》及补充协议。6、本工程的《工程建设监理合同》及补充协议。7、住宅工程防渗漏技术规程DB34/T34-20098、《浙江省住宅工程质量通病防治技术措施》（试行）20二、专业工程特点（1）本工程位于**地块内；目前5#、11#楼主体结构基本完工，已开始墙体砌筑；25#—27#、31#—36#

3、、38#楼已进入装饰施工阶段，即将完工；15#、39#楼正在施工外墙保温；其他处于基础施工阶段。（2）建筑设计特点：14#—23#、25#—27#、31#—39#楼为多层；5#、11#楼为高层（18层）住宅楼，标准层高2.8M；（3）结构设计特点：本工程基础设计均为静压预应力混凝土管桩。5#、11#楼1、墙体：填充砌体采用MU7.5混凝土多孔砖，M5水泥石灰混合砂浆砌筑。多孔砖容重不得大于14.0KN/M3；2、屋面防水结构：本工程屋面防水等级为二级，具体分层做法如下：A、上人平屋面：99J201-1W12EB7-30,合成高分

4、子防水卷材选用三元乙丙橡胶防水片材，合成高分子防水涂膜选用2厚溶剂型合成高分子防水涂膜二布三涂，块材选用300*300*25水泥砖，找坡层为加气混凝土找坡（最薄处30厚）B、坡屋面：00J202-1B1-30，块瓦为深灰色平瓦，高聚物改性沥青防水卷材选用SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）3、地下室地面防水：钢筋混凝土底板；40厚C20细石混凝土保护层；2厚高聚物水泥基改性沥青防水涂料；20厚1:2水泥砂浆找平层；100厚C15混凝土垫层；素土分层夯实。地下室外侧墙防水：300厚钢筋混凝土墙板；20厚1:2水泥砂浆找平层；2厚高聚物

5、水泥基改性沥青防水涂料；20厚1:2水泥砂浆保护层；素土分层夯实。4、节能设计：4.1塑钢外门窗选用中空玻璃，（6+9A+6）；4.2屋面保温：坡屋面采用30mm厚挤塑聚苯泡沫塑料板（XPS），平屋面采用30mm厚挤塑聚苯泡沫塑料板（XPS）4.3外墙：墙体保温应执行《外墙保温技术规程》JBJ144-2004标准。采用45mm厚胶粉聚苯颗粒外保温，具体做法详见2004J113图集，A体系做法。14#—23#、25#—27#、31#—39#楼1、墙体：①±0.000以下，墙体均采用200厚MU10混凝土空心小砌块，Mb7.5水泥砂

6、浆砌筑，Cb20混凝土灌孔。②±0.000以上，墙体外墙及女儿墙采用MU7.5混凝土空心小砌块，Mb7.5专用砂浆，内墙采用MU5.0砌筑，混凝土砌块，Mb5.0专用砂浆砌筑，墙厚按建筑平面图所注尺寸。混凝土空心小砌块≤12KN/M3，所有100厚墙体均为配筋砌体，做法见省标图集99G304。2、屋面防水结构：本工程屋面防水等级为Ⅲ级A、平屋面（不上人）：做法见图标99J201（一）(W13F)B7-30；找坡层：轻混凝土找坡，最薄处30厚；防水层：2厚SBS改性沥青防水卷材，聚酯胎1.5厚高强聚物改性沥青防水涂膜。保护层：20

7、厚1：2水泥砂浆，40厚细石混凝土保护层。B、坡屋面：蓝灰色水泥块瓦屋面做法见国标00SJ202（一）W15B1—4520防水层：选用3厚SBS改性沥青防水卷材，聚酯胎。C、屋面节点做法见皖03J930-1，317分之一、320分之一3、节能设计：3.1塑钢外门窗选用中空玻璃，（5+9A+5）；3.2屋面保温：坡屋面采用30mm厚挤塑聚苯泡沫塑料板（XPS），平屋面采用30mm厚挤塑聚苯泡沫塑料板（XPS）3.3外墙：墙体保温应执行《外墙保温技术规程》JBJ144-2004标准。采用(31#、38#楼)40mm、45mm厚胶粉聚

8、苯颗粒外保温，具体做法详见2004J113图集，A体系做法。三、监理工作流程1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》并提出具体要求和监控措施。2、加强监理力度，做好通病防治的详细记录，各阶段中间验收和竣工预验收时对施工质量控制资料审核时还要求